Minorista<\/p>\n
Hechos clave<\/p>\n
\u2014La apertura. La primera tienda brasile\u00f1a de la cadena, de poco m\u00e1s de 140 metros cuadrados, abre este mes en MorumbiShopping, en S\u00e3o Paulo.<\/p>\n
\u2014El propietario. Multiplan (B3: MULT3) invertir\u00e1 233 millones de reales (45 millones de d\u00f3lares) en la sexta ampliaci\u00f3n del centro comercial, a\u00f1adiendo 40 tiendas y ocho restaurantes.<\/p>\n
\u2014Las matem\u00e1ticas. Eso equivale aproximadamente a R$ 31.600 (6.100 d\u00f3lares) por metro cuadrado de nueva \u00e1rea alquilable, aproximadamente la mitad del costo de expansi\u00f3n combinado de la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n
\u2014La tardanza. El minorista sali\u00f3 al extranjero hace quince a\u00f1os, abri\u00f3 en Dubai y ahora cuenta con m\u00e1s de 530 tiendas internacionales en m\u00e1s de 40 pa\u00edses.<\/p>\n
\u2014El activo. MorumbiShopping ya ofrece las mayores ventas por metro cuadrado en la cartera de veinte centros comerciales de Multiplan.<\/p>\n
\u2014La empresa. Multiplan es la mayor inmobiliaria de la bolsa brasile\u00f1a por valor de mercado.<\/p>\n
Durante a\u00f1os, la forma m\u00e1s segura de detectar a un brasile\u00f1o que regresaba de Miami era la bolsa de papel. La tienda Bath & Body Works Brasil finalmente abre este mes, y la pregunta interesante no es por qu\u00e9 lleg\u00f3, sino por qu\u00e9 lleg\u00f3 primero a otros cuarenta pa\u00edses.<\/p>\n
Bath & Body Works aterriza en Brasil, 40 pa\u00edses tarde. (Foto reproducci\u00f3n de Internet) La cadena estadounidense vende velas arom\u00e1ticas, sprays para el cuerpo y jab\u00f3n de manos. Es poco glamoroso, enormemente rentable y para una generaci\u00f3n de viajeros brasile\u00f1os ha funcionado como una parada obligatoria entre el aeropuerto y el hotel.<\/p>\n
La primera tienda del pa\u00eds ocupar\u00e1 poco m\u00e1s de 140 metros cuadrados en MorumbiShopping, en el sur de S\u00e3o Paulo. Las preventas se abrieron en l\u00ednea a finales de junio.<\/p>\n
Los estantes exhibir\u00e1n las fragancias que construyeron la marca en el extranjero, entre ellas Gingham, Japanese Cherry Blossom y Champagne Toast. Se anuncia que las velas de tres mechas que anclan la estufa arden hasta por cuarenta y cinco horas.<\/p>\n
Por qu\u00e9 Bath & Body Works Brasil llega \u00faltimo El minorista dej\u00f3 su hogar hace quince a\u00f1os y abri\u00f3 por primera vez en Dubai. Le siguieron Singapur e Italia en 2015, M\u00e9xico y Malasia ya han cumplido una d\u00e9cada y en 2024 se abri\u00f3 la tienda internacional n\u00famero quinientas en Londres.<\/p>\n
Brasil, un pa\u00eds de doscientos millones de habitantes con un profundo h\u00e1bito de comprar fragancias, esper\u00f3 hasta la tienda n\u00famero quinientas treinta aproximadamente. Eso no es una casualidad del gusto.<\/p>\n
Brasil ha sido el mercado de consumo m\u00e1s deseado y m\u00e1s exigente del hemisferio para los minoristas extranjeros. Los aranceles de importaci\u00f3n, un c\u00f3digo tributario desconcertante, un cr\u00e9dito costoso y una moneda que puede borrar un a\u00f1o de margen en un trimestre han enviado a casa a m\u00e1s de un nombre global.<\/p>\n
Lo que ha cambiado es el apetito del propietario m\u00e1s que el coraje del entrante. La ola que ahora llega, desde la moda r\u00e1pida hasta las fragancias, est\u00e1 siendo arrastrada por operadores de centros comerciales que compiten por nombres que sus rivales no pueden mostrar.<\/p>\n
La historia de la inversi\u00f3n es el centro comercial, no las velas MorumbiShopping es propiedad de Multiplan, la mayor empresa inmobiliaria cotizada de Brasil por valor de mercado. Su sexta ampliaci\u00f3n del recinto a\u00f1ade 7.377 metros cuadrados de superficie alquilable y remodela otros 5.764, elevando el centro comercial a 63.332 metros cuadrados.<\/p>\n
La factura, anunciada al mercado, es de doscientos treinta y tres millones de reales, unos cuarenta y cinco millones de d\u00f3lares. Compra 40 nuevas tiendas, ocho restaurantes y una terraza para cenar en la azotea.<\/p>\n
Dirige la divisi\u00f3n y surge un n\u00famero que nadie anuncia. S\u00f3lo en t\u00e9rminos de la nueva superficie alquilable, la ampliaci\u00f3n cuesta unos treinta y un mil seiscientos reales por metro cuadrado, unos seis mil cien d\u00f3lares.<\/p>\n
En comparaci\u00f3n con el programa de siete ampliaciones de la empresa, que implicaba un costo combinado cercano a los veinti\u00fan mil reales por metro cuadrado. Morumbi se est\u00e1 construyendo a aproximadamente la mitad de ese ritmo.<\/p>\n
Parte de la brecha es la remodelaci\u00f3n del espacio existente, que la divisi\u00f3n anterior ignora. El resto es lo que paga un propietario para colocar las mayores ventas por metro cuadrado de su cartera en alg\u00fan lugar a\u00fan m\u00e1s alto.<\/p>\n
La expansi\u00f3n se extiende en tres pisos y se anunci\u00f3 a la bolsa en diciembre de 2023, y la construcci\u00f3n comenzar\u00e1 en marzo siguiente. Multiplan opera veinte centros comerciales en siete estados y dice que sus propiedades atraen aproximadamente 190 millones de visitas al a\u00f1o.<\/p>\n
La direcci\u00f3n de Multiplan lo dijo antes de que se nombraran los inquilinos. Un alto ejecutivo dijo a los periodistas en 2024 que el centro comercial de cuarenta y dos a\u00f1os necesitaba una renovaci\u00f3n y recibir\u00eda marcas internacionales nuevas para el grupo y nuevas para Brasil, siendo las negociaciones confidenciales.<\/p>\n
Lo que un inversor extranjero deber\u00eda sacar de ello La primera lectura es la moneda. Con el real cerca de cinco por d\u00f3lar, un fin de semana de compras en Florida es una forma costosa de comprar jab\u00f3n de manos, y el arbitraje que gener\u00f3 seguidores brasile\u00f1os de la marca se est\u00e1 cerrando.<\/p>\n
Cada una de esas bolsas representaba el consumo exportado. Aterrizar la tienda localmente convierte el gasto de los turistas emisores en ventas minoristas nacionales, gravadas y contabilizadas en casa.<\/p>\n
La segunda lectura es el propio centro comercial como clase de activo. El n\u00famero de tiendas en Morumbi aumenta de alrededor de 507 en casi una d\u00e9cima parte, en una propiedad que ya se encuentra cerca de su ocupaci\u00f3n total.<\/p>\n
\u00c9sa es la apuesta en t\u00e9rminos sencillos. Los consumidores brasile\u00f1os est\u00e1n absorbiendo las tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas del mundo desarrollado y Multiplan est\u00e1 gastando para venderles velas premium de todos modos.<\/p>\n
\u00bfCu\u00e1ndo abre la tienda Bath & Body Works Brasil? Este mes, en MorumbiShopping en S\u00e3o Paulo. La compa\u00f1\u00eda dijo que la fecha exacta y otros eventos se anunciar\u00edan por separado.<\/p>\n
\u00bfQui\u00e9n es el due\u00f1o del centro comercial? Multiplan, que cotiza en S\u00e3o Paulo y es la mayor inmobiliaria de la bolsa por valor de mercado, con veinte centros comerciales en siete estados.<\/p>\n
\u00bfLos precios igualar\u00e1n a los de Estados Unidos? La empresa no ha publicado los precios brasile\u00f1os. Los derechos de importaci\u00f3n y los impuestos locales normalmente elevan los precios de los bienes de consumo en destino muy por encima de los precios de estanter\u00eda estadounidenses.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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