Propiedad
Hechos clave
—El dinero. 11.000 millones de reales (2.100 millones de dólares) de inversión privada durante catorce años, con 4.500 millones de reales (870 millones de dólares) comprometidos para los tres primeros.
—El sitio. 845 hectáreas de restinga, un frágil ecosistema de matorral costero, dentro de un área designada de protección ambiental a 45 km del centro de Río.
—Los hoteles. El primer Ritz-Carlton Reserve de Sudamérica, el primer JW Marriott todo incluido de Brasil y un hotel inspirado en el festival Rock in Rio.
—El fallo. El tribunal superior de Brasil levantó una suspensión de dos años en agosto de 2025 sin juzgar los méritos ambientales, que permanecen ante un tribunal inferior.
—La oposición. Pescadores artesanales y un pueblo indígena guaraní mbyá han impugnado el proyecto. Los activistas lo llaman un posible delito ambiental.
—El caso del desarrollador. Superficie construida inferior al siete por ciento, 81 por ciento conservada o regenerada y una nueva reserva natural privada de 440 hectáreas.
Los excavadores se han trasladado al complejo turístico de Maraey en Maricá, donde Marriott construirá tres hoteles de lujo. El tribunal que les permitió empezar se negó expresamente a decir si el proyecto es legal.
Marriott está construyendo un complejo turístico de 2.100 millones de dólares en la costa de Río antes de que el tribunal se pronuncie. (Foto reproducción de Internet) Sesenta trabajadores están preparando el terreno en una franja de matorral costero al este de Río de Janeiro. En septiembre habrá 260, con carreteras, drenaje, electricidad y alcantarillado en 845 hectáreas.
Cuando esté terminado en 2029, el complejo albergará la primera Reserva Ritz-Carlton de Sudamérica. El terreno en el que se asienta ha sido objeto de disputas en los tribunales brasileños durante más de una década.
El mes pasado se inició la construcción de la fase de infraestructura. Está previsto que la construcción de los hoteles comience a finales de este año.
Lo que realmente es el balneario Maraey Maricá El desarrollador, BID Brasil, está invirtiendo once mil millones de reales en el sitio durante catorce años. Sólo la primera fase supone cuatro mil quinientos millones, aproximadamente ochocientos setenta millones de dólares.
Tres hoteles Marriott lo anclan. Junto al Ritz-Carlton Reserve se encuentra el primer JW Marriott con todo incluido de Brasil y una propiedad de Autograph Collection inspirada en Rock in Rio, el festival de música.
Hay 392 residencias de marca, una escuela de hostelería respaldada por el instituto hotelero de Lausana, un centro ecuestre y un club de tenis. La ciudad de Maricá espera alrededor de medio millón de visitantes al año.
Su alcalde cifra la recaudación fiscal municipal prevista en cuatrocientos ochenta y cinco millones de reales al año. La promotora compromete trescientos sesenta millones para infraestructuras públicas.
El caso del empleo es político. El proyecto promete este año 2.300 plazas de formación profesional, gestionadas en colaboración con la federación industrial estatal, y alrededor de nueve mil puestos de trabajo en la construcción hasta 2030.
Se prevén unos cuatro mil quinientos puestos permanentes una vez que el complejo esté en funcionamiento. El alcalde enmarca las obras como el camino de la localidad para convertirse en un importante destino turístico.
Lo que el tribunal decidió y lo que no decidió El instituto ambiental estatal otorgó una licencia preliminar en 2015. Los fiscales estatales la impugnaron de inmediato, argumentando que el proyecto era incompatible con el ecosistema local y planteaba riesgos para un área protegida.
Lo que siguió fue una década de fallos contradictorios. El proyecto fue embargado, liberado y embargado nuevamente, hasta que un tribunal superior suspendió de plano las licencias ambientales en mayo de 2023.
En agosto de 2025 un panel de ese mismo tribunal levantó la suspensión por mayoría. La distinción es enormemente importante y ha sido ampliamente pasada por alto.
Los jueces no dictaminaron que el proyecto sea ambientalmente racional. Decidieron que ese no era el momento ni el procedimiento adecuado para decidir eso y enviaron el fondo de nuevo a un tribunal de primera instancia donde permanece pendiente.
¿Quién se opone al balneario de Maraey en Maricá? Los pescadores artesanales de la aldea de Zacarias han protestado contra el desarrollo. También lo han hecho los residentes guaraníes mbyá de la cercana aldea de Mata Verde Bonita.
El grupo de campaña Baía Viva ha descrito el caso como potencialmente el mayor crimen ambiental en el estado en los últimos tiempos. Esos grupos permanecen en los tribunales.
El desarrollador responde con números. Las estructuras construidas cubrirán menos del siete por ciento del terreno, el 81 por ciento será preservado o regenerado y se creará una nueva reserva privada de 440 hectáreas de restinga.
También promete regenerar más de 270 hectáreas de vegetación nativa, un aumento que calcula en un 32 por ciento con respecto a la línea de base previa a la construcción. El ayuntamiento ha defendido sistemáticamente la legalidad de las licencias.
El riesgo que realmente corre un inversor extranjero Este periódico informó esta semana que Marriott tiene la intención de agregar alrededor de 110 hoteles en Brasil para 2030. Maraey es la obra maestra de lujo de ese plan.
Marriott opera con pocos activos, lo que significa que administra y marca en lugar de poseer, por lo que el riesgo de construcción recae en el desarrollador y sus financiadores en lugar del grupo estadounidense.
Ése es el punto que vale la pena mantener. El capital se hunde en un lugar cuyo caso ambiental no ha sido resuelto, a raíz de una sentencia que no lo resolvió.
Brasil está entrando en un auge en la construcción de hoteles gracias a una demanda turística realmente fuerte. Maraey recuerda que en Brasil el permiso y la sentencia no son el mismo documento y sólo uno de ellos llegó.
¿El proyecto Maraey está legalmente autorizado? No de manera concluyente. El tribunal superior de Brasil levantó la suspensión de sus licencias ambientales en agosto de 2025 y la construcción comenzó, pero los jueces se negaron explícitamente a pronunciarse sobre si el proyecto daña el medio ambiente, remitiendo esa cuestión a un tribunal de primera instancia donde aún está pendiente.
¿Qué es una restinga? Es el matorral costero arenoso que crece entre la playa y la laguna a lo largo de gran parte de la costa atlántica de Brasil y alberga especies que no se encuentran en ningún otro lugar. El sitio de Maraey ocupa 845 hectáreas dentro de un área designada de protección ambiental, razón por la cual los fiscales impugnaron las licencias.
¿Qué arriesga realmente Marriott aquí? Menos de lo que sugiere el titular, porque el grupo aplica un modelo de activos livianos en el que marca y administra hoteles en lugar de ser propietario de bienes raíces. Los once mil millones de reales de exposición a la construcción recaen en el promotor brasileño y sus socios financieros, mientras que la exposición de Marriott es reputacional y contractual.
Preguntas frecuentes ¿Qué hoteles están previstos para el resort Maraey en Maricá? El resort Maraey incluirá el primer Ritz-Carlton Reserve de Sudamérica, el primer JW Marriott con todo incluido de Brasil y un hotel inspirado en el festival Rock in Rio. Está previsto que la construcción de los hoteles comience a finales de 2025 y se espera que el complejo esté terminado en 2029.
¿Cuál es la situación jurídica actual del desarrollo Maraey? El tribunal superior de Brasil levantó una suspensión de dos años sobre el proyecto en agosto de 2025, lo que permitió que continuara la construcción. Sin embargo, el tribunal se negó expresamente a juzgar los méritos ambientales del proyecto, que quedan ante un tribunal inferior.
¿Qué tamaño tiene el sitio de Maraey y qué preocupaciones ambientales se han planteado? El sitio cubre 845 hectáreas de restinga, un frágil ecosistema de matorral costero, ubicado dentro de un área designada de protección ambiental a 45 kilómetros del centro de Río de Janeiro. Los pescadores artesanales y una aldea indígena guaraní mbyá han impugnado el proyecto, y los activistas lo han calificado de posible delito ambiental.