Econom\u00eda<\/p>\n
Hechos clave<\/p>\n
\u2014La presi\u00f3n. El principal \u00edndice de costos de construcci\u00f3n de Brasil ha estado subiendo, aumentando alrededor de un 6 por ciento durante el a\u00f1o pasado en S\u00e3o Paulo.<\/p>\n
\u2014La trampa. Los precios sobre plano est\u00e1n ligados a ese \u00edndice, por lo que la factura puede aumentar mientras a\u00fan se construye un apartamento.<\/p>\n
\u2014El apret\u00f3n. Una tasa de inter\u00e9s de referencia cercana al 15 por ciento mantiene las hipotecas costosas y limita los precios de reventa.<\/p>\n
\u2014Los precios. La mayor\u00eda de las casas brasile\u00f1as se venden entre aproximadamente $69.000 y $189.000, siendo las unidades peque\u00f1as las que aumentan m\u00e1s r\u00e1pido.<\/p>\n
\u2014A qui\u00e9n le importa. Los compradores e inversores extranjeros enfrentan un mecanismo de costos que no existe de la misma manera en su pa\u00eds.<\/p>\n
Creciente Costos de construcci\u00f3n en Brasil est\u00e1n remodelando silenciosamente el mercado inmobiliario del pa\u00eds, y el efecto es m\u00e1s peligroso donde los compradores menos lo esperan. Compre un apartamento antes de que lo construyan y el precio acordado puede subir incluso antes de recibir las llaves.<\/p>\n
Los crecientes costos de construcci\u00f3n amenazan a los compradores de propiedades sobre plano en Brasil. (Foto: Wikimedia Commons) La advertencia es oportuna. La cobertura brasile\u00f1a esta semana se\u00f1al\u00f3 un salto en los precios de los materiales de construcci\u00f3n que est\u00e1 presionando los presupuestos de los promotores y amenazando con elevar el costo de las viviendas sobre plano en todo el pa\u00eds.<\/p>\n
C\u00f3mo llegan al comprador los costos de construcci\u00f3n en Brasil El enlace pasa por un \u00fanico \u00edndice. Los contratos sobre plano en Brasil suelen estar vinculados a un indicador nacional de costos de construcci\u00f3n, de modo que a medida que los gastos de construcci\u00f3n aumentan durante las obras, las cuotas del comprador aumentan con ellos.<\/p>\n
Este es el detalle que los compradores extranjeros pasan por alto con mayor frecuencia. El precio anunciado de un piso sin terminar no es fijo; est\u00e1 indexado, lo que significa que la cifra final puede ser superior a la firmada en el lanzamiento.<\/p>\n
Las cifras recientes son modestas pero persistentes. En S\u00e3o Paulo, los costos de construcci\u00f3n aumentaron alrededor de un seis por ciento durante el a\u00f1o pasado, lo suficiente como para dificultar que los desarrolladores agreguen nueva oferta a precios que enfriar\u00edan el mercado.<\/p>\n
Las lecturas mensuales cuentan la misma historia. El \u00edndice ha seguido registrando peque\u00f1as ganancias positivas mes tras mes, y es el goteo constante, m\u00e1s que un solo pico, lo que impulsa un contrato de construcci\u00f3n de varios a\u00f1os.<\/p>\n
La presi\u00f3n proviene de dos lugares a la vez. Tanto los materiales que se utilizan en un edificio como los salarios pagados para construirlo han ido aumentando, y el \u00edndice combina los dos en una sola cifra que los compradores terminan siguiendo.<\/p>\n
Un mercado comprimido por dos lados Los costos son s\u00f3lo la mitad de la historia. La tasa de inter\u00e9s de referencia de Brasil se ubica cerca del quince por ciento, la m\u00e1s alta en a\u00f1os, lo que mantiene costosas las hipotecas y pone un l\u00edmite a hasta d\u00f3nde pueden llegar los precios de reventa.<\/p>\n
El resultado es un mercado dividido. Los precios de las nuevas construcciones se ven impulsados \u200b\u200bpor los costos, mientras que las altas tasas de endeudamiento frenan la demanda de viviendas terminadas, por lo que compradores y desarrolladores sienten presiones desde direcciones opuestas.<\/p>\n
Los precios han seguido subiendo en general. Los valores de las viviendas a nivel nacional aumentaron alrededor del siete por ciento durante el a\u00f1o pasado en t\u00e9rminos nominales, aunque despu\u00e9s de la inflaci\u00f3n el aumento real estuvo m\u00e1s cerca del dos por ciento, un panorama mucho m\u00e1s tranquilo.<\/p>\n
Los promedios tambi\u00e9n ocultan grandes brechas regionales. Algunas ciudades m\u00e1s peque\u00f1as han experimentado aumentos de dos d\u00edgitos, mientras que partes de S\u00e3o Paulo y R\u00edo apenas han seguido el ritmo de la inflaci\u00f3n, por lo que un titular nacional dice poco sobre una sola calle.<\/p>\n
Mientras tanto, los alquileres est\u00e1n superando los precios de venta. Como las hipotecas son costosas, cada vez m\u00e1s hogares alquilan, y en las ciudades m\u00e1s fuertes los alquileres han aumentado m\u00e1s r\u00e1pido que el valor de las viviendas mismas.<\/p>\n
Qu\u00e9 significa para un comprador extranjero Para un inversor extranjero, la mec\u00e1nica merece verdadera atenci\u00f3n. La mayor\u00eda de las casas brasile\u00f1as se venden por aproximadamente entre 69.000 y 189.000 d\u00f3lares, y los departamentos peque\u00f1os y bien ubicados han aumentado m\u00e1s r\u00e1pidamente, cerca del nueve por ciento al a\u00f1o.<\/p>\n
El descuento sobre plano no es dinero gratis. Refleja el riesgo de que los costos aumenten durante la construcci\u00f3n y que la entrega disminuya, por lo que un precio general por debajo del mercado de casas terminadas conlleva un problema real.<\/p>\n
Los consejos pr\u00e1cticos est\u00e1n pasados \u200b\u200bde moda. Lea la cl\u00e1usula de indexaci\u00f3n, haga un presupuesto para que el precio suba antes de su finalizaci\u00f3n y trate las ofertas de lanzamiento m\u00e1s baratas con la mayor precauci\u00f3n en lugar de con el mayor entusiasmo.<\/p>\n
La moneda a\u00f1ade otra capa para los forasteros. Un precio acordado en reales puede variar bruscamente en t\u00e9rminos de euros o libras si la moneda se mueve, por lo que la cl\u00e1usula de costo de construcci\u00f3n es s\u00f3lo una de las dos partes m\u00f3viles que tiene un comprador extranjero.<\/p>\n
La ventaja es que el riesgo es conocible. Nada de esto convierte a la propiedad brasile\u00f1a en una mala apuesta, pero recompensa al comprador que lee atentamente el contrato en lugar del comprador atra\u00eddo por un precio de lanzamiento bajo.<\/p>\n
Preguntas frecuentes \u00bfC\u00f3mo se miden los costos de construcci\u00f3n en Brasil? Son seguidos por un \u00edndice nacional de costos de construcci\u00f3n compilado por una importante fundaci\u00f3n de investigaci\u00f3n brasile\u00f1a. Los contratos de propiedad sobre plano suelen estar vinculados a este indicador, por lo que los movimientos en los gastos de construcci\u00f3n influyen directamente en lo que pagan los compradores durante la construcci\u00f3n.<\/p>\n
\u00bfPor qu\u00e9 los precios sobre plano aumentan antes de la entrega? Porque el contrato est\u00e1 indexado a los costos de construcci\u00f3n en lugar de ser fijo. A medida que los materiales y la mano de obra se encarecen durante la construcci\u00f3n, las cuotas restantes del comprador se ajustan al alza, por lo que el precio final puede superar el acordado en el lanzamiento.<\/p>\n
\u00bfEs ahora un buen momento para comprar en Brasil? Es selectivo. Las altas tasas de inter\u00e9s limitan los precios de reventa y hacen que el financiamiento sea costoso, mientras que los costos de construcci\u00f3n hacen subir los precios de las nuevas construcciones, por lo que las unidades peque\u00f1as y bien ubicadas en ciudades fuertes son la opci\u00f3n m\u00e1s resistente por ahora.<\/p>\n
The Rio Times \u00b7 Mapa de poder<\/p>\n
Vea qui\u00e9n realmente tiene el poder en Am\u00e9rica Latina<\/p>\n
Haga clic para abrir el mapa de energ\u00eda \u2192<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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