Per\u00fa \u00b7 Negocios<\/p>\n
Hechos clave<\/p>\n
\u2014Activos bajo gesti\u00f3n Fibra Prime alcanz\u00f3 aproximadamente US$450 millones en activos gestionados despu\u00e9s de adquirir Parque Log\u00edstico Lima Sur y apunta a alrededor de US$500 millones para fines de 2026.<\/p>\n
\u2014Composici\u00f3n de la cartera La cartera incluye 40 inmuebles que suman 298.990 m\u00b2 de superficie alquilable, divididos en 27 edificios de oficinas, 7 activos comerciales y 6 activos log\u00edsticos.<\/p>\n
\u2014Objetivo de distribuci\u00f3n La empresa mantiene un objetivo de distribuci\u00f3n para 2026 de entre 0,55 y 0,60 d\u00f3lares estadounidenses por certificado, pagado mediante dividendos mensuales, con una apreciaci\u00f3n del d\u00f3lar del 8% en lo que va del a\u00f1o.<\/p>\n
\u2014Ampliaci\u00f3n Arequipa Representantes de la empresa visitaron recientemente propiedades log\u00edsticas y centros comerciales en Arequipa, aunque a\u00fan no se ha cerrado ninguna transacci\u00f3n.<\/p>\n
\u2014Financiamiento de la CFI La Corporaci\u00f3n Financiera Internacional (CFI) est\u00e1 proporcionando hasta 40 millones de d\u00f3lares para financiar adquisiciones de oficinas, posibles conversiones industriales y mejoras de sostenibilidad.<\/p>\n
Fibra Prime Per\u00fa REITel principal fideicomiso de inversi\u00f3n inmobiliaria del pa\u00eds, ha ampliado sus activos bajo administraci\u00f3n a aproximadamente US$450 millones luego de cerrar la compra del Parque Log\u00edstico Lima Sur, un importante parque log\u00edstico en la capital.<\/p>\n
Fibra Prime Per\u00fa REIT alcanza US$450 millones en activos bajo gesti\u00f3n, apunta a Arequipa. (Foto reproducci\u00f3n de internet)Referencia integral<\/p>\n
Inteligencia de la empresa<\/p>\n
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Una adquisici\u00f3n log\u00edstica hist\u00f3rica El salto en activos bajo administraci\u00f3n (AUM) a aproximadamente US$450 millones se produce tras la adquisici\u00f3n de Parque Log\u00edstico Lima Sur. El acuerdo refuerza significativamente la huella industrial del fideicomiso en Lima metropolitana.<\/p>\n
Fibra Prime ahora espera terminar 2026 en alrededor de US$500 millones si se materializan inversiones adicionales. La trayectoria de crecimiento marca una fuerte aceleraci\u00f3n con respecto a per\u00edodos anteriores.<\/p>\n
Al cierre del tercer trimestre de 2025, la cartera consolidada se report\u00f3 en US$188,6 millones. M\u00e1s tarde, una p\u00e1gina de la empresa en ingl\u00e9s mostr\u00f3 un valor de activos de 241,41 millones de d\u00f3lares, lo que refleja la r\u00e1pida expansi\u00f3n hasta 2026.<\/p>\n
Para los lectores que no est\u00e9n familiarizados con el t\u00e9rmino, un fideicomiso de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces, o REIT, es una empresa que posee y normalmente opera propiedades que generan ingresos. Permite a los inversores individuales comprar acciones de una cartera diversificada de activos inmobiliarios, de forma muy parecida a comprar acciones de una empresa, y en muchas jurisdicciones los REIT deben distribuir la mayor parte de sus ingresos imponibles a los accionistas en forma de dividendos.<\/p>\n
Desglose de cartera y rentabilidad El portafolio actual del fideicomiso est\u00e1 compuesto por 40 propiedades con 298.990 metros cuadrados de \u00e1rea arrendable. Los activos se dividen en tres segmentos: 27 edificios de oficinas, 7 activos comerciales y 6 activos log\u00edsticos.<\/p>\n
Para los inversores internacionales, el veh\u00edculo ofrece pagos de dividendos mensuales. La administraci\u00f3n ha mantenido su objetivo de distribuci\u00f3n para 2026 de entre 0,55 y 0,60 d\u00f3lares estadounidenses por certificado.<\/p>\n
El diario econ\u00f3mico peruano Gesti\u00f3n inform\u00f3 que el instrumento acumul\u00f3 una apreciaci\u00f3n del d\u00f3lar de 8% en lo que va del a\u00f1o. Este rendimiento combina las ganancias de capital con el flujo de dividendos recurrente.<\/p>\n
La fuerte inclinaci\u00f3n hacia las propiedades de oficinas (27 de los 40 activos) es notable en un momento en que muchos REIT globales est\u00e1n reduciendo su exposici\u00f3n a los lugares de trabajo tradicionales. La forma en que Fibra Prime gestiona las tasas de ocupaci\u00f3n y las renovaciones de arrendamientos en ese segmento ser\u00e1 una m\u00e9trica clave a observar, especialmente porque el plan respaldado por la IFC incluye posibles conversiones industriales de algunos espacios de oficinas.<\/p>\n
Mirando m\u00e1s all\u00e1 de Lima hacia Arequipa Por primera vez Fibra Prime eval\u00faa expl\u00edcitamente oportunidades de inversi\u00f3n fuera de la capital. Representantes de la compa\u00f1\u00eda visitaron recientemente propiedades log\u00edsticas y centros comerciales en Arequipa, la segunda ciudad m\u00e1s grande del Per\u00fa.<\/p>\n
Arequipa sirve como centro comercial para la regi\u00f3n sur del pa\u00eds. La medida se\u00f1ala un impulso estrat\u00e9gico para diversificarse geogr\u00e1ficamente m\u00e1s all\u00e1 del saturado mercado inmobiliario de primera calidad de Lima.<\/p>\n
Sin embargo, a\u00fan no se ha cerrado ninguna transacci\u00f3n. La compa\u00f1\u00eda confirm\u00f3 que a\u00fan se encuentra en una fase de evaluaci\u00f3n, lo que significa que cualquier acuerdo en Arequipa sigue siendo prospectivo y no inminente.<\/p>\n
La expansi\u00f3n a ciudades secundarias conlleva un perfil de riesgo diferente. Si bien los costos de terreno y adquisici\u00f3n suelen ser m\u00e1s bajos que en Lima, la profundidad del mercado de inquilinos (particularmente para la log\u00edstica moderna y el espacio comercial) puede ser m\u00e1s dif\u00edcil de medir. La pregunta abierta es si Arequipa puede generar los mismos rendimientos de alquiler y estabilidad de ocupaci\u00f3n que sustentan los actuales objetivos de dividendos del fideicomiso.<\/p>\n
Respaldo de la IFC y estrategia m\u00e1s amplia La Corporaci\u00f3n Financiera Internacional (CFI), el brazo del sector privado del Grupo del Banco Mundial, est\u00e1 apoyando la expansi\u00f3n con hasta 40 millones de d\u00f3lares en financiamiento. El paquete est\u00e1 dise\u00f1ado para financiar un plan m\u00e1s amplio 2025-2026.<\/p>\n
Ese plan incluye adquisiciones de oficinas adicionales, un posible proyecto de conversi\u00f3n de almacenes industriales, refinanciaci\u00f3n de deuda y mejoras de sostenibilidad. La participaci\u00f3n de la IFC tambi\u00e9n aporta rigurosos est\u00e1ndares ambientales y sociales a la cartera.<\/p>\n
El financiamiento se alinea con una tendencia regional en la que los prestamistas multilaterales respaldan veh\u00edculos inmobiliarios formales para mejorar la transparencia y los est\u00e1ndares de construcci\u00f3n en los mercados latinoamericanos.<\/p>\n
Para un lector extranjero, la participaci\u00f3n de la CFI es una se\u00f1al significativa. Implica que el fideicomiso ha pasado por un exhaustivo proceso de diligencia debida que abarca la gobernanza, los controles financieros y el impacto ambiental, un nivel de escrutinio que puede resultar dif\u00edcil para los inversores externos replicar por s\u00ed solos en un mercado emergente.<\/p>\n
Qu\u00e9 significa esto para los inversores extranjeros Para expatriados e inversionistas internacionales que siguen a Per\u00fa, Fibra Prime ofrece un punto de entrada regulado al sector inmobiliario comercial. El fideicomiso cotiza en la Bolsa de Valores de Lima (Bolsa de Valores de Lima, o BVL).<\/p>\n
El avance del veh\u00edculo hacia los activos log\u00edsticos refleja una preferencia de los inversores globales por almacenes y centros de distribuci\u00f3n en lugar de oficinas tradicionales. El viaje de exploraci\u00f3n a Arequipa sugiere que la gerencia ve crecimiento en las ciudades secundarias.<\/p>\n
La econom\u00eda del Per\u00fa sigue siendo una de las m\u00e1s estables de Am\u00e9rica del Sur, con una moneda flotante y una calificaci\u00f3n crediticia de grado de inversi\u00f3n. Una estructura REIT que paga dividendos mensuales en d\u00f3lares estadounidenses puede servir como cobertura contra la volatilidad de la moneda local.<\/p>\n
Aun as\u00ed, los compradores extranjeros deben tener en cuenta que la liquidez en la BVL es menor que en las principales bolsas mundiales. Cualquier posici\u00f3n debe dimensionarse en consecuencia dentro de una asignaci\u00f3n diversificada de mercados emergentes.<\/p>\n
De cara al futuro, dos acontecimientos merecen atenci\u00f3n. Primero, si la evaluaci\u00f3n de Arequipa se convierte en una adquisici\u00f3n concreta pondr\u00e1 a prueba la capacidad del fideicomiso para ejecutar fuera de su mercado local de Lima. En segundo lugar, el ritmo al que avanzan las conversiones de oficinas a industrias financiadas por la IFC podr\u00eda remodelar el perfil de riesgo de la cartera, reduciendo potencialmente la dependencia de los alquileres de oficinas y a\u00f1adiendo al mismo tiempo activos de almacenamiento en un pa\u00eds donde la penetraci\u00f3n del comercio electr\u00f3nico sigue creciendo.<\/p>\n
Preguntas frecuentes \u00bfQu\u00e9 es el REIT Fibra Prime Per\u00fa? Fibra Prime es un fideicomiso de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces (REIT) peruano que posee y opera un portafolio de propiedades de oficinas, comerciales y log\u00edsticas. Cotiza en la Bolsa de Valores de Lima y paga dividendos mensuales en d\u00f3lares estadounidenses.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 tama\u00f1o tiene el portafolio de Fibra Prime? La cartera ha alcanzado aproximadamente 450 millones de d\u00f3lares en activos bajo gesti\u00f3n. Se compone de 40 propiedades con 298.990 metros cuadrados de superficie alquilable, incluidas 27 oficinas, 7 activos comerciales y 6 activos log\u00edsticos.<\/p>\n
\u00bfFibra Prime se est\u00e1 expandiendo fuera de Lima? S\u00ed, la empresa eval\u00faa inversiones en log\u00edstica y centros comerciales en Arequipa, la segunda ciudad m\u00e1s grande de Per\u00fa. Los representantes han visitado propiedades all\u00ed, pero a\u00fan no se ha cerrado ning\u00fan acuerdo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Per\u00fa \u00b7 Negocios Hechos clave \u2014Activos bajo gesti\u00f3n Fibra Prime alcanz\u00f3 aproximadamente US$450 millones en activos gestionados despu\u00e9s de adquirir Parque Log\u00edstico Lima Sur y apunta a alrededor de US$500 millones para fines de 2026. \u2014Composici\u00f3n de la cartera La cartera incluye 40 inmuebles que suman 298.990 m\u00b2 de superficie alquilable, divididos en 27 edificios […]<\/p>\n","protected":false},"author":51,"featured_media":96355,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[380,54,419],"tags":[],"class_list":["post-96354","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-brasil","category-latin-america","category-peru"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96354","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/51"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=96354"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96354\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/96355"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=96354"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=96354"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=96354"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}