A tres meses de la Copa Mundial de la FIFA, el mercado inmobiliario de la Ciudad de M\u00e9xico est\u00e1 atrapado entre dos fuerzas opuestas: una ciudad que necesita albergar a 5,5 millones de aficionados al f\u00fatbol y otra donde los inquilinos ya est\u00e1n siendo desplazados por el aumento de los alquileres y la reducci\u00f3n de la oferta. Un nuevo informe de la Coalici\u00f3n Internacional para el H\u00e1bitat en Am\u00e9rica Latina (HIC-AL) pone cifras en la tensi\u00f3n, y \u00e9sta se est\u00e1 acelerando.<\/p>\n
El proceso de conversi\u00f3n Entre diciembre de 2024 y junio de 2025, la Ciudad de M\u00e9xico obtuvo 770 nuevos listados netos de Airbnb, lo que eleva el total a 27,051. Eso se traduce en aproximadamente tres unidades residenciales completas que salen del mercado de alquiler a largo plazo cada dos d\u00edas, seg\u00fan el an\u00e1lisis de HIC-AL de los datos de Inside Airbnb.<\/p>\n
Ciudad de M\u00e9xico pierde 3 casas de alquiler cada 2 d\u00edas ante Airbnb. (Foto reproducci\u00f3n de Internet) Las conversiones se concentran en barrios que ya est\u00e1n bajo presi\u00f3n: Ju\u00e1rez, Roma, Condesa y el Centro Hist\u00f3rico, donde los propietarios est\u00e1n optando por no renovar los arrendamientos residenciales en favor de los ingresos de los turistas de corta estancia. AMPI, la asociaci\u00f3n nacional de bienes ra\u00edces de M\u00e9xico, inform\u00f3 que las consultas sobre alquileres residenciales aumentaron un 155% durante el a\u00f1o pasado, impulsadas en gran medida por la anticipaci\u00f3n de la Copa del Mundo. La presidenta de AMPI, Jenny Althair Rivas Padilla, dijo que los alquileres en las zonas centrales han aumentado entre un 15 y un 20%.<\/p>\n
Los precios de los hoteles lo est\u00e1n empeorando La presi\u00f3n sobre los alquileres a corto plazo se ve agravada por una inflaci\u00f3n extrema de los precios de los hoteles. AMVITUR, la asociaci\u00f3n de alojamiento tur\u00edstico, encontr\u00f3 que las tarifas de hotel en la Ciudad de M\u00e9xico para las fechas de la Copa Mundial han aumentado un promedio de 961%, el aumento m\u00e1s pronunciado entre las 16 ciudades anfitrionas. En un hotel de Reforma, las tarifas por noche aumentaron de $157 a casi $3,900.<\/p>\n
Esos precios empujan a los visitantes hacia Airbnb, lo que a su vez retira m\u00e1s unidades residenciales del mercado a largo plazo. Deloitte estima que 44.000 visitantes de la Copa del Mundo utilizar\u00e1n alquileres a corto plazo s\u00f3lo en la Ciudad de M\u00e9xico, lo que generar\u00e1 87 millones de d\u00f3lares en impacto econ\u00f3mico directo. La propia Airbnb est\u00e1 reclutando activamente nuevos anfitriones con un incentivo de 750 d\u00f3lares para anuncios en las ciudades anfitrionas.<\/p>\n
Una ley que no funciona La Ciudad de M\u00e9xico reform\u00f3 su Ley de Turismo en 2023, limitando los alquileres estilo Airbnb a 180 noches por a\u00f1o para evitar que las unidades residenciales se conviertan en alojamientos tur\u00edsticos permanentes. El informe de HIC-AL encontr\u00f3 un incumplimiento generalizado: se prev\u00e9 que 7.532 propiedades, o el 28% de todos los listados, superen ese l\u00edmite en 2026.<\/p>\n
Las violaciones no provienen de anfitriones de poca monta. Uno de cada cinco operadores infractores controla la mitad de los listados que exceden el l\u00edmite legal, lo que apunta a una operaci\u00f3n comercial que pasa desapercibida para el radar regulatorio.<\/p>\n
La brecha estructural Federico Jim\u00e9nez de 4S Real Estate identific\u00f3 el problema m\u00e1s profundo: la Ciudad de M\u00e9xico no construye suficientes viviendas asequibles. Las barreras regulatorias, las restricciones financieras y los crecientes costos de construcci\u00f3n hacen que las unidades de menos de 3 millones de pesos (~$150,000) sean cada vez m\u00e1s dif\u00edciles de entregar. Los activistas de la vivienda estiman que m\u00e1s de 23.000 familias ya han sido desplazadas de los barrios centrales.<\/p>\n
La Copa del Mundo traer\u00e1 unos 327 millones de d\u00f3lares en beneficios econ\u00f3micos a las tres ciudades anfitrionas de M\u00e9xico. Pero para los residentes de Condesa, Roma y Ju\u00e1rez que ven a sus vecinos irse, el costo se mide en algo m\u00e1s que d\u00f3lares.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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