Hechos clave<\/p>\n
\u2014Espa\u00f1a puso fin por completo a su programa Golden Visa el 3 de abril de 2025 bajo la Ley Org\u00e1nica 1\/2025, eliminando las cinco v\u00edas de inversi\u00f3n, incluidos bienes ra\u00edces, deuda p\u00fablica, acciones, fondos y proyectos empresariales.<\/p>\n
\u2014Portugal despoj\u00f3 al sector inmobiliario de su Visa Dorada en 2023 y ajust\u00f3 la naturalizaci\u00f3n a 10 a\u00f1os de residencia efectiva desde cinco; Los tiempos de procesamiento se han extendido a dos o tres a\u00f1os seg\u00fan los asesores patrimoniales.<\/p>\n
\u2014Volumen m\u00e1ximo de 2023: Espa\u00f1a expidi\u00f3 3.273 Golden Visas en 2023 y 2.017 en 2022; La inversi\u00f3n total acumulada super\u00f3 los 10.000 millones de euros desde el lanzamiento del programa en 2013.<\/p>\n
\u2014Los titulares existentes no se ven afectados: Los inversores aprobados antes del 3 de abril de 2025 mantienen sus derechos de residencia en Espa\u00f1a y pueden renovarlos bajo el marco original de la Ley 14\/2013, seg\u00fan los criterios de la UGE-CE emitidos el 10 de junio de 2025.<\/p>\n
\u2014Rutas sustitutas: El visado no lucrativo de Espa\u00f1a requiere unos ingresos anuales de aproximadamente 28.800 euros; El visado de n\u00f3mada digital cuesta unos 2.849 euros al mes. Grecia, Hungr\u00eda y Malta todav\u00eda ofrecen v\u00edas de residencia vinculadas al sector inmobiliario.<\/p>\n
Espa\u00f1a y Portugal cierran sus puertas a las visas doradas, lo que obliga a los inversores de LATAM a desviarse. (Foto reproducci\u00f3n de Internet) Los family office latinoamericanos que construyeron coberturas patrimoniales de la UE en torno a apartamentos en Madrid y bienes ra\u00edces en Lisboa se est\u00e1n recalibrando. El fin del programa espa\u00f1ol y el endurecimiento portugu\u00e9s no eliminan la demanda; lo redirigen hacia Atenas, Budapest, la visa no lucrativa y la alternativa del n\u00f3mada digital.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 elimin\u00f3 realmente Espa\u00f1a? La eliminaci\u00f3n de la Golden Visa en Espa\u00f1a fue integral y no se limit\u00f3 al sector inmobiliario. La Ley Org\u00e1nica 1\/2025 cerr\u00f3 las cinco v\u00edas de inversi\u00f3n que hab\u00edan concedido la residencia espa\u00f1ola en el marco de la Ley 14\/2013 de 2013: 500.000 euros en bienes inmuebles, 2 millones de euros en deuda p\u00fablica espa\u00f1ola, 1 mill\u00f3n de euros en renta variable espa\u00f1ola, 1 mill\u00f3n de euros en fondos de inversi\u00f3n y proyectos empresariales cualificados.<\/p>\n
\u201cLa eliminaci\u00f3n de la Golden Visa inmobiliaria sirve para dar oportunidades a quienes hoy tienen dificultades para acceder a una vivienda en lugares concretos con tensiones de precios y falta de oferta residencial\u201d, dijo la ministra espa\u00f1ola de Vivienda, Isabel Rodr\u00edguez, cuando se anunci\u00f3 la medida. El gobierno de S\u00e1nchez enmarc\u00f3 la eliminaci\u00f3n como una respuesta de asequibilidad de la vivienda, citando el hecho de que el 94% de los permisos Golden Visa hab\u00edan estado vinculados a compras de bienes ra\u00edces en mercados de la ciudad que ya estaban bajo tensi\u00f3n, seg\u00fan Infobae Espa\u00f1a.<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo se compara Portugal? Portugal actu\u00f3 antes y con m\u00e1s suavidad. La reforma de 2023 elimin\u00f3 la inversi\u00f3n inmobiliaria directa de la Golden Visa, pero mantuvo las v\u00edas de residencia a trav\u00e9s de fondos regulados, incluidos fondos con exposici\u00f3n inmobiliaria indirecta a trav\u00e9s de activos operativos como hoteles, hospitales y escuelas. La compensaci\u00f3n lleg\u00f3 en 2025-2026: los tiempos de procesamiento se extendieron a dos o tres a\u00f1os y el requisito de residencia para la naturalizaci\u00f3n se duplic\u00f3 de cinco a\u00f1os a diez.<\/p>\n
\u201cPortugal est\u00e1 estancada y no creo que nadie vaya a solicitar la Golden Visa portuguesa\u201d, dijo a La Rep\u00fablica Marc Cantavella, cofundador de la consultora The Global Wealth. Seg\u00fan se informa, cientos de titulares extranjeros est\u00e1n preparando una demanda colectiva contra el Estado portugu\u00e9s por la reforma de la ley de nacionalidad.<\/p>\n
\u00bfAd\u00f3nde van ahora los inversionistas de LATAM? Destino Umbral de inversi\u00f3n Notas de ruta Grecia 400.000\u20ac zonas regulares; 800.000\u20ac prime (Atenas, Mykonos) La ruta inmobiliaria m\u00e1s activa de la UE en la actualidad; alto inter\u00e9s LATAM Hungr\u00eda 250.000\u20ac a trav\u00e9s de fondo inmobiliario Relanzamiento 2024, exposici\u00f3n a la propiedad indirecta Malta \/ Chipre Programas mixtos, var\u00eda seg\u00fan la pista. Aumenta el escrutinio de la UE; vol\u00famenes m\u00e1s peque\u00f1os Visa Espa\u00f1a no lucrativa 28.800 \u20ac\/a\u00f1o comprobante de ingresos No se requiere inversi\u00f3n; necesita 183 d\u00edas\/a\u00f1o de residencia Visa de n\u00f3mada digital para Espa\u00f1a ~2.849\u20ac\/mes ingresos Trabajo remoto para empleador extranjero; R\u00e9gimen fiscal de Beckham disponible Ruta de los fondos portugueses 500.000\u20ac en fondos calificados Procesamiento de 2 a 3 a\u00f1os, seguimiento de naturalizaci\u00f3n de 10 a\u00f1os Fuente: An\u00e1lisis de Selekta Properties de LO 1\/2025 y encuesta de Funds Society, mayo de 2026.<\/p>\n
La lectura estructural es que el sector inmobiliario espa\u00f1ol y portugu\u00e9s no perdi\u00f3 la demanda en Latinoam\u00e9rica: perdieron la prima de residencia asociada a esa demanda. \u201cLos compradores de lujo latinoamericanos no compran por la Golden Visa\u201d, dijo a Infobae Luis Vald\u00e9s, director general de asesor\u00eda de ventas residenciales de Colliers. Los compradores extranjeros compraron casi 100.000 propiedades en Espa\u00f1a en 2025, un r\u00e9cord en valor absoluto. La visa fue un apoyo de marketing, no una motivaci\u00f3n.<\/p>\n
\u00bfPor qu\u00e9 Espa\u00f1a y Portugal se desconectaron? La presi\u00f3n de la UE ha aumentado durante a\u00f1os sobre los esquemas de residencia por inversi\u00f3n, citando riesgos de lavado de dinero, evasi\u00f3n de sanciones y corrupci\u00f3n. Irlanda y el Reino Unido cerraron sus programas por delante de Espa\u00f1a y Portugal. La Comisi\u00f3n Europea ha se\u00f1alado que todos los esquemas restantes enfrentan un mayor escrutinio, especialmente despu\u00e9s de que las rutas de inversi\u00f3n vinculadas a Rusia llamaron la atenci\u00f3n en 2022.<\/p>\n
La asequibilidad de la vivienda hizo el trabajo pol\u00edtico. Los mercados de Madrid, Barcelona, \u200b\u200bM\u00e1laga, Valencia y Lisboa se han enfrentado a un deterioro sostenido de la relaci\u00f3n precio-ingresos desde 2020, y la Golden Visa sirve como un objetivo simb\u00f3lico conveniente, aunque los analistas coinciden en que sus 3.273 permisos en 2023 son eclipsados \u200b\u200bpor el volumen general de compradores extranjeros. Los datos de Henley & Partners mostraron que los latinoamericanos representaron una proporci\u00f3n relativamente peque\u00f1a de las solicitudes del RBI a nivel mundial, detr\u00e1s de los estadounidenses (23%) y los solicitantes chinos.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 deber\u00edan observar a continuaci\u00f3n los inversionistas y family offices de LATAM? Renovaciones de visas existentes: Los titulares espa\u00f1oles de Golden Visa aprobados antes del 3 de abril de 2025 pueden renovar bajo el marco original. El cumplimiento de la nueva lista de criterios importa ahora m\u00e1s que el tama\u00f1o de la inversi\u00f3n original. Niveles de precios griegos: La divisi\u00f3n de 400.000 a 800.000 euros en Atenas y las islas significa que los inversores latinoamericanos est\u00e1n apostando cada vez m\u00e1s por ciudades secundarias griegas como Sal\u00f3nica para mantenerse por debajo del umbral preferencial. Resultado de la demanda colectiva portuguesa: la demanda de titulares extranjeros contra la reforma de la ley de nacionalidad puede obligar a una compensaci\u00f3n o protecci\u00f3n; El fallo es seguido de cerca por los asesores patrimoniales globales. Ajuste a escala de la UE: Bruselas ha se\u00f1alado que incluso los programas griegos, h\u00fangaros y malteses restantes pueden enfrentar m\u00e1s restricciones; Las family offices latinoamericanas se diversifican cada vez m\u00e1s en dos o tres jurisdicciones de la UE para cubrir el riesgo regulatorio. Alternativas fuera de la UE: Los inversores sin un compromiso de residencia de 183 d\u00edas en Europa recurren cada vez m\u00e1s a los programas de ciudadan\u00eda por inversi\u00f3n del Caribe (St. Kitts, Antigua, Dominica) para viajar a la UE sin visa en lugar de residencia en la UE. Preguntas frecuentes \u00bfPueden los inversores latinoamericanos seguir comprando propiedades en Espa\u00f1a? S\u00ed, sin restricciones generales. Los compradores extranjeros necesitan un NIE (n\u00famero de identificaci\u00f3n de extranjero) y deben cumplir con las obligaciones fiscales espa\u00f1olas que incluyen ITP\/IVA\/AJD en la compra, IRNR e IBI en la tenencia y una retenci\u00f3n del 3% en la venta. Las zonas costeras y militares podr\u00e1n requerir autorizaci\u00f3n del Ministerio de Defensa. Lo que se pierde es el permiso de residencia que anteriormente acompa\u00f1aba a la inversi\u00f3n.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 sucede con los titulares actuales de Golden Visa? Los titulares aprobados antes del 3 de abril de 2025 conservan su residencia espa\u00f1ola. Pueden renovar bajo el marco original de la Ley 14\/2013, y la UGE-CE publicar\u00e1 los criterios de renovaci\u00f3n detallados el 10 de junio de 2025. El camino hacia la ciudadan\u00eda espa\u00f1ola despu\u00e9s de diez a\u00f1os de residencia legal permanece abierto para quienes mantengan la inversi\u00f3n calificada.<\/p>\n
\u00bfPor qu\u00e9 Espa\u00f1a cambi\u00f3 la ley si los inversores latinoamericanos siguen comprando? El gobierno de S\u00e1nchez enmarc\u00f3 el cambio en torno a la asequibilidad de la vivienda para los residentes espa\u00f1oles, citando que el 94% de los permisos Golden Visa hab\u00edan estado vinculados a compras de bienes ra\u00edces en ciudades que ya enfrentaban tensiones inmobiliarias. La presi\u00f3n institucional de la UE para una debida diligencia m\u00e1s estricta en materia de residencia por inversi\u00f3n tambi\u00e9n pes\u00f3 mucho. Los analistas de la industria, incluido Colliers, se\u00f1alan que el impacto real del mercado en los bienes ra\u00edces de lujo fue m\u00ednimo.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 pa\u00edses latinoamericanos ten\u00edan m\u00e1s inversores espa\u00f1oles en Golden Visa? Los venezolanos, mexicanos, colombianos, argentinos y brasile\u00f1os representaron las cohortes m\u00e1s grandes de LATAM, siendo los venezolanos particularmente activos dadas las condiciones pol\u00edticas y econ\u00f3micas en sus pa\u00edses. La participaci\u00f3n total de LATAM fue minoritaria frente a los solicitantes chinos, rusos (hasta 2022) y estadounidenses, pero la concentraci\u00f3n regional en los segmentos de lujo de Madrid y Barcelona fue significativa.<\/p>\n
\u00bfEs Grecia la nueva Espa\u00f1a para los inversores LATAM? Grecia es ahora el programa de residencia vinculado al sector inmobiliario m\u00e1s activo de la UE, con umbrales de 400.000 euros en zonas regulares y 800.000 euros en zonas privilegiadas como Atenas y Mykonos. Henley & Partners y otros asesores del RBI confirman que las solicitudes de LATAM a Grecia han aumentado materialmente desde la eliminaci\u00f3n de Espa\u00f1a, aunque Atenas ha comenzado a endurecer su propio programa en respuesta a las preocupaciones sobre la asequibilidad de la vivienda.<\/p>\n
Cobertura conectada Cobertura relacionada de Rio Times: Nutresa de Gilinski supera a Ecopetrol \u00b7 El dilema de la derecha de Colombia \u00b7 Pacto comercial modernizado entre la UE y M\u00e9xico.<\/p>\n
Fuentes La Rep\u00fablica \u2014 Marc Cantavella y la exposici\u00f3n de los inversores colombianos al cierre de la Golden Visa Espa\u00f1a\/Portugal: larepublica.co Selekta Properties: desglose completo de la Ley Org\u00e1nica 1\/2025 y las v\u00edas posteriores a la Golden Visa: selektaproperties.com Infobae Espa\u00f1a \u2014 Comentario de Colliers y encuadre de la pol\u00edtica de vivienda espa\u00f1ola: infobae.com Echeverria Abogados \u2014 cronolog\u00eda legislativa de la eliminaci\u00f3n de la Golden Visa en Espa\u00f1a: echeverriaabogados.com El Tiempo \u2014 Umbrales de inversi\u00f3n hispano-portugueses y comentario de asesores LATAM: eltiempo.com Funds Society \u2014 Alternativas de inversores latinoamericanos tras los cierres: fundssociety.com Publicado: 2026-05-12T19:00:00-03:00 \u00b7 Actualizado: 2026-05-12T19:00:00-03:00 \u00b7 Fecha l\u00edmite: MADRID<\/p>\n
Inteligencia financiera latinoamericana, diario Noticias de \u00faltima hora, informes de mercado y res\u00famenes de inteligencia para inversores, analistas y expatriados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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