\t\t \t\t\t\tLos bancos recortaron tasas desde marzo y varias l\u00edneas volvieron a ubicarse en niveles de un d\u00edgito. El apetito del p\u00fablico repunt\u00f3, pero los altos ingresos exigidos y los filtros crediticios a\u00fan frenan la recuperaci\u00f3n del mercado.<\/p>\n
\t\t \t\t\t\t\t\t \t\t\t\t\t\t\t\tCr\u00e9ditos hipotecarios cayeron un 10% interanual: el mercado inmobiliario duda sobre su rebote \t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t \t\t\t\t\t\t\t\tBeneficios de Cuenta DNI en abril: todos los ahorros posibles y las nuevas marcas que se adhirieron \t\t\t\t\t\t\t\t\t \t El mercado sigue esperando una mejora en las condiciones.\u00a0<\/p>\n
Depositphotos La baja de tasas en el sistema financiero que comenz\u00f3 a registrarse desde mediados de marzo y se profundiz\u00f3 en abril, comenz\u00f3 a mover tibiamente al mercado de los cr\u00e9ditos hipotecarios. En las \u00faltimas semanas, se aceleraron las consultas de personas interesadas en acceder a cr\u00e9ditos para la compra de vivienda, luego de que distintas entidades financieras redujeran el costo de financiamiento, seg\u00fan pudo confirmar \u00c1mbito con fuente de los bancos.<\/p>\n
El movimiento se produjo despu\u00e9s de que los bancos ajustaran sus tasas a la baja, llevando el promedio del sistema a niveles similares a los observados en junio del a\u00f1o pasado.<\/p>\n
\t \u00bfQu\u00e9 tasa cobra cada banco por los cr\u00e9ditos hipotecarios? Durante los \u00faltimos d\u00edas se registraron recortes relevantes en distintas entidades, con reducciones que en algunos casos superaron los cinco puntos porcentuales. Entre las ofertas m\u00e1s competitivas aparece Banco Naci\u00f3n, que ofrece una tasa del 6% m\u00e1s UVA para clientes. Tambi\u00e9n ICBC se ubica entre las opciones m\u00e1s bajas, con 6,9% m\u00e1s UVA para quienes acreditan haberes. Banco Ciudad parte desde 7,5% m\u00e1s UVA, mientras que BBVA maneja tasas de entre 7,5% y 10,9% m\u00e1s UVA, seg\u00fan perfil del solicitante. En tanto, Credicoop redujo su l\u00ednea al 8%, Banco Macro al 8,5%, Santander al 9,5% m\u00e1s UVA y Banco Patagonia al 9,7%.<\/p>\n
La novedad es que muchas l\u00edneas volvieron a ubicarse en tasas de un d\u00edgito. El efecto inmediato fue un fuerte aumento en las consultas. Potenciales compradores comenzaron a simular cuotas e iniciaron solicitudes para poder acceder.<\/p>\n
Impuestos Propiedades compraventa <\/p>\n
Las compraventas todav\u00eda no se reactivaron, pero aumentaron las consultas<\/p>\n
Los creaditos hipotecarios siguen limitados Desde RE\/MAX, una de las inmobiliarias m\u00e1s grandes del pa\u00eds, se\u00f1alaron que se puede observar que las consultas “han ido aumentando de a poco desde enero” y agregaron: “Si bien las tasas son importantes, por ahora el factor m\u00e1s decisivo para el tomador de cr\u00e9dito sigue siendo el valor de la cuota, el monto total a financiar y si se lo otorgan o no, y con eso mide su posibilidad de pago y poder de cumplimiento”.<\/p>\n
En este mismo sentido, por el momento, ese aumento de las consultas todav\u00eda no refleja un incremento de los cr\u00e9ditos otorgados. La principal barrera contin\u00faa siendo el nivel de ingresos exigido por las entidades financieras. Para un cr\u00e9dito equivalente a u$s100.000, financiando el 80% del valor de una propiedad, la cuota inicial ronda actualmente entre $750.000 y $1.000.000, seg\u00fan el banco y las condiciones del pr\u00e9stamo. Eso implica ingresos familiares mensuales cercanos a los $4 millones para poder calificar en muchos casos, una exigencia que deja afuera a una porci\u00f3n muy amplia de los asalariados, que cuentan con ingresos restringidos por la ca\u00edda del salario real que se dio en el primer trimestre del a\u00f1o. <\/p>\n
Adem\u00e1s del ingreso m\u00ednimo, los bancos siguen manteniendo criterios estrictos para aprobar nuevas l\u00edneas. Se exige empleo formal comprobable, antig\u00fcedad laboral m\u00ednima, bajo nivel de endeudamiento y buen historial crediticio. En muchos casos, el scoring requerido contin\u00faa siendo elevado. Uno de los movimientos m\u00e1s observados en los \u00faltimos d\u00edas fue el de Banco Naci\u00f3n, que decidi\u00f3 flexibilizar parte de ese scoring, buscando ampliar el universo de potenciales tomadores. Aun as\u00ed, las entidades mantienen una postura prudente frente al riesgo crediticio y priorizan perfiles con ingresos estables y alta capacidad de repago.<\/p>\n
En paralelo, buena parte del sistema financiero sigue enfocando sus recursos en pr\u00e9stamos corporativos, especialmente en moneda extranjera. Datos de ADEBA muestran que los pr\u00e9stamos en d\u00f3lares crecieron 3,6% en febrero y se ubicaron 50% por encima del mismo per\u00edodo de 2025. Esto refleja que muchos bancos prefieren canalizar los d\u00f3lares depositados hacia empresas con mejor capacidad de pago que el canal minorista. Es que los pr\u00e9stamos para el consumo, v\u00eda tarjetas o pr\u00e9stamos personales, contin\u00faa bajo presi\u00f3n y con creciente morosidad.<\/p>\n
El economista Andr\u00e9s Salinas, en di\u00e1logo con \u00c1mbito, se\u00f1al\u00f3 que hacia el futuro, la tendencia es que las tasas contin\u00faen a la baja. “Vale la pena aclarar que el BNA sigue siendo el que tiene la tasa mas barata (6%) y quien otorga la mayor\u00eda de las hipotecas en estos \u00faltimos meses. El problema era que luego de las elecci\u00f3nes no solo sub\u00edo la tasa sino tambi\u00e9n el scoring haciendo casi imposible poder acceder. Hace unas semanas trascendi\u00f3 la noticia de que el mismo volvi\u00f3 a bajar lo que hizo que comiencen no solo a aumentar las consultas v\u00eda su web sino que se comenzaron a aprobar muchas carpetas que antes no pod\u00edan. Mismo la web ya tuvo un trafico bastante grande por este motivo lo que nos muestra que el inter\u00e9s por los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA est\u00e1 lejos de agotarse”.<\/p>\n
En ese sentido, agreg\u00f3 que si bien algunos bancos pueden animarse a un nuevo punto de equilibrio, duda de que alguno vaya m\u00e1s all\u00e1 que el BNA. “Nuevamente, esta baja es importante pero dif\u00edcilmente se llegue en los pr\u00f3ximos meses a los niveles del primer semestre del 2025”, concluy\u00f3 Salinas. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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