\t\t \t\t El promedio de expensas se ubica en $356.790, apenas por debajo de un salario m\u00ednimo, vital y m\u00f3vil. En Santa Fe, el valor promedio lleg\u00f3 a $154.656, con un aumento del 8,2% respecto de mayo.<\/p>\n
\t\t \t\t\t\t\t\t \t\t\t\t\t\t\t\tCrece la mora en expensas: 1 de cada 6 propietarios no paga y el promedio llega a $280.000 \t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t \t\t\t\t\t\t\t\tLa inflaci\u00f3n mayorista se moder\u00f3 al 1,1% en junio, ante bajas en los precios de petr\u00f3leo y alimentos \t\t\t\t\t\t\t\t\t \t Las expensas en CABA aumentaron tres veces m\u00e1s que la inflaci\u00f3n.<\/p>\n
Las expensas en la Ciudad de Buenos Aires saltaron un 5,9% mensual en junio, m\u00e1s del triple de la inflaci\u00f3n 1,9% informada por INDEC, y alcanzaron los $356.790 promedio, seg\u00fan el relevamiento de ConsorcioAbierto, elaborado sobre m\u00e1s de 13.000 consorcios. En ese contexto, avanza la morosidad en el gasto comun de los edificios y llega hasta el 15%.<\/p>\n
En la comparaci\u00f3n interanual, el incremento fue del 32,8%, apenas por debajo del \u00edndice de precios al consumidor (IPC) acumulada de los \u00faltimos doce meses (33,5%). Pese a que el ritmo de la inflaci\u00f3n comenz\u00f3 a desacelerarse, las expensas contin\u00faan mostrando una din\u00e1mica contrapuesta, impulsada principalmente por los costos de funcionamiento de los edificios, como salarios, mantenimiento y servicios.<\/p>\n
\t “Las expensas crecen por encima de la inflaci\u00f3n mensual porque gran parte del gasto est\u00e1 asociado al funcionamiento diario de los edificios, especialmente salarios, mantenimiento y servicios. Las variaciones que se registran este mes inferimos que tienen que ver con los momentos de recaudaci\u00f3n del aguinaldo”, explic\u00f3 el director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa.<\/p>\n
En la Ciudad, los salarios del personal representan el 34% del gasto total de un consorcio, consolid\u00e1ndose como el principal componente. Le siguen los gastos operativos y de mantenimiento, con un 28%; los costos administrativos, bancarios e impositivos, con el 17%; los servicios p\u00fablicos, con el 9%; y las obras y mantenimientos extraordinarios, con el 8%.<\/p>\n
En la provincia de Buenos Aires el panorama es similar, aunque la incidencia de los salarios es incluso mayor: representan el 37% del gasto, seguidos por mantenimiento (26%), gastos administrativos (17%), servicios p\u00fablicos (8%) y obras extraordinarias (8%).<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo evolucionaron las expensas en las provincias? Provincia de Buenos Aires: expensa promedio de $176.041, con una suba mensual del 4,6% y un incremento interanual del 38,4%. Santa Fe: el valor promedio lleg\u00f3 a $154.656, con un aumento del 8,2% respecto de mayo y del 44,5% frente al mismo mes del a\u00f1o pasado. Entre R\u00edos: las expensas alcanzaron los $82.504, tras avanzar 1% en el mes y 61,5% en la comparaci\u00f3n interanual, el mayor incremento entre las jurisdicciones relevadas. C\u00f3rdoba: promedio se ubic\u00f3 en $141.126 y mostr\u00f3 una baja mensual del 6,9%, aunque todav\u00eda acumula un aumento interanual del 18,5%. Morosidad en las expensas: deja de crecer, pero sigue afectando a uno de cada seis departamentos Aunque las expensas contin\u00faan en niveles elevados, la morosidad muestra cierta estabilizaci\u00f3n pese a permanecer alta. Tal es as\u00ed que el 15% de las unidades funcionales en la Ciudad de Buenos Aires mantiene deudas de expensas, mientras que en la provincia de Buenos Aires el porcentaje asciende al 16%.<\/p>\n
En otras palabras, entre 15 y 16 de cada 100 departamentos presentan pagos atrasados, una tendencia que se sostuvo durante todo 2025.<\/p>\n
El dato implica una leve mejora respecto de mediciones anteriores, cuando la morosidad alcanzaba el 17%. Desde ConsorcioAbierto atribuyen esa reducci\u00f3n a un endurecimiento de las tasas de inter\u00e9s aplicadas sobre las deudas y a una mayor utilizaci\u00f3n de planes de pago por parte de las administraciones.<\/p>\n
“Las administraciones env\u00edan recordatorios de pago y notificaciones de vencimiento. Cuando la deuda persiste buscan acordar planes de pago o medidas que incentiven el cumplimiento, tratando de evitar llegar a instancias judiciales”, se\u00f1al\u00f3 Laiuppa.<\/p>\n
M\u00e1s all\u00e1 del aumento de las expensas, el informe sostiene que el desaf\u00edo para los administradores comenz\u00f3 a cambiar. Si durante los \u00faltimos a\u00f1os el foco estuvo puesto en absorber el impacto inflacionario, ahora la prioridad pasa por mejorar la eficiencia en la administraci\u00f3n financiera de los edificios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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