Los propietarios de inmuebles afectados por el doble terremoto del 24 de junio est\u00e1n obligados por ley a asumir la totalidad de las reparaciones, otorgar rebajas en los alquileres y devolver los dep\u00f3sitos en garant\u00eda a sus inquilinos, seg\u00fan coincidieron especialistas en derecho civil consultados sobre el impacto legal de los sismos, que dejaron al menos 885 edificios da\u00f1ados y 189 estructuras colapsadas en toda Venezuela. <\/p>\n
Al calificar el evento como un caso de fuerza mayor, el C\u00f3digo Civil venezolano exime a los arrendatarios de cualquier responsabilidad econ\u00f3mica. <\/p>\n
La abogada Cora Far\u00edas explic\u00f3 a Bit\u00e1cora Econ\u00f3mica, que cuando un inmueble se pierde totalmente, el contrato de arrendamiento se extingue de inmediato porque desaparece el objeto de la obligaci\u00f3n: <\/p>\n
“El inquilino ya no tiene por qu\u00e9 seguir pagando c\u00e1nones de arrendamiento y el propietario tiene la p\u00e9rdida en sus hombros”, dijo. <\/p>\n
En la misma l\u00ednea, la abogada Miriam Contreras y su colega Mar\u00eda Alejandra Parra coincidieron en que la destrucci\u00f3n del bien disuelve el v\u00ednculo contractual de pleno derecho, sin que el ocupante deba pagar suma alguna adicional. <\/p>\n
Reintegro de los dep\u00f3sitos Esta La disoluci\u00f3n autom\u00e1tica tambi\u00e9n obliga a los propietarios a reintegrar los dep\u00f3sitos en garant\u00eda recibidos previamente, generando una presi\u00f3n financiera inmediata en medio de la emergencia. <\/p>\n
Contreras precis\u00f3 que, al no existir falta atribuible al inquilino, “el arrendador tendr\u00eda que devolverle el dinero porque ya el propietario perdi\u00f3 la propiedad y no se la puede imputar a nadie”. <\/p>\n
Para los casos de da\u00f1o parcial, en cambio, la ley exige ajustar proporcionalmente el canon mensual: Parra cit\u00f3 el art\u00edculo 1590 del C\u00f3digo Civil, que ordena reducir el pago si las reparaciones superan los 20 d\u00edas, mientras Far\u00edas subray\u00f3 que lo recomendable es que las partes negocien una rebaja acorde al deterioro sufrido. <\/p>\n
Propiedad horizontal En los edificios bajo r\u00e9gimen de propiedad horizontal, los due\u00f1os se enfrentan a una doble carga: Deben costar tanto la restauraci\u00f3n de sus unidades privadas como su cuota en las \u00e1reas comunes da\u00f1adas. <\/p>\n
Contreras fue enf\u00e1tica en que “el arrendatario en este caso no asume responsabilidad de ninguna naturaleza”mientras Far\u00edas cit\u00f3 el art\u00edculo 1272 del C\u00f3digo Civil, que exime al inquilino de indemnizar da\u00f1os derivados de un caso fortuito. <\/p>\n
No obstante, Parra advirti\u00f3 una excepci\u00f3n: si el propietario demuestra que el inquilino fue negligente \u2014por ejemplo, al no reportar a tiempo una filtraci\u00f3n que debilit\u00f3 la estructura\u2014, la responsabilidad podr\u00eda trasladarse al ocupante. <\/p>\n
Por \u00faltimo, ante el riesgo de que se oculten fallas estructurales para acelerar el regreso a los inmuebles, los especialistas coincidieron en que solo los organismos estatales competentes pueden certificar la habitabilidad de una edificaci\u00f3n. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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