Brasil \u00b7 Bienes Ra\u00edces<\/p>\n
Hechos clave<\/p>\n
\u2014El cambio. Los propietarios extranjeros han pasado de alrededor del 2 por ciento a casi el 18 por ciento de los clientes del estudio de R\u00edo de un gerente en tres a\u00f1os.<\/p>\n
\u2014La escala. Se trata de aproximadamente 1.620 peque\u00f1os apartamentos que ahora est\u00e1n en manos internacionales y que se venden m\u00e1s cada mes.<\/p>\n
\u2014El conductor. El auge del turismo pospand\u00e9mico y la f\u00e1cil compra remota han convertido los estudios compactos en m\u00e1quinas de ingresos a corto plazo.<\/p>\n
\u2014El apret\u00f3n. Los alquileres en los distritos de playa est\u00e1n aumentando r\u00e1pidamente, y en varios barrios de la Zona Sur subieron alrededor del 30 por ciento o m\u00e1s.<\/p>\n
\u2014La pelea. El ayuntamiento de R\u00edo est\u00e1 debatiendo si frenar los alquileres a corto plazo y las plataformas est\u00e1n respondiendo.<\/p>\n
\u2014La apuesta. Para un inversor extranjero, Rio ofrece fuertes rendimientos de alquiler, pero las reglas podr\u00edan cambiar.<\/p>\n
Los compradores extranjeros de R\u00edo est\u00e1n remodelando el mercado inmobiliario de la ciudad, adquiriendo peque\u00f1os apartamentos para alquilar a turistas, y esa avalancha de dinero internacional ahora est\u00e1 elevando los alquileres en los barrios costeros m\u00e1s atractivos.<\/p>\n
(Foto reproducci\u00f3n de internet)RTPreg\u00fantele a Rio Times\u00bfTiene alguna pregunta sobre vivir en Brasil? Obtenga una respuesta directa de nuestros informes.Empieza a preguntar \u2192<\/p>\n
Algo ha cambiado en la forma en que los extranjeros compran propiedades en R\u00edo de Janeiro. Hace unos a\u00f1os eran un error de redondeo en el mercado; ahora son una fuerza.<\/p>\n
Lobie, una empresa que gestiona estudios alquilados a turistas, dice que los extranjeros constitu\u00edan alrededor del 2 por ciento de sus compradores hace tres a\u00f1os. En 2026, esa proporci\u00f3n ha aumentado a casi el 18 por ciento.<\/p>\n
La empresa gestiona alrededor de 9.000 estudios en decenas de edificios de la ciudad. Seg\u00fan esas cifras, aproximadamente 1.620 de ellos ahora son propiedad de inversores internacionales.<\/p>\n
Qui\u00e9nes son los compradores extranjeros de R\u00edo Seg\u00fan el director ejecutivo de Lobie, Ernesto Otero, los compradores provienen de Europa y de toda Am\u00e9rica Latina, adem\u00e1s de inversores de Estados Unidos y Emiratos \u00c1rabes Unidos. El patr\u00f3n ya no es ocasional, afirma, sino una proporci\u00f3n constante de las ventas de nuevas construcciones.<\/p>\n
Otra agencia, Patrim\u00f3vel, encontr\u00f3 la misma tendencia en los principales distritos playeros. De los 54 estudios que vendi\u00f3 en Copacabana, Ipanema y Leblon entre noviembre y abril, poco menos de un tercio fue para extranjeros.<\/p>\n
El producto en s\u00ed es espec\u00edfico. Se trata de apartamentos compactos de unos treinta metros cuadrados, que se compran menos para vivir que para alojar a un flujo constante de visitantes.<\/p>\n
\u00bfPor qu\u00e9 ahora? Dos cosas encendieron la mecha. El primero es el repunte del turismo: R\u00edo atrajo a m\u00e1s de un mill\u00f3n y medio de visitantes extranjeros en los primeros nueve meses de 2025, un salto de aproximadamente la mitad respecto al a\u00f1o anterior.<\/p>\n
El segundo es la tecnolog\u00eda. Los contratos digitales y el pago remoto han hecho que sea mucho m\u00e1s f\u00e1cil para alguien en Londres o Lisboa comprar y administrar un departamento en R\u00edo sin siquiera abordar un avi\u00f3n.<\/p>\n
La econom\u00eda es lo suficientemente simple como para explicar el apetito. En un mercado tur\u00edstico de moda, alquilar un estudio por la noche puede generar cerca del doble de lo que generar\u00eda un alquiler normal a largo plazo.<\/p>\n
La contracci\u00f3n del alquiler Este auge tiene un costo y los inquilinos lo est\u00e1n sintiendo. Un estudio realizado por la plataforma inmobiliaria Loft encontr\u00f3 que los alquileres en R\u00edo aumentaron en un promedio del 7 por ciento durante los seis meses hasta abril, pero los aumentos fueron mucho m\u00e1s pronunciados en las \u00e1reas m\u00e1s inteligentes.<\/p>\n
En el frondoso distrito de Jardim Bot\u00e2nico, los alquileres promedio aumentaron casi un 40 por ciento. Flamengo subi\u00f3 m\u00e1s de un tercio, mientras que Barra da Tijuca y Botafogo ganaron cada uno alrededor de un 30 por ciento.<\/p>\n
El jefe de datos de Loft, F\u00e1bio Takahashi, describe una ciudad dividida. Mientras que los distritos de playa y Barra aumentan, partes de los suburbios y la zona occidental est\u00e1n viendo caer los alquileres.<\/p>\n
Se est\u00e1 gestando una lucha regulatoria Como en muchas ciudades tur\u00edsticas, la reacci\u00f3n ha llegado a la pol\u00edtica. El ayuntamiento de R\u00edo pas\u00f3 el a\u00f1o pasado sopesando las reglas para los alquileres a corto plazo, y hasta ahora se han presentado al menos dos proyectos de ley.<\/p>\n
Los cr\u00edticos argumentan que el modelo est\u00e1 convirtiendo silenciosamente bloques residenciales en hoteles informales, elevando el costo de un arrendamiento ordinario en vecindarios construidos para vivir, no para turistas. Los partidarios responden que distribuye el dinero de los turistas y ayuda a los propietarios a cubrir sus facturas.<\/p>\n
Airbnb ha respondido con fuerza, argumentando que la actividad ya es legal seg\u00fan la ley nacional de arrendamiento de Brasil. Se\u00f1ala que muchos de sus anfitriones en R\u00edo son jubilados que dependen de ingresos adicionales para permanecer en sus hogares.<\/p>\n
Qu\u00e9 significa para los compradores en el extranjero Para un inversor extranjero, el atractivo es claro. Un precio de entrada relativamente barato, un d\u00f3lar o euro fuerte frente al real brasile\u00f1o y una alta demanda tur\u00edstica se suman a rendimientos de alquiler que son dif\u00edciles de encontrar en Europa.<\/p>\n
El problema es la incertidumbre. M\u00e1s all\u00e1 de las nuevas reglas de la ciudad, una decisi\u00f3n reciente del tribunal superior permite que los edificios de condominios individuales voten para restringir o prohibir los alquileres cortos, por lo que dos departamentos en la misma calle pueden enfrentar futuros muy diferentes.<\/p>\n
El dinero inteligente, entonces, es leer los estatutos del edificio con tanta atenci\u00f3n como la hoja de c\u00e1lculo. R\u00edo est\u00e1 muy abierto al capital extranjero en este momento, pero la bienvenida comienza a tener condiciones.<\/p>\n
Cobertura conectada Para obtener una visi\u00f3n m\u00e1s amplia sobre c\u00f3mo establecerse en la ciudad, consulte nuestra gu\u00eda 2026 para vivir en R\u00edo de Janeiro y nuestro tutorial pr\u00e1ctico sobre c\u00f3mo alquilar un apartamento en Brasil siendo extranjero.<\/p>\n
Preguntas frecuentes \u00bfCu\u00e1ntos extranjeros est\u00e1n comprando propiedades en R\u00edo de Janeiro? Un gran administrador de alquileres cortos dice que los clientes extranjeros han aumentado de alrededor del 2 por ciento a casi el 18 por ciento de sus compradores de estudios en tres a\u00f1os, o aproximadamente 1.620 apartamentos. Otra agencia descubri\u00f3 que poco menos de un tercio de los estudios que vendi\u00f3 en los principales distritos playeros recientemente fueron a manos de extranjeros.<\/p>\n
\u00bfPor qu\u00e9 los alquileres aumentan tan r\u00e1pido en R\u00edo? El auge del turismo ha hecho que los alquileres a corto plazo sean muy rentables, atrayendo a inversores que compran pisos peque\u00f1os para alquilarlos a visitantes en lugar de inquilinos a largo plazo. Eso ha restringido la oferta en los barrios m\u00e1s deseables, donde algunos alquileres han subido entre un 30 y un 40 por ciento en seis meses.<\/p>\n
\u00bfRio podr\u00eda restringir los alquileres a corto plazo? Probablemente. El concejo municipal est\u00e1 debatiendo un proyecto de reglas, y una reciente decisi\u00f3n del tribunal superior ya permite que los edificios de condominios individuales limiten o proh\u00edban los alquileres cortos, por lo que las reglas pueden variar de un bloque a otro.<\/p>\n
The Rio Times \u00b7 Mapa de poder<\/p>\n
Vea qui\u00e9n realmente tiene el poder en Am\u00e9rica Latina<\/p>\n
Haga clic para abrir el mapa de energ\u00eda \u2192<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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