Naciones Unidas proyecto inmobiliario con fallas estructurales o no terminado en Antioquia es una situaci\u00f3n que no solo deja en entredicho la reputaci\u00f3n de las empresas constructoras, sino que frustra el sue\u00f1o de muchas familias de tener casa propia.<\/p>\n
Lo peor, es que en muchos casos la justicia no llega y la inversi\u00f3n que con tanto esfuerzo hicieron los compradores no se recuperan.<\/p>\n
En Medell\u00edn hay casos como el Space, Continental Towers o Bernavento, en los que han pasado d\u00e9cadas y los afectados siguen esperando reparaci\u00f3n.<\/p>\n
El edificio fue evacuado en 2013 Foto:Jaiver Nieto<\/p>\n
Sin embargo, este martes 21 de octubre se dio a conocer una noticia importante que marca un precedente en estos casos.<\/p>\n
La Superintendencia Financiera de Colombia emiti\u00f3 un fallo condenatorio en contra de Alianza Fiduciaria SA por el incumplimiento en el proyecto ‘Bosques de La Luz’ en Envigado, Antioquia.<\/p>\n
El proyecto, paralizado por falta de liquidez, involucra a m\u00e1s de 400 familias afectadas. Esta obra promet\u00eda tres torres y, actualmente \u2014tras meses de retraso\u2014 no tiene ni una sola construida.<\/p>\n
Proyecto Bosques de la Luz – Envigado Foto:Acierto Inmobiliario<\/p>\n
La decisi\u00f3n declara a esta empresa “civil y contractualmente responsable” y la obliga a restituir, con su propio patrimonio, los dineros aportados por un comprador afectado. <\/p>\n
La firma de abogados y consultores Dumed, que lleva el caso, inform\u00f3 que el demandante se vincul\u00f3 al proyecto en junio de 2021 para la compra de un apartamento en la Torre 2.<\/p>\n
La sentencia revela que, para noviembre de 2022, la Torre 2 del demandante presentaba un avance de obra del 0% y el proyecto general acumulaba 174 d\u00edas de retraso no recuperable.<\/p>\n
LEA TAMBI\u00c9N <\/p>\n
El abogado Jhon Jairo Morales, director General de Dumed Abogados & Consultores, afirm\u00f3 que esta sentencia es un precedente importante para los compradores de vivienda en Colombia y que la Superintendencia env\u00eda un mensaje contundente a las fiduciarias aclar\u00e1ndoles que no son simples recaudadoras de dinero. <\/p>\n
“Tienen un deber profesional indelegable de analizar, prevenir y proteger activamente la inversi\u00f3n de los consumidores. Cuando omiten sus deberes de control sobre constructoras sin m\u00fasculo financiero, como ocurri\u00f3 en este caso, deben responder con su propio bolsillo, no con el dinero de las v\u00edctimas que a\u00fan queda en la fiducia.”, afirm\u00f3 el abogado.<\/p>\n
El proyecto est\u00e1 paralizado. Foto:Acierto Inmobiliario<\/p>\n
Si bien dicha condena obliga a Alianza Fiduciaria SA a pagar al demandante dentro de los 15 d\u00edas siguientes a la ejecutoria de la sentencia la suma de poco m\u00e1s de 60 millones de pesos, correspondientes al valor aportado m\u00e1s la indexaci\u00f3n, Morales indic\u00f3 que la importancia tiene un trasfondo m\u00e1s. importante.<\/p>\n
Explic\u00f3 el abogado que esta decisi\u00f3n abre una puerta legal para los cientos de familias afectadas por ‘Bosques de La Luz’ y otros proyectos inmobiliarios paralizados, reforzando la responsabilidad de las entidades fiduciarias en la crisis de vivienda del pa\u00eds.<\/p>\n
“Hemos dado el golpe m\u00e1s importante, jur\u00eddicamente hablando, en este proyecto inmobiliario. Lo m\u00e1s importante es que, detr\u00e1s de esta decisi\u00f3n, tendr\u00e1n que proferirse decenas de sentencias que esperamos sean en igual sentido: condenatorias”, agreg\u00f3 el vocero de Dumed.<\/p>\n
Lo m\u00e1s importante es que, detr\u00e1s de esta decisi\u00f3n, tendr\u00e1n que proferirse decenas de sentencias que esperamos sean en igual sentido: condenatorias.<\/p>\n
Jhon Jairo MoralesDirector General de Dumed Abogados & Consultores<\/p>\n
Asimismo, critic\u00f3 a Alianza Fiduciaria y la acus\u00f3 de querer evadir su responsabilidad por todos los medios posibles llegando hasta el punto de afirmar que quienes depositaron all\u00ed sus dineros no eran consumidores financieros.<\/p>\n
Afirmaron desde la firma de abogados, que este fallo es de \u00fanica instancia y, aunque se puedan imponer tutelas, con lo que se demuestra en este proceso es poco probable que no llegue la reparaci\u00f3n para los afectados.<\/p>\n
Las irregularidades<\/p>\n
Constituci\u00f3n de la promotora La Luz Foto:cortesia<\/p>\n
En el documento dado a conocer por la firma de abogados, al que tuvo acceso este medio, se indicaron que hubo cinco incumplimientos y\/o irregularidades en este proyecto. <\/p>\n
1. Constructora sin capacidad: La sentencia establece que Alianza Fiduciaria fall\u00f3 en su deber de analizar la capacidad del constructor: Promotora Inmobiliaria La Luz SAS, la cual fue constituida con un capital pagado de apenas un mill\u00f3n de pesos para desarrollar un proyecto cuyo costo total ascend\u00eda a $195,457 millones de pesos. <\/p>\n
“Esto a simple vista da cuenta, que la sociedad gerente del proyecto de la promotora no contaban con un flujo de liquidez para atender las posibles contingencias que pudieran suscitarse con el desarrollo constructivo, que como se viera demandaba ingresos por el orden de los $195.457 millones de pesos, y el activo disponible del fideicomitente desarrollador era de cero pesos, lo que denota la insuficiencia de recursos que pudiera exigir el salir a responder con su patrimonio frente a un proyecto de tal magnitud”, se lee en la sentencia.<\/p>\n
2. Falta de experiencia: Indicaron los abogados que la fiduciaria no verific\u00f3 la experiencia t\u00e9cnica de la promotora, la cual fue creada “\u00fanica y exclusivamente para este fin”, por lo que la sentencia calific\u00f3 la falta de an\u00e1lisis de la fiduciaria como “negligencia”.<\/p>\n
3. Uso indebido de fondos: “Se prob\u00f3 que la fiduciaria permiti\u00f3 que los dineros aportados por los compradores se usaran para pagar el lote del proyecto, a pesar de que la adquisici\u00f3n definitiva del terreno era una condici\u00f3n que deb\u00eda cumplirse antes de girar los recursos”, afirm\u00f3 la firma Dumed.<\/p>\n
4. Desembolsos sin control: La sentencia indica que, a pesar de que el cr\u00e9dito constructor del proyecto por $17.900 millones nunca fue desembolsado y perdi\u00f3 vigencia en agosto de 2022 y la obra estaba paralizada, Alianza Fiduciaria continu\u00f3 aprobando giros por m\u00e1s de $1.760 millones de pesos sin un aparente controlar de verdad.<\/p>\n
5. Punto de equilibrio irreal: Dicen los abogados de la v\u00edctima que la fiduciaria aprob\u00f3 el ‘punto de equilibrio’ con solo $2.544 millones de pesos recaudados en efectivo. “Inmediatamente despu\u00e9s, autoriz\u00f3 un primer giro por $2.900 millones, una cifra superior al total de los dineros aportados por todos los beneficiarios a esa fecha”.<\/p>\n
ALEJANDRO MERCADO – @AlejoMercado10<\/p>\n
Periodista de Naci\u00f3n<\/p>\n
Medell\u00edn<\/p>\n
Otras noticias<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 viene tras la absoluci\u00f3n a \u00c1lvaro Uribe V\u00e9lez? Foto:<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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