Mercados<\/p>\n
Hechos clave<\/p>\n
\u2014El banco de tierras. La cartera de ventas futuras de Cury alcanz\u00f3 un r\u00e9cord de R$ 26.100 millones (5.200 millones de d\u00f3lares), un aumento del 23,6 por ciento en un a\u00f1o, en 91 proyectos.<\/p>\n
\u2014El efectivo. La constructora registr\u00f3 un efectivo operativo positivo de 144,9 millones de reales (28,7 millones de d\u00f3lares), su 29\u00ba trimestre consecutivo con efectivo positivo.<\/p>\n
\u2014Las ventas. Las ventas netas ascendieron a 2.050 millones de reales (406 millones de d\u00f3lares), un 9,5 por ciento menos que en el a\u00f1o.<\/p>\n
\u2014La salida. Cury construy\u00f3 un r\u00e9cord de 5.737 unidades en el trimestre, un aumento del 41,8 por ciento.<\/p>\n
\u2014El foco. La mayor parte del banco de tierras se encuentra en las \u00e1reas metropolitanas de S\u00e3o Paulo y R\u00edo de Janeiro.<\/p>\n
Cury, una de las constructoras de viviendas asequibles m\u00e1s eficientes de Brasil, ha acumulado un r\u00e9cord banco de tierras por un valor aproximado de cinco coma dos mil millones de d\u00f3lares, incluso cuando las ventas trimestrales cayeron. La combinaci\u00f3n, una s\u00f3lida cartera de proyectos y un efectivo constante pero ventas m\u00e1s d\u00e9biles, refleja un enfriamiento del mercado inmobiliario bajo altas tasas de inter\u00e9s.<\/p>\n
Un complejo de viviendas residenciales en Brasil, al que atiende el constructor de viviendas del mercado de bajos ingresos. (Foto: Wikimedia Commons) La compa\u00f1\u00eda public\u00f3 esta semana sus cifras operativas del segundo trimestre, antes de los resultados completos, en una presentaci\u00f3n al mercado. El titular fue la cartera de ventas futuras, que alcanz\u00f3 un r\u00e9cord y creci\u00f3 casi una cuarta parte durante el a\u00f1o.<\/p>\n
Un banco de suelo es el stock de terrenos que un promotor ha conseguido para construir m\u00e1s adelante, por lo que uno m\u00e1s grande indica confianza en la demanda futura. Cury’s ahora abarca 91 proyectos y suficientes terrenos para decenas de miles de hogares.<\/p>\n
Un banco de suelo r\u00e9cord en las grandes ciudades El oleoducto se concentra donde est\u00e1n los compradores. La mayor parte se encuentra en la regi\u00f3n metropolitana de S\u00e3o Paulo, con una gran porci\u00f3n adicional en R\u00edo de Janeiro, los dos mercados que Cury considera estrat\u00e9gicos.<\/p>\n
El constructor tambi\u00e9n mantuvo en funcionamiento su ejecuci\u00f3n similar a la de una f\u00e1brica. Produjo un n\u00famero r\u00e9cord de unidades en el trimestre, un fuerte salto respecto al a\u00f1o, y pas\u00f3 r\u00e1pidamente la mayor\u00eda de las ventas completadas a financiaci\u00f3n bancaria.<\/p>\n
La generaci\u00f3n de caja se mantuvo positiva por vig\u00e9simo noveno trimestre consecutivo. Esa racha es el rasgo que m\u00e1s valoran los inversores en Cury, lo que lo distingue como un operador disciplinado en una industria \u00e1vida de capital.<\/p>\n
Ventas m\u00e1s suaves, precios m\u00e1s altos No todo apunta hacia arriba. Las ventas netas cayeron casi un diez por ciento interanual y el ritmo de las ventas se desaceler\u00f3 en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo en 2025.<\/p>\n
La empresa se inclin\u00f3 por productos m\u00e1s caros para compensar la desaceleraci\u00f3n. El precio de venta promedio aument\u00f3 casi un siete por ciento, a alrededor de 331.000 reales por unidad, a medida que Cury se decant\u00f3 por viviendas de mayor valor.<\/p>\n
Las cancelaciones, un riesgo observado de cerca en la construcci\u00f3n de viviendas brasile\u00f1a, en realidad mejoraron. Cayeron a alrededor del siete, siete por ciento de las ventas brutas, frente al nueve, cinco por ciento del a\u00f1o anterior.<\/p>\n
El lado del lanzamiento se mantuvo ocupado a pesar de la menor demanda. Cury lanz\u00f3 al mercado un gran volumen de nuevos proyectos durante el trimestre, manteniendo bien abastecida su cartera de viviendas en venta.<\/p>\n
Los inversores han recompensado esa coherencia a lo largo del tiempo. Cury ha sido uno de los actores m\u00e1s destacados entre las constructoras brasile\u00f1as que cotizan en bolsa, apreciado por convertir una producci\u00f3n constante en efectivo en lugar de perseguir el crecimiento a cualquier costo.<\/p>\n
El contexto m\u00e1s amplio es complicado para la industria. La tasa de inter\u00e9s de referencia de Brasil se ha mantenido en la mitad de los 15, elevando los costos hipotecarios y enfriando el apetito en gran parte del mercado inmobiliario.<\/p>\n
Eso es lo que hace que el nicho de bajos ingresos sea tan valioso en este momento. Respaldado por financiamiento subsidiado, est\u00e1 mucho menos expuesto al ciclo de tasas que los segmentos de gama media y alta donde las ventas se han desacelerado m\u00e1s marcadamente.<\/p>\n
El banco r\u00e9cord de tierras tambi\u00e9n da margen a la gesti\u00f3n para ser selectiva. Con a\u00f1os de proyectos ya asegurados, la compa\u00f1\u00eda puede programar nuevos lanzamientos seg\u00fan la demanda en lugar de apresurar el lanzamiento al mercado en un momento m\u00e1s d\u00e9bil.<\/p>\n
Las cuentas trimestrales completas, que se publicar\u00e1n m\u00e1s adelante en la temporada de resultados, completar\u00e1n el panorama de m\u00e1rgenes y ganancias. Por ahora, el panorama operativo apunta a que un constructor mantendr\u00e1 su disciplina mientras el mercado a su alrededor se debilita.<\/p>\n
Inteligencia empresarial en vivoCury, un constructor de viviendas brasile\u00f1o, tiene un banco de tierras de 5.200 millones de d\u00f3lares: el expediente completo para inversoresEn el interior: precio de las acciones en vivo, puntos de referencia de sus pares y la \u00faltima cobertura de Rio Times sobre la empresa. Rio Times \u00b7 Inteligencia de teletipo en vivo<\/p>\n
Cury, un constructor de viviendas brasile\u00f1o, tiene un banco de tierras de 5.200 millones de d\u00f3lares<\/p>\n
CURY3 \u00b7 B3 S\u00e3o Paulo<\/p>\n
Precio de la acci\u00f3n \u00b7 en vivo<\/p>\n
34,00 reales<\/p>\n
\u25b2 +0,59% hoy<\/p>\n
Pares y comparadores<\/p>\n
RENT3 \u00b7 Localiza<\/p>\n
\u25bc -3,05%<\/p>\n
Datos: Fundamentos de EODHD y transmisi\u00f3n en vivo \u00b7 The Rio Times Ticker Intelligence<\/p>\n
Preguntas frecuentes \u00bfPor qu\u00e9 es importante el banco de tierras para los inversores? Muestra cu\u00e1ntos ingresos futuros ya ha asegurado un constructor, por lo que una cartera r\u00e9cord apunta a a\u00f1os de ventas potenciales por delante. Para Cury, tambi\u00e9n indica que la gerencia ve suficiente demanda en S\u00e3o Paulo y R\u00edo para seguir comprando terrenos incluso cuando el mercado en general se enfr\u00eda.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 est\u00e1 impulsando la demanda de estas viviendas? Cury construye mucho para Minha Casa Minha Vida, el principal programa de vivienda subsidiada de Brasil. Los ajustes recientes a ese programa han ampliado qui\u00e9n puede calificar y han aumentado el poder adquisitivo, protegiendo al segmento de bajos ingresos incluso cuando las altas tasas afectan al mercado medio.<\/p>\n
\u00bfEs esto relevante para los extranjeros en Brasil? Indirectamente, s\u00ed. La salud de los constructores de viviendas que cotizan en bolsa es una lectura \u00fatil sobre el mercado inmobiliario y de alquiler en el que tambi\u00e9n viven los expatriados, y las cifras de Cury sugieren una fuerte actividad de construcci\u00f3n exactamente en las ciudades donde se asientan muchos extranjeros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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