Noticia<\/p>\n
En la V\u00eda al Mar, el corredor que conduce a Barranquilla, est\u00e1 el crecimiento para los estratos 4,5 y6 de la ciudad.<\/p>\n
Bocagrande: zona tur\u00edstica de Cartagena Foto: John Monta\u00f1o\/EL TIEMPO<\/p>\n
PERIODISTA27.05.2026 15:38 Actualizado: 27.05.2026 15:38 <\/p>\n
El mercado inmobiliario de Cartagena de Indias atraviesa una metamorfosis urbana y financiera, consolid\u00e1ndose como epicentro de inversi\u00f3n m\u00e1s din\u00e1mico, cotizado y con mayor valorizaci\u00f3n de toda la cuenca del Caribe.<\/p>\n
Los d\u00edas en que la demanda de vivienda se distribu\u00eda de manera equitativa entre las casonas coloniales y las viviendas unifamiliares tradicionales Parece haber quedado definitivamente en el pasado. Hoy, la capital de Bol\u00edvar apuesta de forma contundente por la densificaci\u00f3n vertical.<\/p>\n
As\u00ed lo sostiene un an\u00e1lisis macroecon\u00f3mico presentado por el portal especializado Ciencuadras.com, en el marco del XVI Foro Experiencia Inmobiliaria 2026 de El Libertador. All\u00ed se revel\u00f3 que el primer trimestre de 2026 cerr\u00f3 con una tendencia en la que el El 83,07% de las b\u00fasquedas de compra en la Ciudad Heroica se volcaron hacia los apartamentos. <\/p>\n
Este masivo inter\u00e9s contrasta excesivamente con la demanda de casas, la cual se repleg\u00f3 a un modesto 12,81%, evidenciando un cambio cultural y financiero dictado por las din\u00e1micas de la propiedad horizontal.<\/p>\n
LEA TAMBI\u00c9N <\/p>\n
El costo del metro cuadrado flotante<\/p>\n
Cartagena de Indias, vista desde el Cerro de la Popa Foto:John Monta\u00f1o\/EL TIEMPO<\/p>\n
“Vivir o invertir en el portafolio inmobiliario cartagenero exige hoy un m\u00fasculo financiero de alta gama, con indicadores burs\u00e1tiles que ya superan con creces los promedios de los principales capitales del pa\u00eds”, sostiene el portal especializado. Al cierre de marzo de este a\u00f1o, el valor promedio de venta de un apartamento en la capital de Bol\u00edvar se situ\u00f3 en 826.930.755 millones de pesos, impulsado por el auge de proyectos con amenidades exclusivas, altos est\u00e1ndares de seguridad privada y conectividad vial.<\/p>\n
Para aquellos compradores que a\u00fan priorizan la amplitud f\u00edsica de una casa, la inversi\u00f3n requerida se duplica exponencialmente, alcanzando un promedio de 1.747.452.421 millones de pesoslo que confiere a este segmento un car\u00e1cter de estricta exclusividad para patrimonios de alto nivel.<\/p>\n
\u201cHoy los compradores privilegian beneficios como la seguridad, la comodidad y la ubicaci\u00f3n en sectores valorizados, especialmente aquellos con vista al mar. Estamos viendo una clara tendencia hacia espacios m\u00e1s funcionales y eficientes\u201d, argument\u00f3 Mauricio Torres Romero, gerente general de Ciencuadras.com, durante su intervenci\u00f3n en el foro sectorial.<\/p>\n
El dinamismo del metro cuadrado en Cartagena no solo se mantiene firme, sino que se ubica significativamente por encima de los medios de Colombia. Actualmente, el valor promedio del metro cuadrado para apartamentos en venta alcanza los $7 millones de pesos, superando la aguja del promedio nacional, que se calcula en $6,1 millones de pesos.<\/p>\n
LEA TAMBI\u00c9N <\/p>\n
Arrendamientos y rentabilidad
\nliquido en zonas de alto impacto<\/p>\n
Cartagena de indias, sector de Marbella Foto:John Monta\u00f1o\/EL TIEMPO<\/p>\n
La tracci\u00f3n econ\u00f3mica de la ciudad no se limita a la compra de activos; el mercado de los c\u00e1nones de arrendamiento reporta n\u00fameros atractivos para los fondos de inversi\u00f3n e inversionistas individuales de largo plazo. El canon promedio mensual para apartamentos en la capital bolivarense se ubic\u00f3 en 4.291.830 millones de pesos, indexando un costo promedio por metro cuadrado en llegando de $42,942 pesos.<\/p>\n
El apetito de los arrendatarios tiene un foco geogr\u00e1fico milim\u00e9tricamente definido:<\/p>\n
El eje hist\u00f3rico y norte de la Localidad 1 absorbe la mayor porci\u00f3n del pastel del mercado de arrendamientos con el 37,84% de las b\u00fasquedas totales.<\/p>\n
Insignias de sectores como Bocagrande, Castillogrande, Manga, Cabrero, Marbella y Crespo se mantienen inamovibles en la c\u00faspide de la cotizaci\u00f3n, con c\u00e1nones mensuales promedio que rozan la barrera de los 5,8 millones de pesos, impulsados \u200b\u200bpor la demanda de ejecutivos, expatriados y alquileres residenciales de alto perfil.<\/p>\n
LEA TAMBI\u00c9N <\/p>\n
El auge de los megaproyectos
\ny la zona norte<\/p>\n
Parque del Centenario en Cartagena de Indias Foto:distrito de cartagena<\/p>\n
El mapa de calor de las transacciones de compraventa revela que la Localidad 1 (Hist\u00f3rica y del Caribe Norte) tambi\u00e9n lidera la adquisici\u00f3n de propiedad ra\u00edz con el 31,98% de las operaciones, escoltada por la Localidad 3 (Industrial y de la Bah\u00eda), que captura un s\u00f3lido 15,27% debido a su oferta residencial perif\u00e9rica y de clase media-alta.<\/p>\n
No obstante, las miradas de los analistas financieros est\u00e1n fijadas sobre el vector de expansi\u00f3n de la V\u00eda al Mar. Proyectos urban\u00edsticos de escala internacional como Serena del Mar ya han logrado morder el 1,98% de la demanda global de apartamentos de la ciudad, consolidando un nicho de mercado con precios promedio de $573 millones de pesos. Estos nuevos desarrollos combinan la promesa de una alta tasa de valorizaci\u00f3n con un urbanismo planificado, atrayendo capital fresco que busca escapar de la saturaci\u00f3n vehicular del centro tradicional.<\/p>\n
LEA TAMBI\u00c9N <\/p>\n
Oportunidad para la vivienda usada<\/p>\n
Cartagena de Indias, sector de paseo bol\u00edvar Foto:John Monta\u00f1o\/EL TIEMPO<\/p>\n
El informe t\u00e9cnico resalta una ventana de oportunidad para el mercado secundario. La vivienda usada en los barrios tradicionales sigue figurando como un competidor formidable frente a los lanzamientos sobre planos. Al tasar el metro cuadrado de las casas usadas en un promedio de 5,5 millones de pesosel mercado ofrece una relaci\u00f3n costo-beneficio \u00f3ptima para quienes sacrifican la novedad arquitect\u00f3nica a cambio de \u00e1reas construidas significativamente m\u00e1s generosas.<\/p>\n
La fotograf\u00eda econ\u00f3mica de Cartagena a las puertas del segundo trimestre de 2026 confirma que la ciudad no solo es un refugio seguro para el capital privado, sino un laboratorio inmobiliario donde la altura, la funcionalidad y la vista al mar cotizan alza de forma imparable.<\/p>\n
Adem\u00e1s, te invitamos
\na ver nuestro documental: <\/p>\n
Documental de la periodista Jineth Bedoya. Foto:<\/p>\n
cartagena <\/p>\n
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