Noticia<\/p>\n
El d\u00e9ficit de 190.000 viviendas, la baja construcci\u00f3n, la informalidad de laderas y el turismo disparan los costos inmobiliarios de la capital antioque\u00f1a.<\/p>\n
Panor\u00e1mica de Medell\u00edn Foto: Jaiver Nieto \u00c1lvarez<\/p>\n
PERIODISTA26.06.2026 22:01 Actualizado: 26.06.2026 22:01 <\/p>\n
Medell\u00edn atraviesa una crisis habitacional que ha llegado a un punto tal que est\u00e1 expulsando a sus residentes de sus propios barrios. <\/p>\n
“Cada vez es m\u00e1s dif\u00edcil vivir en Medell\u00edn”, sentencia Daniel Carvalho, representante a la C\u00e1mara por Antioquia, al poner sobre la mesa los datos de una problem\u00e1tica que ya no distingue entre estratos. Lo que antes era un anhelo alcanzable, hoy se ha transformado en un desaf\u00edo social donde el alquiler justo y la vivienda digna se esfuman ante los ojos de los ciudadanos.<\/p>\n
Las cifras que arrojan los diagn\u00f3sticos locales son alarmantes y revelan una metr\u00f3poli que crece aceleradamente en demanda comercial y poblacional, pero que se qued\u00f3 corta en su capacidad de albergar a sus propios habitantes: luna ciudad enfrenta hoy un d\u00e9ficit habitacional que supera los 190.000 hogares.<\/p>\n
Panor\u00e1mica de Medell\u00edn Foto:Jaiver Nieto \u00c1lvarez<\/p>\n
Esta inmensa cifra no significa \u00fanicamente que falten unidades residenciales en el mercado, sino que evidencia un desequilibrio estad\u00edstico profundo donde hay muchas m\u00e1s familias buscando desesperadamente un lugar donde vivir que espacios disponibles para cobijarlas. <\/p>\n
Por ley b\u00e1sica de oferta y demanda, esta escasez empuja inexorablemente los precios hacia arriba y reduce las opciones para los locales.<\/p>\n
El panorama urbano y social se agrava sustancialmente cuando se examina a fondo la calidad del inventario inmobiliario existente. <\/p>\n
Encarecimiento de la vivienda en Medell\u00edn Foto:Jaiver Nieto \u00c1lvarez<\/p>\n
Seg\u00fan expone detalladamente el congresista Carvalho, el d\u00e9ficit no se limita a la carencia de cuatro paredes o un techo; se trata tambi\u00e9n de una profunda falta de condiciones dignas que vulneran gravemente la calidad de vida de las familias antioque\u00f1as. <\/p>\n
En la actualidad, existen decenas de millas de viviendas en el territorio que padecen crudos problemas de infraestructura, presentando fallas cr\u00edticas e inminentes en techos, pisos, o con instalaciones sanitarias completamente obsoletas e insalubres. A esta precarizaci\u00f3n del espacio interior se suma la realidad alarmante y visible de los asentamientos informales.<\/p>\n
Miles de familias, empujadas hist\u00f3ricamente por la imposibilidad financiera de acceder al mercado inmobiliario formal, han terminado habitando en zonas de alto o alt\u00edsimo riesgo de desastre. Estas edificaciones vulnerables, que se han levantado de manera irregular e improvisada en los escarpados bordes de la ciudad ya lo largo del cauce de las hist\u00f3ricas quebradas, representan una porci\u00f3n significativa de ese gran d\u00e9ficit habitacional y constituyen verdaderas emergencias latentes frente a las temporadas de lluvias.<\/p>\n
Los barrios perif\u00e9ricos son los que registran mayor n\u00famero de casos de loteo ilegal en la ciudad. Foto:Archivo EL TIEMPO.<\/p>\n
Ante esta infranqueable barrera econ\u00f3mica para la compra de bienes ra\u00edces, el alquiler ha dejado de ser una simple etapa transitoria en la juventud para convertirse en una condici\u00f3n de vida permanente para casi la mitad de la poblaci\u00f3n metropolitana. <\/p>\n
De acuerdo con la Encuesta de Calidad de Vida que realiza el Municipio de Medell\u00edn, el n\u00famero de hogares que viven en una vivienda alquilada pas\u00f3 del 35% en 2015 al 44% en 2025. <\/p>\n
Federico Estrada, gerente de La Lonja, el Gremio Inmobiliario, analiz\u00f3 recientemente este fen\u00f3meno estructural. Desde el sector evidencian que el alquiler es el protagonista indiscutible en la forma de habitar en ciertos territorios. <\/p>\n
Llegando a Colombia. Foto:C\u00e9sar Melgarejo. EL TIEMPO<\/p>\n
Sectores muy tradicionales muestran proporciones que superan por mucho el promedio: Santa Elena lidera con un 58%, seguida por Manrique con un 51% y La Candelaria con un 50%. Al respecto, Estrada afirma de manera contundente: \u201cHist\u00f3ricamente, la proporci\u00f3n de hogares que viven en alquiler en los segmentos socioecon\u00f3micos bajos y medio-bajos de la ciudad ha sido m\u00e1s alta que en los niveles de mayores ingresos\u201d.<\/p>\n
La ra\u00edz central de esta explosi\u00f3n en los c\u00e1nones de arrendamiento y compra se encuentra en una prolongada desaceleraci\u00f3n constructiva. Las proyecciones del sector son claras al afirmar que la generaci\u00f3n de nuevos hogares est\u00e1 siendo netamente superior a la construcci\u00f3n de nueva vivienda. <\/p>\n
Esto evidencia la necesidad urgente y vital de construir m\u00e1s proyectos habitacionales, poniendo especial \u00e9nfasis en la vivienda de inter\u00e9s social. Sobre este punto clave, Carvalho insiste enf\u00e1ticamente en que “no estamos construyendo suficiente vivienda nueva”, asegurando que aqu\u00ed radica la principal causa del encarecimiento desmedido. <\/p>\n
Inventario de viviendas en arriendo en Medell\u00edn Foto:La Lonja<\/p>\n
Adem\u00e1s, las viviendas que logran ejecutarse son muy pocas y la inmensa mayor\u00eda de estas obras est\u00e1n dirigidas al poder adquisitivo de los estratos 5 y 6. Mientras el capital fluye hacia la c\u00faspide, el grueso del d\u00e9ficit sigue atrapado en los estratos 2, 3 y 4, condenando a la clase media a nunca poder reunir los recursos suficientes para materializar el sue\u00f1o de su primera vivienda.<\/p>\n
El problema es tambi\u00e9n un s\u00edntoma de la p\u00e9rdida de participaci\u00f3n directa del municipio dentro del Valle de Aburr\u00e1. Hace apenas 15 a\u00f1os, la capital antioque\u00f1a representaba un imponente 60% en la construcci\u00f3n de vivienda de la subregi\u00f3n, cifra que se desplom\u00f3 estrictamente y que actualmente apenas alcanza el 25%.. <\/p>\n
Pese a la ca\u00edda de los indicadores, los constructores y desarrolladores mantienen ciertas expectativas de cambio. \u201cEstamos muy optimistas con la revisi\u00f3n que est\u00e1 adelantando la actual administraci\u00f3n al POT\u201d, asegura el l\u00edder gremial de La Lonja. <\/p>\n
Encarecimiento de la vivienda en Medell\u00edn Foto:Jaiver Nieto \u00c1lvarez<\/p>\n
Consideran muy positivo que desde la alcald\u00eda se reconozcan estas problem\u00e1ticas en el diagn\u00f3stico de la ciudad. Adem\u00e1s, advierten que es fundamental revisar de fondo las dificultades en la gesti\u00f3n urban\u00edstica del corredor estrat\u00e9gico del r\u00edo, reevaluar las altas obligaciones urban\u00edsticas para los constructores, y sentar bases s\u00f3lidas sobre la necesidad de adecuarse a las nuevas tendencias de vivienda que demanda la ciudadan\u00eda moderna.<\/p>\n
Mientras la base de la pir\u00e1mide lidia con la escasez generalizada, en el segmento de lujo los valores comerciales alcanzan cotas impensadas para la mayor\u00eda de los ciudadanos promedio. En zonas exclusivas y de alta valorizaci\u00f3n como El Poblado y Laurelesel precio de los inmuebles nuevos ha experimentado alzas notorias, superando la abrumadora barrera de los 10 millones de pesos por metro cuadrado. <\/p>\n
Pero la presi\u00f3n econ\u00f3mica sobre los residentes no solo emana de las nuevas construcciones estratificadas, sino de un fen\u00f3meno moderno que est\u00e1 alterando el uso del suelo residencial: el turismo a gran escala. <\/p>\n
\u26a0\ufe0f Cada vez es m\u00e1s dif\u00edcil vivir en Medell\u00edn. Y la crisis actual de vivienda nos ayuda a entender por qu\u00e9.<\/p>\n
\ud83d\udc49\ud83c\udffd Medell\u00edn enfrenta un d\u00e9ficit habitacional superior a 190 mil hogares. Y el problema no es solo que falten viviendas, es que muchas de las que existen no garantizan\u2026 pic.twitter.com\/7GGeJxU5vg<\/p>\n
\u2013 Daniel Carvalho (@davalho) 9 de junio de 2026 Carvalho est\u00e1 contundente al anunciar que una porci\u00f3n significativa de las propiedades actualmente est\u00e1 siendo dedicada de manera exclusiva a la vivienda tur\u00edsticadesplazando por completa la posibilidad de arrendar a familias tradicionales. Frente a esto, se requiere urgentemente una muy buena regulaci\u00f3n que logre evitar que esta avalancha for\u00e1nea sature el mercado local y termine dejando a los medellinenses sin oportunidades en su propio hogar.<\/p>\n
La convergencia de estos factores gener\u00f3 un choque severo en el mercado de rentas urbanas durante los \u00faltimos per\u00edodos evaluados. Los c\u00e1nones residenciales en la ciudad se volvieron sumamente elevados como consecuencia directa de los incrementos registrados en los a\u00f1os 2022 y 2023. <\/p>\n
Esta alza se materializ\u00f3 debido a que la abultada demanda de los ciudadanos super\u00f3 ampliamente a la oferta de vivienda en alquiler, afectada fuertemente por la menor entrega de vivienda nueva durante ese bienio.<\/p>\n
Encarecimiento de la vivienda en Medell\u00edn Foto:Jaiver Nieto \u00c1lvarez<\/p>\n
Estas din\u00e1micas han instalado en la opini\u00f3n p\u00fablica la noci\u00f3n de que alquilar en la ciudad de la eterna primavera supera incluso los costos de la capital del pa\u00eds.. No obstante, un riguroso an\u00e1lisis que ha realizado La Lonja cruzando m\u00e1s de 30 mil datos estad\u00edsticos del mercado demuestra que los c\u00e1nones en Bogot\u00e1 a\u00fan siguen siendo superiores a los antioque\u00f1os. <\/p>\n
Aunque la brecha monetaria ciertamente se ha reducido de manera sustancial en los \u00faltimos a\u00f1os, los arriendos bogotanos se mantienen en la cima, explicado principalmente porque la poblaci\u00f3n y los niveles de ingreso en la capital de la rep\u00fablica son claramente superiores a los de Medell\u00edn. <\/p>\n
Pese a esta precisi\u00f3n t\u00e9cnica, la crisis resulta ineludible y convoca a todos los frentes legislativos y administrativos a buscar respuestas inmediatas.<\/p>\n
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