Alojamiento<\/p>\n
Hechos clave<\/p>\n
\u2014La escasez de oferta. Los precios de alquiler en la Zona Sur de R\u00edo cayeron un 27,5 por ciento en dos a\u00f1os, seg\u00fan la federaci\u00f3n inmobiliaria Secovi-RJ.<\/p>\n
\u2014El efecto alquiler. Los alquileres en toda la zona aumentaron alrededor del 17 por ciento durante el mismo per\u00edodo, y aproximadamente el 50 por ciento en Copacabana.<\/p>\n
\u2014El retiro. Un borrador anterior habr\u00eda prohibido los alquileres breves a lo largo de la playa. Esa prohibici\u00f3n se ha eliminado, al igual que el requisito de licencia.<\/p>\n
\u2014El mecanismo. En cambio, los anfitriones necesitar\u00e1n un permiso expreso en la convenci\u00f3n de su edificio, que seg\u00fan el c\u00f3digo civil de Brasil requiere dos tercios de los propietarios.<\/p>\n
\u2014Las penas. Multas de 1.000 reales (194 d\u00f3lares) para los anfitriones, duplicadas en caso de reincidencia, y de 10.000 reales (1.942 d\u00f3lares) para las plataformas y agentes.<\/p>\n
\u2014Los anfitriones. Airbnb dice que casi un tercio de sus anfitriones en R\u00edo son jubilados y m\u00e1s de la mitad dependen de sus ingresos para quedarse en sus propios hogares.<\/p>\n
Los concejales de R\u00edo pasaron un a\u00f1o discutiendo sobre alquileres breves y silenciosamente cambiaron la pregunta. Las nuevas reglas de alquiler a corto plazo de R\u00edo no preguntan si la ciudad los permite, sino si su edificio lo permite.<\/p>\n
R\u00edo no prohibir\u00e1 Airbnb. Permitir\u00e1 que sus vecinos voten al respecto. (Foto reproducci\u00f3n de Internet) Si alquila en Copacabana o Ipanema, habr\u00e1 visto c\u00f3mo se reduce la oferta de pisos comunes. La federaci\u00f3n inmobiliaria Secovi-RJ sit\u00faa la ca\u00edda de los anuncios de alquiler en la Zona Sur en casi un veintiocho por ciento en dos a\u00f1os.<\/p>\n
Los alquileres aumentaron alrededor del 17 por ciento en toda la zona en ese tiempo. En Copacabana aumentaron aproximadamente a la mitad.<\/p>\n
Qu\u00e9 har\u00edan las nuevas reglas de alquiler a corto plazo de R\u00edo Un primer proyecto de ley se present\u00f3 en febrero del a\u00f1o pasado y se archiv\u00f3. Una segunda, presentada en marzo, propon\u00eda prohibir por completo los alquileres cortos en la franja costera de Copacabana, Ipanema y Leblon.<\/p>\n
Luego vinieron doce audiencias p\u00fablicas. En mayo, un texto reescrito reemplaz\u00f3 al antiguo, ahora firmado conjuntamente por el presidente del consejo y el l\u00edder del gobierno en la c\u00e1mara.<\/p>\n
La prohibici\u00f3n frente a la playa ya no existe. Tambi\u00e9n lo es el requisito de una licencia de funcionamiento municipal, y tambi\u00e9n lo es el impuesto a los servicios, porque el sector se ha incorporado a la reforma tributaria nacional que comienza este a\u00f1o.<\/p>\n
Lo que queda es un registro municipal de anfitriones y hu\u00e9spedes, siguiendo el modelo de los hoteles. Los hu\u00e9spedes deber\u00e1n presentar un documento oficial y podr\u00e1n informar al ayuntamiento de las fechas de entrada y salida.<\/p>\n
La regla de los dos tercios es la factura completa. Enterrada en el texto est\u00e1 la disposici\u00f3n que lo decide todo. Un anfitri\u00f3n necesitar\u00e1 un permiso expreso escrito en la convenci\u00f3n del edificio, y para modificar una convenci\u00f3n se requiere el consentimiento de dos tercios de los propietarios.<\/p>\n
No se trata de un paso procesal ligero. En un edificio antiguo con propietarios ausentes o divididos, reunir una mayor\u00eda de dos tercios puede ser casi imposible.<\/p>\n
Los anfitriones objetan que la imagen de ellos como una clase rentista c\u00f3moda es err\u00f3nea. El modelo se rompe por completo para cualquiera que deje una habitaci\u00f3n libre.<\/p>\n
Airbnb respalda esa lectura con sus propios n\u00fameros. Casi el treinta por ciento de sus anfitriones registrados en R\u00edo est\u00e1n jubilados, m\u00e1s de la mitad dice que sus ingresos les permiten quedarse en sus hogares y el noventa por ciento tiene s\u00f3lo uno o dos listados.<\/p>\n
Los tribunales se han adelantado a las normas sobre alquileres a corto plazo en R\u00edo Mientras la c\u00e1mara debate, los jueces han ido resolviendo la cuesti\u00f3n edificio por edificio. Un panel del tribunal estatal de R\u00edo confirm\u00f3 una asamblea de propietarios que hab\u00eda prohibido los alquileres breves despu\u00e9s de un incidente de seguridad que involucr\u00f3 a hu\u00e9spedes temporales.<\/p>\n
Esto sigue la doctrina establecida en el tribunal superior, que sostiene que el uso de una unidad debe respetar el prop\u00f3sito establecido en la convenci\u00f3n de condominio. En otras palabras, la asamblea ya tiene el poder.<\/p>\n
Un concejal cree que todo este ejercicio es inconstitucional. Pedro Duarte, del partido Novo, sostiene que las leyes de arrendamiento y condominio son materias civiles reservadas a la legislatura federal.<\/p>\n
Airbnb presenta el mismo argumento y a\u00f1ade que los alquileres de corta duraci\u00f3n est\u00e1n expresamente autorizados por la ley de arrendamiento de 1991. Los cincuenta y un miembros de la c\u00e1mara han mostrado resistencia y la votaci\u00f3n en el pleno no se ha producido.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 significa esto si vives aqu\u00ed? El lobby del hotel quiere normas m\u00e1s estrictas, argumentando que el alquiler nocturno es un alojamiento en un hotel con otro nombre. Se\u00f1ala que se est\u00e1n construyendo tres mil estudios en el centro de la ciudad y siete mil m\u00e1s en los alrededores del puerto.<\/p>\n
Airbnb apunta al exterior para su defensa. Dice que los alquileres a largo plazo en Nueva York aumentaron despu\u00e9s de la regulaci\u00f3n, y que Barcelona puso fin a una d\u00e9cada de restricciones con un d\u00e9ficit de vivienda r\u00e9cord y los alquileres a largo plazo aumentaron un setenta por ciento.<\/p>\n
Ambas partes tienen raz\u00f3n selectivamente, raz\u00f3n por la cual esto ha llevado un a\u00f1o. La evidencia de que los permisos a corto plazo agotan la oferta a largo plazo es s\u00f3lida; la evidencia de que prohibirlos recarga es d\u00e9bil.<\/p>\n
Para un residente extranjero los consejos pr\u00e1cticos son sencillos. Antes de comprar un estudio para alquilar o firmar un contrato de arrendamiento en un edificio lleno de maletas con ruedas, lea la convenci\u00f3n del condominio, porque ese documento est\u00e1 a punto de convertirse en la ley que importa.<\/p>\n
\u00bfEst\u00e1 prohibido Airbnb en R\u00edo? No lo es. Un borrador anterior habr\u00eda prohibido alquileres cortos a lo largo de la costa de Copacabana, Ipanema y Leblon, pero esa disposici\u00f3n fue eliminada del texto presentado en mayo, junto con el requisito de licencia municipal propuesto, y el proyecto de ley a\u00fan tiene que ser aprobado por los comit\u00e9s y una votaci\u00f3n plenaria en la c\u00e1mara de cincuenta y un esca\u00f1os.<\/p>\n
\u00bfMi edificio ya puede suspender alquileres cortos? En la pr\u00e1ctica s\u00ed, y los tribunales han respaldado asambleas que as\u00ed lo hicieron. El tribunal superior de Brasil sostiene que el uso de una unidad debe seguir el prop\u00f3sito establecido en la convenci\u00f3n de condominio, y un panel del tribunal estatal de R\u00edo confirm\u00f3 recientemente una prohibici\u00f3n de reuni\u00f3n impuesta despu\u00e9s de un incidente de seguridad que involucr\u00f3 a hu\u00e9spedes temporales.<\/p>\n
\u00bfSon realmente los alquileres cortos la raz\u00f3n por la que aumentaron los alquileres? Son una parte sustancial de ello. La oferta de alquiler en la Zona Sur cay\u00f3 casi un veintiocho por ciento en dos a\u00f1os, mientras que los alquileres aumentaron alrededor de un diecisiete por ciento, y aproximadamente la mitad en Copacabana, a medida que los departamentos compactos se trasladaron al mercado de alquileres cortos, con compradores extranjeros, una moneda d\u00e9bil y un turismo r\u00e9cord, todos alimentaron la misma conversi\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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