Puntos clave<\/p>\n
\u2014 Despu\u00e9s de seis a\u00f1os en los que el valor de las propiedades cay\u00f3 casi un 50%, Buenos Aires registr\u00f3 69.461 ventas de viviendas en 2025 (un aumento del 27%) y los pr\u00e9stamos hipotecarios casi se triplicaron, marcando el desempe\u00f1o del mercado m\u00e1s s\u00f3lido desde mediados de la d\u00e9cada de 2000.<\/p>\n
\u2014 La derogaci\u00f3n de los controles de alquiler por parte del presidente Milei devolvi\u00f3 al mercado aproximadamente 200.000 apartamentos vac\u00edos, aument\u00f3 la oferta de alquiler en un 170% y redujo los alquileres reales en un 40%, un resultado que ha llamado la atenci\u00f3n mundial de los economistas de ambos partidos.<\/p>\n
\u2014 Actualmente, la recuperaci\u00f3n est\u00e1 liderada por nueve de los 48 barrios de la ciudad, que representan alrededor del 70% del nuevo desarrollo, una concentraci\u00f3n que algunos ven como una primera fase natural y otros ven como un problema estructural que requiere intervenci\u00f3n pol\u00edtica.<\/p>\n
Hace dos a\u00f1os, el mercado inmobiliario de Buenos Aires estaba esencialmente sin vida. Los precios hab\u00edan estado cayendo desde 2018, los propietarios estaban acaparando departamentos vac\u00edos en lugar de alquilarlos en pesos colapsados, y la construcci\u00f3n se hab\u00eda paralizado. Luego, el cambio se produjo m\u00e1s r\u00e1pido de lo que casi nadie hab\u00eda predicho.<\/p>\n
Cuando Javier Milei asumi\u00f3 el cargo a finales de 2023, derog\u00f3 una de las leyes de control de alquileres m\u00e1s estrictas del mundo, una medida de 2020 que result\u00f3 contraproducente, sacando del mercado unas 200.000 unidades y elevando los alquileres reales un 140% en tres a\u00f1os.<\/p>\n
El resultado fue inmediato: la oferta de alquileres aument\u00f3 un 170%, los alquileres reales cayeron un 40% y las transacciones inmobiliarias se dispararon. La ciudad registr\u00f3 su quinto mejor a\u00f1o de ventas en 27 a\u00f1os de seguimiento. Las compras respaldadas por hipotecas casi se triplicaron. S\u00f3lo el Banco Naci\u00f3n emiti\u00f3 aproximadamente 20.000 pr\u00e9stamos hipotecarios en dos a\u00f1os.<\/p>\n
La geograf\u00eda de la recuperaci\u00f3n, sin embargo, se ha convertido en un debate serio. Una consultora llamada Terres mape\u00f3 5.500 lotes y descubri\u00f3 que nueve barrios (Palermo, Belgrano, Villa Urquiza, N\u00fa\u00f1ez y otros en el norte y el centro) absorben actualmente alrededor del 70% del nuevo desarrollo. S\u00f3lo el corredor norte capta casi la mitad de toda la actividad.<\/p>\n
El sector inmobiliario en Buenos Aires vuelve a rugir; ahora la pregunta es hasta d\u00f3nde se extiende. (Foto reproducci\u00f3n de Internet) El sector inmobiliario en Buenos Aires vuelve a rugir; ahora la pregunta es hasta d\u00f3nde se extiende La econom\u00eda es sencilla. Los costos de construcci\u00f3n ahora superan los 1.300 d\u00f3lares por metro cuadrado. En los barrios premium, los apartamentos terminados se venden entre 3.400 y 6.100 d\u00f3lares por metro cuadrado, lo que hace que los proyectos sean rentables.<\/p>\n
En barrios del sur como Villa Lugano, donde los departamentos se venden cerca de $1,100, las cifras no cierran para los constructores, a pesar de que las propiedades existentes all\u00ed ofrecen rendimientos brutos de alquiler del 9,6%, el triple de lo que ofrece Puerto Madero.<\/p>\n
Los economistas partidarios del libre mercado se\u00f1alan que las recuperaciones tienen que empezar por alg\u00fan lado y que la propagaci\u00f3n org\u00e1nica desde los bastiones es la forma en que siempre han funcionado los mercados. El auge hipotecario de 2017-2019 hizo exactamente eso: a medida que el cr\u00e9dito se expandi\u00f3, sigui\u00f3 el desarrollo de nuevos vecindarios.<\/p>\n
Los cr\u00edticos argumentan que sin inversiones e incentivos deliberados en infraestructura, el sur quedar\u00e1 excluido indefinidamente, dejando pr\u00e1cticamente intacto un d\u00e9ficit nacional de vivienda de aproximadamente dos millones de unidades.<\/p>\n
Ambas lecturas reconocen el mismo hecho: lo que Buenos Aires ha logrado desde 2023 es notable. La pregunta abierta \u2013y realmente est\u00e1 abierta\u2013 es si este es el primer cap\u00edtulo de una transformaci\u00f3n m\u00e1s amplia o una recuperaci\u00f3n que se estanca en los barrios donde comenz\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Puntos clave \u2014 Despu\u00e9s de seis a\u00f1os en los que el valor de las propiedades cay\u00f3 casi un 50%, Buenos Aires registr\u00f3 69.461 ventas de viviendas en 2025 (un aumento del 27%) y los pr\u00e9stamos hipotecarios casi se triplicaron, marcando el desempe\u00f1o del mercado m\u00e1s s\u00f3lido desde mediados de la d\u00e9cada de 2000. \u2014 La […]<\/p>\n","protected":false},"author":86,"featured_media":32977,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[253,380,54],"tags":[],"class_list":["post-32976","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-argentina","category-brasil","category-latin-america"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32976","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/86"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32976"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32976\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32977"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32976"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32976"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/service.codeus.ca\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32976"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}