\t\t \t\t\t\tDurante el \u00faltimo trimestre de 2025, los precios de los departamentos usados aumentaron en promedio 33,3%, apenas por encima del IPC porte\u00f1o. Los monoambientes rondan los $485.000, los dos ambientes $658.000 y los tres ambientes superan el mill\u00f3n, con una marcada desaceleraci\u00f3n en la suba interanual.<\/p>\n
\t\t \t\t\t\t\t\t \t\t\t\t\t\t\t\tPostergaci\u00f3n del nuevo \u00edndice de inflaci\u00f3n: \u00bfhay margen para reclamos judiciales sobre cr\u00e9ditos, alquileres y bonos? \t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t \t\t\t\t\t\t\t\tQu\u00e9 medidas fiscales favorecen al mercado inmobiliario tras la media sanci\u00f3n de la reforma laboral \t\t\t\t\t\t\t\t\t \t Alerta alquileres en CABA: los tres ambientes ya superan el mill\u00f3n de pesos.<\/p>\n
Los alquileres de departamentos usados en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (CABA) registraron un aumento promedio apenas por encima de la inflaci\u00f3n durante el \u00faltimo trimestre de 2025 y los precios de las unidades de tres ambientes ya superan el mill\u00f3n de pesos, seg\u00fan revel\u00f3 un informe del Instituto de Estad\u00edstica y Censos porte\u00f1o (IDECBA).<\/p>\n
El reporte indic\u00f3 que el valor publicado del metro cuadrado en alquiler subi\u00f3 34,1% en los monoambientes, 33,6% en los departamentos de dos ambientes y 32,4% en las unidades de tres ambientes durante octubre, noviembre y diciembre. De esta manera, el incremento promedio de los alquileres, que fue del 33,3%, se ubic\u00f3 levemente por encima de la variaci\u00f3n del \u00cdndice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA), que marc\u00f3 un 32,6% en el mismo per\u00edodo.<\/p>\n
\t Desde el organismo explicaron que esta din\u00e1mica confirma una tendencia de convergencia entre la evoluci\u00f3n de los precios de los alquileres y la inflaci\u00f3n, luego de varios a\u00f1os en los que los valores del mercado inmobiliario mostraron subas considerablemente superiores. En ese sentido, recordaron que entre 2020 y 2024 los alquileres crecieron muy por encima del IPC, situaci\u00f3n que comenz\u00f3 a revertirse a partir del segundo trimestre de 2024.<\/p>\n
Propiedades Compraventa Alquileres <\/p>\n
Durante el \u00faltimo trimestre de 2025, los precios de los departamentos usados aumentaron en promedio 33,3%, apenas por encima del IPC porte\u00f1o.<\/p>\n
\u00bfCu\u00e1nto sale alquilar un departamento usado actualmente? Con estos aumentos, las valuaciones promedio de los departamentos alcanzaron los $484.985 para los monoambientes, $658.196 para los dos ambientes y $1.008.258 para los tres ambientes. En la comparaci\u00f3n interanual, los incrementos tambi\u00e9n resultan significativos: en el mismo trimestre de 2024, los valores medios eran de $361.749, $492.805 y $761.773, respectivamente.<\/p>\n
En cuanto a la distribuci\u00f3n por barrio, N\u00fa\u00f1ez se posicion\u00f3 como el barrio con los monoambientes m\u00e1s caros, con un promedio de $542.348, seguido por Belgrano y Villa Crespo, con $526.349 y $525.789. En el extremo opuesto, Constituci\u00f3n y San Nicol\u00e1s presentaron las opciones m\u00e1s accesibles, con valores promedio de $403.590 y $429.953.<\/p>\n
Para los departamentos de dos ambientes, la mayor valuaci\u00f3n se registr\u00f3 nuevamente en N\u00fa\u00f1ez, con $757.091, seguido por Palermo, con $721.773. En tanto, La Boca y Constituci\u00f3n se ubicaron como los barrios m\u00e1s econ\u00f3micos, con precios promedio de $539.469 y $547.572.<\/p>\n
En el segmento de tres ambientes, Villa Urquiza encabez\u00f3 el ranking de los alquileres m\u00e1s elevados, con un promedio de $1.165.389, seguido por N\u00fa\u00f1ez, con $1.140.496. Por el contrario, Constituci\u00f3n y Montserrat concentraron los valores m\u00e1s bajos, con $797.147 y $815.129, respectivamente.<\/p>\n
Alquileres Calculadora Propiedades <\/p>\n
El IDECBA destac\u00f3 una desaceleraci\u00f3n en la marcha ascendente de los valores de publicaci\u00f3n.<\/p>\n
Pexels<\/p>\n
Al analizar la evoluci\u00f3n de los precios, el IDECBA destac\u00f3 una desaceleraci\u00f3n en la marcha ascendente de los valores de publicaci\u00f3n, con variaciones interanuales inferiores a las del trimestre previo. En particular, la desaceleraci\u00f3n fue de 4,8 puntos porcentuales en los departamentos de dos ambientes, 4,7 puntos en los de tres ambientes y 3,3 puntos en los monoambientes.<\/p>\n
En cuanto al nivel de oferta, el informe se\u00f1al\u00f3 que las publicaciones de alquiler en pesos registraron una leve baja trimestral del 1,3%, aunque mostraron un incremento interanual del 12,3%. Como referencia, detallaron que la cantidad de avisos publicados entre octubre y diciembre de 2025 duplic\u00f3 el promedio trimestral del per\u00edodo 2017-2019 y fue casi seis veces superior al de 2023.<\/p>\n
Respecto de la composici\u00f3n de la oferta, tres cuartas partes de los avisos correspondieron a viviendas de uno y dos ambientes, mientras que los departamentos de cuatro y cinco ambientes representaron apenas el 5% del total. Asimismo, el organismo indic\u00f3 que, al considerar conjuntamente las unidades ofrecidas en pesos y en d\u00f3lares, las publicaciones en moneda local explicaron tres de cada cuatro avisos, aunque se trat\u00f3 del porcentaje m\u00e1s bajo de los \u00faltimos cinco trimestres.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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