Propiedad<\/p>\n
Hechos clave<\/p>\n
\u2014La pila. Las viviendas nuevas sin vender en la ciudad aumentaron un 40,3% en un a\u00f1o, hasta 85.200 unidades en diciembre.<\/p>\n
\u2014La brecha. Los promotores lanzaron 139.700 viviendas en 2025 y vendieron 113.000, un d\u00e9ficit de 26.700.<\/p>\n
\u2014La divisi\u00f3n. Los lanzamientos de gama media y alta aumentaron un 41%, mientras que las ventas en ese segmento cayeron un 11%.<\/p>\n
\u2014El motor. El programa subsidiado Minha Casa Minha Vida abastece actualmente el 75% de los nuevos lanzamientos.<\/p>\n
\u2014Causa. La tasa de referencia de Brasil se ubica en 14,25%, lo que excluye a la clase media de las hipotecas.<\/p>\n
\u2014El reloj. El stock tardar\u00eda ocho meses en liquidarse en viviendas de protecci\u00f3n oficial, once en la parte superior.<\/p>\n
Una cifra que circula esta semana parece un boom, y no es nada de eso. Lo que creci\u00f3 un cuarenta por ciento en el sector inmobiliario de S\u00e3o Paulo fue la pila de pisos que nadie compr\u00f3.<\/p>\n
Los promotores de la ciudad m\u00e1s grande de Brasil lanzaron ciento treinta y nueve mil setecientas unidades residenciales en 2025, un aumento del treinta y cuatro por ciento. Vendieron ciento trece mil.<\/p>\n
La diferencia no se evapor\u00f3. Se convirti\u00f3 en inventario, y el stock de viviendas nuevas sin vender aument\u00f3 un cuarenta, tres por ciento en un solo a\u00f1o hasta alcanzar ochenta y cinco mil doscientas unidades.<\/p>\n
Medida en dinero, la divergencia es a\u00fan m\u00e1s pronunciada. Los lanzamientos ascendieron a ochenta y un mil seiscientos mil millones de reales, aproximadamente quince mil ochocientos mil millones de d\u00f3lares, un cuarenta por ciento m\u00e1s, mientras que las ventas aumentaron un tres por ciento.<\/p>\n
Los lanzamientos siguen llegando mientras los compradores se mantienen alejados. (Foto reproducci\u00f3n de internet) Los dos mercados inmobiliarios de S\u00e3o Paulo Las cifras de los titulares ocultan una divisi\u00f3n tan amplia que apenas describe un mercado. Brasil administra un subsidio federal de vivienda llamado Minha Casa Minha Vida, que significa Mi Casa, Mi Vida, que otorga pr\u00e9stamos a compradores de bajos ingresos a tasas que el mercado abierto no puede igualar.<\/p>\n
Dentro de ese programa, los lanzamientos aumentaron un treinta por ciento el a\u00f1o pasado y las ventas un veinticinco. Fuera de \u00e9l, en la gama media y alta, los lanzamientos aumentaron un cuarenta y uno por ciento y las ventas cayeron un once.<\/p>\n
Lee eso de nuevo. Los desarrolladores construyeron un cuarenta y uno por ciento m\u00e1s precisamente del producto que hab\u00eda dejado de venderse.<\/p>\n
\u00bfPor qu\u00e9 desapareci\u00f3 el medio? La respuesta es el precio del dinero. El banco central de Brasil mantiene su tasa de referencia en catorce punto dos cinco por ciento, y las hipotecas descontadas de esa tasa son simplemente inasequibles para un hogar asalariado.<\/p>\n
Un comprador lo suficientemente pobre como para calificar para el subsidio pide prestado aproximadamente el diez por ciento. Un comprador justo por encima del umbral paga lo que cobra el canal financiado con ahorros, hist\u00f3ricamente entre once y medio y doce.<\/p>\n
Brasilia lo not\u00f3. En abril, el gobierno ampli\u00f3 el nivel superior del programa a hogares que ganan hasta trece mil reales al mes, unos dos mil quinientos d\u00f3lares, para propiedades con valor de hasta seiscientos mil reales.<\/p>\n
El efecto ha sido atraer una mayor parte del mercado dentro del subsidio en lugar de reactivar el mercado fuera de \u00e9l. En abril, el programa representaba el setenta y cinco por ciento de todos los nuevos lanzamientos en la ciudad, frente al sesenta y uno por ciento en 2025.<\/p>\n
Las ventas han dejado de crecer por completo Las cifras m\u00e1s recientes lo demuestran sin comentarios. En los doce meses hasta abril, la ciudad vendi\u00f3 ciento catorce mil ochocientas viviendas nuevas.<\/p>\n
En los doce meses hasta mayo, seg\u00fan la federaci\u00f3n de vivienda Secovi-SP, vendi\u00f3 la misma cantidad. Las ventas anuales m\u00f3viles se han mantenido estables, mientras que ciento cuarenta y un mil ochocientas unidades llegaron al mercado en la misma ventana.<\/p>\n
Al ritmo actual, el stock existente tardar\u00eda unos ocho meses en liquidarse en el segmento subsidiado, donde la liquidez es mayor. En los tramos medio y superior se necesitar\u00edan unas once.<\/p>\n
C\u00f3mo se ve la vivienda en S\u00e3o Paulo ahora El t\u00edpico piso nuevo de S\u00e3o Paulo se ha vuelto peque\u00f1o y barato. Las unidades de dos dormitorios representaron algo m\u00e1s de la mitad de los lanzamientos de abril y casi dos tercios de las ventas, y lo mismo hicieron las viviendas de entre treinta y cuarenta y cinco metros cuadrados.<\/p>\n
La banda de precios dominante va de doscientos setenta y cinco mil a cuatrocientos mil reales, es decir, de cincuenta y tres a setenta y ocho mil d\u00f3lares. Esta es la forma de un edificio de la ciudad m\u00e1s para el subsidio que para el salario.<\/p>\n
Para cualquiera que alquile en S\u00e3o Paulo o est\u00e9 pensando en comprar, la lectura pr\u00e1ctica es que la oferta es abundante y negociable, y que el tiempo est\u00e1 del lado del comprador. Per\u00edodos de venta m\u00e1s largos significan m\u00e1s espacio para negociar, particularmente por encima del techo del subsidio.<\/p>\n
El presidente de Secovi, Jorge Cury, sostiene que la demanda reprimida es real entre los hogares que ganan entre doce y treinta mil reales al mes y que espera cr\u00e9ditos m\u00e1s baratos. No espera que las condiciones mejoren antes de 2027, que es un a\u00f1o electoral.<\/p>\n
\u00bfEst\u00e1 en problemas el mercado inmobiliario de S\u00e3o Paulo? No en el sentido de una crisis, ya que las viviendas subsidiadas todav\u00eda se est\u00e1n vendiendo r\u00e1pidamente y su inventario se liquidar\u00eda en aproximadamente ocho meses. La tensi\u00f3n se sit\u00faa en los rangos medio y superior, donde las ventas cayeron un once por ciento en 2025, incluso cuando los desarrolladores aumentaron los lanzamientos en un cuarenta y uno por ciento.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 es Minha Casa Minha Vida? Es el programa federal de vivienda de Brasil, que ofrece hipotecas subsidiadas a tasas muy por debajo del mercado abierto a hogares con un techo de ingresos. Su nivel superior se ampli\u00f3 en abril de 2026 para cubrir ingresos mensuales de hasta trece mil reales y propiedades de hasta seiscientos mil reales, y ahora abastece alrededor de las tres cuartas partes de los nuevos lanzamientos en S\u00e3o Paulo.<\/p>\n
\u00bfEs este un buen momento para comprar en S\u00e3o Paulo? Los compradores tienen un apalancamiento inusualmente fuerte, con aproximadamente ochenta y seis mil unidades nuevas sin vender en el mercado y per\u00edodos de venta que se alargan, particularmente por encima del umbral del subsidio. El obst\u00e1culo es la financiaci\u00f3n m\u00e1s que la elecci\u00f3n, ya que las tasas hipotecarias siguen un punto de referencia del catorce punto dos cinco por ciento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Propiedad Hechos clave \u2014La pila. Las viviendas nuevas sin vender en la ciudad aumentaron un 40,3% en un a\u00f1o, hasta 85.200 unidades en diciembre. \u2014La brecha. Los promotores lanzaron 139.700 viviendas en 2025 y vendieron 113.000, un d\u00e9ficit de 26.700. \u2014La divisi\u00f3n. Los lanzamientos de gama media y alta aumentaron un 41%, mientras que las […]<\/p>\n","protected":false},"author":56,"featured_media":88096,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[380,17918,1183,18385,9501,774],"tags":[],"class_list":["post-88095","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-brasil","category-brazil-markets","category-business-brazil","category-expats-nomads","category-living-in-brazil","category-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/88095","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/56"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=88095"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/88095\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/88096"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=88095"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=88095"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=88095"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}