Tras la fuerte crisis de oferta y los aumentos r\u00e9cord registrados entre 2022 y 2023, los precios de los alquileres comenzaron a estabilizarse e incluso crecieron por debajo de la inflaci\u00f3n durante el \u00faltimo a\u00f1o. Sin embargo, el principal obst\u00e1culo para los inquilinos ya no es el valor de los alquileres, sino el deterioro del poder adquisitivo.<\/p>\n
Actualmente, alrededor de una de cada tres familias porte\u00f1as reside en una vivienda alquilada, lo que representa entre 425.000 y 500.000 hogares, seg\u00fan datos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) correspondiente al cuarto trimestre de 2025 y de la Encuesta Anual de Hogares (EAH). En t\u00e9rminos poblacionales, esto implica que m\u00e1s de un mill\u00f3n de personas viven bajo un r\u00e9gimen de alquiler.<\/p>\n
El estudio, elaborado por Tejido Urbano, muestra c\u00f3mo el peso de la vivienda deteriora las condiciones econ\u00f3micas de los hogares porte\u00f1os, incluso en un contexto de mayor estabilidad del mercado.<\/p>\n
Si bien el precio del alquiler se normaliz\u00f3 y volvi\u00f3 pr\u00e1cticamente a los niveles de 2016, el problema hoy es otro: el salario mantiene un poder adquisitivo aproximadamente un 23% inferior al de ese a\u00f1o. Esto provoca que muchas familias porte\u00f1as deban realizar un mayor esfuerzo para sostener la vivienda y, al mismo tiempo, dispongan de menos recursos para otros gastos.<\/p>\n
En junio de 2026, un monoambiente promedi\u00f3 $509.850, un departamento de dos ambientes alcanz\u00f3 los $781.021 y uno de tres ambientes lleg\u00f3 a $1.189.651. En los \u00faltimos doce meses, los alquileres aumentaron 27,5%, por debajo de la inflaci\u00f3n general del per\u00edodo, que fue del 31%.<\/p>\n
“En ese contexto, la principal restricci\u00f3n para mejorar la accesibilidad al mercado de alquileres ya no parece estar asociada a un encarecimiento de los alquileres en t\u00e9rminos reales, sino a la persistente debilidad del ingreso de los hogares y la calidad de los ingresos”, se\u00f1ala el informe elaborado por Tejido Urbano.<\/p>\n
Pobreza entre los locatarios La medici\u00f3n de la pobreza por ingresos presenta un sesgo, ya que las canastas de la Ciudad relevadas por el IDECBA no contemplan el gasto en alquiler. Por ese motivo, el informe descuenta primero el costo del alquiler del ingreso familiar y reci\u00e9n entonces vuelve a calcular el estrato socioecon\u00f3mico de los hogares.<\/p>\n
Como resultado, 233.284 personas cambian de categor\u00eda social, lo que representa cerca del 8% de la poblaci\u00f3n porte\u00f1a y aproximadamente uno de cada cuatro inquilinos. Bajo esta metodolog\u00eda, la proporci\u00f3n de personas en situaci\u00f3n de indigencia entre los locatarios pasa del 1,9% al 6,9%, mientras que la pobreza aumenta del 7% al 9,7%. En paralelo, la poblaci\u00f3n considerada “no vulnerable” cae del 58,8% al 53,2%.<\/p>\n
Costo de ingreso a un alquiler Para alquilar un departamento de dos ambientes en la Ciudad, un inquilino necesita desembolsar al menos $1.562.042 entre dep\u00f3sito y primer mes de alquiler. Si adem\u00e1s debe contratar un seguro de cauci\u00f3n, afrontar expensas y otros gastos habituales, el monto inicial puede superar los $3,5 millones.<\/p>\n
Ese valor equivale a entre 1,6 y 1,8 ingresos familiares promedio de un hogar inquilino, por lo que reunir ese capital inicial representa una barrera importante, especialmente para quienes tienen empleos informales o ingresos inestables.<\/p>\n
Actualmente, alquilar un departamento de dos ambientes representa, en promedio, el 38,1% del salario medio en la Ciudad. Sin embargo, la situaci\u00f3n var\u00eda seg\u00fan el tipo de empleo: un trabajador registrado destina alrededor del 26% de sus ingresos al alquiler, mientras que en el sector p\u00fablico y, sobre todo, entre los trabajadores informales, el esfuerzo supera el 50% del salario, muy por encima del umbral internacional considerado accesible.<\/p>\n
El alquiler dej\u00f3 de ser una etapa transitoria: solo uno de cada cinco inquilinos podr\u00eda acceder a un cr\u00e9dito hipotecario El alquiler dej\u00f3 de ser una etapa de transici\u00f3n para convertirse en la forma predominante de acceso a la vivienda durante buena parte de la vida adulta. Entre los 25 y los 39 a\u00f1os, la mayor\u00eda de las personas alquila y reci\u00e9n entre los 40 y los 44 a\u00f1os la proporci\u00f3n de propietarios e inquilinos comienza a equipararse. Hace dos d\u00e9cadas, ese punto de equilibrio se alcanzaba aproximadamente diez a\u00f1os antes, lo que evidencia la creciente dificultad para acceder a la vivienda propia.<\/p>\n
En paralelo, el mercado locativo tambi\u00e9n cambi\u00f3. El 42,6% de los hogares inquilinos est\u00e1 integrado por una sola persona y ya no se trata de una realidad asociada exclusivamente a j\u00f3venes o estudiantes. Hoy, el mercado re\u00fane una diversidad de configuraciones familiares muy similar a la del conjunto de la Ciudad, con una fuerte presencia de parejas, familias con hijos y hogares monoparentales. Esto refleja que el alquiler se consolid\u00f3 como una soluci\u00f3n habitacional de largo plazo y no solo como una etapa previa a la compra de una vivienda.<\/p>\n
Pese a que la recuperaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario aparece como una alternativa para aliviar la presi\u00f3n sobre el mercado de alquileres, su alcance sigue siendo limitado. Para comprar un departamento tipo de dos ambientes mediante un pr\u00e9stamo hipotecario, una familia deber\u00eda acreditar ingresos cercanos a $3,24 millones mensuales. Actualmente, apenas 99.536 hogares inquilinos cumplen con esas condiciones de ingresos y formalidad laboral. Es decir, solo uno de cada cinco re\u00fane los requisitos para acceder a un pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Tras la fuerte crisis de oferta y los aumentos r\u00e9cord registrados entre 2022 y 2023, los precios de los alquileres comenzaron a estabilizarse e incluso crecieron por debajo de la inflaci\u00f3n durante el \u00faltimo a\u00f1o. Sin embargo, el principal obst\u00e1culo para los inquilinos ya no es el valor de los alquileres, sino el deterioro del […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":93762,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[84,42],"tags":[],"class_list":["post-93761","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-economia","category-economics"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/93761","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=93761"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/93761\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/93762"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=93761"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=93761"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=93761"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}