Bienes ra\u00edces<\/p>\n
Hechos clave<\/p>\n
\u2014La ca\u00edda. Panam\u00e1 vendi\u00f3 4.020 viviendas nuevas en 2025, un 34,4% menos que en 2024 y menos que 7.687 en 2023.<\/p>\n
\u2014La paradoja. El pa\u00eds tiene un d\u00e9ficit de viviendas de m\u00e1s de 180.000 unidades, pero termin\u00f3 2025 con 2.536 sin vender.<\/p>\n
\u2014El apret\u00f3n. Las aprobaciones de hipotecas en la feria inmobiliaria de este a\u00f1o cayeron m\u00e1s del 70%, a s\u00f3lo 34 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n
\u2014El desajuste. Aproximadamente el 77% de las acciones no vendidas se sit\u00faan entre 50.000 y 180.000 d\u00f3lares, las bandas que los bancos son m\u00e1s reacios a financiar.<\/p>\n
\u2014El costo. La construcci\u00f3n representa m\u00e1s del 15% del PIB, frente al 19% en 2019, y ha eliminado alrededor de 40.000 empleos directos en cinco a\u00f1os.<\/p>\n
\u2014El pron\u00f3stico. Los desarrolladores esperan vender alrededor de 2.000 unidades en la Ciudad de Panam\u00e1 este a\u00f1o.<\/p>\n
Las ventas de viviendas en Panam\u00e1 se han reducido casi a la mitad en dos a\u00f1os en un pa\u00eds que tiene escasez de viviendas, lo que parece imposible hasta que se analiza a qui\u00e9n se le permite pedir prestado.<\/p>\n
A Panam\u00e1 le faltan 180.000 viviendas y no puede vender las 2.536 que ha construido. (Foto reproducci\u00f3n de internet) El consejo de promotores consolid\u00f3 las cifras. Panam\u00e1 vendi\u00f3 siete mil seiscientas ochenta y siete viviendas nuevas en 2023, seis mil ciento veintis\u00e9is en 2024 y cuatro mil veinte el a\u00f1o pasado.<\/p>\n
Esto supone una ca\u00edda de alrededor del treinta y cuatro por ciento s\u00f3lo en el \u00faltimo a\u00f1o, y aproximadamente una reducci\u00f3n a la mitad entre los dos.<\/p>\n
Referencia integral<\/p>\n
Inteligencia de la empresa<\/p>\n
Todas las empresas que cotizan en bolsa en Am\u00e9rica Latina: finanzas, propiedad y estructura de m\u00e1s de 1450 empresas en 26 bolsas, en un solo lugar.<\/p>\n
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La paradoja de la venta de viviendas en Panam\u00e1 Coloque dos n\u00fameros uno al lado del otro. El d\u00e9ficit habitacional de Panam\u00e1 supera las ciento ochenta mil unidades.<\/p>\n
El inventario sin vender al cierre del a\u00f1o pasado era de dos mil ciento veintid\u00f3s casas y cuatrocientos catorce departamentos. Dos mil quinientas viviendas no encuentran compradores en un pa\u00eds que necesita ciento ochenta mil.<\/p>\n
El director del consejo expone la causa claramente, y no es una exigencia. Es una combinaci\u00f3n de costos m\u00e1s altos, reglas menos favorables y cr\u00e9dito restringido.<\/p>\n
El desglose del inventario lo demuestra. Ochocientas cuarenta unidades se sit\u00faan entre cincuenta y ochenta mil d\u00f3lares, seiscientas cinco entre ochenta y ciento veinte mil y quinientas once entre ciento veinte y ciento ochenta mil.<\/p>\n
Esto es aproximadamente el setenta y siete por ciento de todas las acciones no vendidas con un precio justo para la clase media. Estas no son torres de lujo esperando a un comprador extranjero; son casas comunes y corrientes a la espera de una hipoteca.<\/p>\n
Lo que revel\u00f3 la feria inmobiliaria La asociaci\u00f3n de corredores public\u00f3 hoy sus propias cifras y son peores que los datos de ventas. Las concesiones de hipotecas en la feria inmobiliaria de este a\u00f1o cayeron m\u00e1s de un setenta por ciento respecto a ediciones anteriores.<\/p>\n
S\u00f3lo se aprobaron treinta y cuatro millones de d\u00f3lares en hipotecas y se cerraron alrededor de seiscientas transacciones. La asociaci\u00f3n lo calific\u00f3 como un hito negativo para el sector.<\/p>\n
Una feria inmobiliaria es el lugar donde compradores motivados se encuentran con vendedores motivados, por lo que es la prueba m\u00e1s clara disponible para saber si los compradores dispuestos realmente pueden completarla. Seg\u00fan esta evidencia, la mayor\u00eda no puede.<\/p>\n
Los organizadores apuntan al mercado laboral. Aproximadamente ciento veinticinco mil paname\u00f1os perdieron su empleo a partir de 2023, y los que han vuelto a encontrar trabajo no cumplen con los par\u00e1metros exigidos por los bancos.<\/p>\n
Los bancos son calificados de muy conservadores por debajo de los ciento veinte mil d\u00f3lares, que es precisamente donde se encuentran las acciones no vendidas. El comprador y el edificio existen; el pr\u00e9stamo no.<\/p>\n
Las reglas cambiaron debajo del mercado En cada cuenta se repiten dos cambios de pol\u00edtica. Se reformul\u00f3 el r\u00e9gimen de intereses preferenciales, que subsidia las hipotecas dentro de bandas de precios definidas, y se reactiv\u00f3 el impuesto a las transferencias de propiedad.<\/p>\n
Los consultores que siguen el mercado informan que la incertidumbre empuj\u00f3 tanto a los compradores como a los desarrolladores hacia proyectos verticales premium que se venden r\u00e1pidamente, profundizando la ca\u00edda en la vivienda horizontal. El subsidio fue dise\u00f1ado para el rango de cincuenta a ciento ochenta mil, y ese es el rango que ahora no se vende.<\/p>\n
Lo que est\u00e1 en juego a nivel macro es grande para un pa\u00eds del tama\u00f1o de Panam\u00e1. La construcci\u00f3n aporta m\u00e1s del quince por ciento de la producci\u00f3n, frente al diecinueve por ciento en 2019, y ha perdido alrededor de cuarenta mil empleos directos en cinco a\u00f1os.<\/p>\n
La geograf\u00eda lo concentra a\u00fan m\u00e1s. Ciudad de Panam\u00e1 posee mil doscientas setenta y nueve unidades sin vender y Panam\u00e1 Oeste mil doscientas treinta y siete, mientras que Cocl\u00e9 tiene veinte.<\/p>\n
Los promotores esperan este a\u00f1o unas dos mil ventas en la capital, lo que supondr\u00eda un paso m\u00e1s. Desbloquear la vivienda preferencial, sostiene el consejo, ser\u00eda la medida con mayor impacto social y econ\u00f3mico.<\/p>\n
Vale la pena se\u00f1alar una contracorriente, porque complica el pesimismo. Los datos oficiales de registro para 2025 mostraron que el total de propiedades disminuy\u00f3 s\u00f3lo un dos coma ocho por ciento, las casas cayeron un seis y medio por ciento y los apartamentos aumentaron un once.<\/p>\n
Se trata de instrumentos diferentes que miden cosas diferentes, y la divergencia es m\u00e1s informativa que contradictoria. Los registros capturan transferencias legales completadas en todo el mercado; La cifra de los promotores cuenta las unidades nuevas vendidas.<\/p>\n
Le\u00eddos juntos, describen un mercado que gira en lugar de simplemente contraerse. El dinero sigue movi\u00e9ndose, pero hacia los apartamentos y alej\u00e1ndose de las casas que dominan el mont\u00f3n de bienes sin vender.<\/p>\n
Para un comprador extranjero, esa rotaci\u00f3n es la se\u00f1al pr\u00e1ctica. El segmento bajo estr\u00e9s es la mitad del mercado nacional, que es exactamente la parte que un comprador local dependiente de hipotecas necesita y un comprador en efectivo no.<\/p>\n
\u00bfHasta qu\u00e9 punto han ca\u00eddo realmente las ventas de viviendas en Panam\u00e1? Las ventas de viviendas nuevas cayeron a 4.020 unidades en 2025 desde 6.126 en 2024, una ca\u00edda de alrededor del 34%, y desde 7.687 en 2023. El consejo de desarrolladores describe la ca\u00edda de dos a\u00f1os como superior a la mitad del mercado.<\/p>\n
\u00bfPor qu\u00e9 los compradores no pueden comprar si hay d\u00e9ficit de viviendas? Porque la limitaci\u00f3n es el cr\u00e9dito hipotecario m\u00e1s que el apetito, con los bancos inusualmente cautelosos por debajo de los 120.000 d\u00f3lares y muchos solicitantes incapaces de cumplir con los criterios de pr\u00e9stamo despu\u00e9s de la p\u00e9rdida de empleos desde 2023. Los cambios en la ley de intereses preferenciales y la devoluci\u00f3n del impuesto a las transferencias agregaron costos e incertidumbre.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 lo solucionar\u00eda? Los promotores abogan por desbloquear el r\u00e9gimen de vivienda preferencial, calific\u00e1ndolo de la medida con el mayor efecto social y econ\u00f3mico disponible. Los corredores quieren por separado que los bancos eval\u00faen las solicitudes caso por caso en lugar de aplicar una precauci\u00f3n generalizada a las bandas de precios en las que se encuentran la mayor\u00eda de las acciones no vendidas.<\/p>\n
Preguntas frecuentes \u00bfCu\u00e1nto disminuyeron las ventas de viviendas nuevas en Panam\u00e1 en 2025? Panam\u00e1 vendi\u00f3 4.020 viviendas nuevas en 2025, lo que representa una disminuci\u00f3n del 34,4% en comparaci\u00f3n con 2024. Las ventas se han reducido casi a la mitad en dos a\u00f1os, frente a 7.687 unidades en 2023.<\/p>\n
\u00bfCu\u00e1l es la paradoja en el mercado inmobiliario de Panam\u00e1? La paradoja es que Panam\u00e1 tiene un d\u00e9ficit habitacional superior a las 180.000 unidades, pero termin\u00f3 2025 con 2.536 viviendas sin vender. Esto significa que miles de viviendas no pueden encontrar compradores en un pa\u00eds que necesita desesperadamente viviendas.<\/p>\n
\u00bfEn qu\u00e9 rango de precios se encuentran la mayor\u00eda de las casas sin vender? Aproximadamente el 77% de las acciones no vendidas se sit\u00faan entre 50.000 y 180.000 d\u00f3lares. \u00c9stas son las bandas de precios que los bancos son m\u00e1s reacios a financiar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Bienes ra\u00edces Hechos clave \u2014La ca\u00edda. Panam\u00e1 vendi\u00f3 4.020 viviendas nuevas en 2025, un 34,4% menos que en 2024 y menos que 7.687 en 2023. \u2014La paradoja. El pa\u00eds tiene un d\u00e9ficit de viviendas de m\u00e1s de 180.000 unidades, pero termin\u00f3 2025 con 2.536 sin vender. \u2014El apret\u00f3n. Las aprobaciones de hipotecas en la feria […]<\/p>\n","protected":false},"author":51,"featured_media":90641,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[380,1095,54,2746],"tags":[],"class_list":["post-90640","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-brasil","category-central-america","category-latin-america","category-panama"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/90640","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/51"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=90640"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/90640\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/90641"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=90640"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=90640"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=90640"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}