Al calor de la ca\u00edda del consumo, la apertura de importaciones y el desembarco virtual de plataformas como Shein y Temu, los valores publicados para los locales de los barrios porte\u00f1os de Flores y Floresta se redujeron de manera significativa y proliferaron los pasacalles ofreciendo meses de gracia, llave bonificada o directamente sin llave, y rebajas de comisi\u00f3n.<\/p>\n
Seg\u00fan el relevamiento de locales vac\u00edos de la C\u00e1mara Argentina de Comercio (CAC), correspondiente al bimestre septiembre\u2013octubre, se registr\u00f3 una ca\u00edda bimestral de 8,8% en las principales \u00e1reas relevadas, aunque con un alza interanual del 58,6%.<\/p>\n
En el caso espec\u00edfico de Avenida Avellaneda, los locales vac\u00edos crecieron 50% interanual, pero cayeron 1% en la comparaci\u00f3n bimestral, lo que sugiere cierta estabilizaci\u00f3n tras meses de ajuste.<\/p>\n
Los comerciantes: ca\u00edda de micros, ventas en vivo y alquileres imposibles \u201cEl alquiler promedio en Helguera y Avellaneda era de $1,3 millones por un local de 2,50 x 2,50 metros. En noviembre ya ped\u00edan $1,6 millones y una llave de u$s 2.000. En las galer\u00edas, los cinco primeros locales costaban entre u$s10.000 y u$s15.000\u201d, relata un comerciante con siete a\u00f1os en el rubro.<\/p>\n
La ca\u00edda del consumo comienza a modificar esos valores. Seg\u00fan cuenta el propio comerciante a este medio, la situaci\u00f3n lleg\u00f3 a un punto tal que los roles se invirtieron: \u201cEn la galer\u00eda donde estaba se fueron 11 locales. Cuando dije que me iba, el due\u00f1o me ofreci\u00f3 pagar la mitad de lo que pagaba. Luego que yo mismo le ponga el precio con tal de que me quede. No hay movimiento\u201d, describe el vendedor.<\/p>\n
Como parte del mismo panorama, el flujo de compradores mayoristas tambi\u00e9n retrocedi\u00f3: \u201cAntes ven\u00edan 50 o 60 micros del distintos puntos del pa\u00eds los lunes y mi\u00e9rcoles. Hoy llegan 12 los lunes y 20 los mi\u00e9rcoles. Cay\u00f3 totalmente el consumo\u201d, explican desde la avenida comercial.<\/p>\n
A su vez, en el centro del polo comercial, los locales m\u00e1s buscados -aquellos que pagaban entre $5 y $7 millones de alquiler y llaves estimadas en u$s170.000 cada dos a\u00f1os- hoy est\u00e1n siendo ofrecidos con bonificaciones generalizadas.<\/p>\n
La necesidad de sostener ventas se dificulta con el desembarco en Latinoam\u00e9rica de Temu y Shein, dos portales chinos que protagonizan la venta de art\u00edculos de consumo masivo online.<\/p>\n
Es por eso que los vendedores buscan reconvertir sus estrategias para competir con el p\u00fablico que navega en la web, con transmisiones nocturnas en redes: \u201cHacemos vivos de TikTok desde las 9 de la noche hasta la medianoche, que es donde la gente m\u00e1s entra a redes. Pero es imposible pagar $5 millones de alquiler y vender remeras a $6.000. No hay forma.\u201d, explican a este medio.<\/p>\n
La descomposici\u00f3n del corredor comercial se resume en una fecha: el D\u00eda de la Madre, celebrado el 19 de octubre, que lo describen como la peor jornada de los \u00faltimos 20 a\u00f1os.<\/p>\n
La lectura t\u00e9cnica: Avellaneda no se desploma; est\u00e1 ajustando por precio Para Mariano Malbr\u00e1n, presidente de la C\u00e1mara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), analista del mercado inmobiliario comercial, el fen\u00f3meno de Avellaneda debe leerse en contexto: \u201cAun con persianas bajas y sensaci\u00f3n de sobreoferta, Avellaneda se comporta mejor que otros ejes como Rivadavia o Corrientes, donde la vacancia volvi\u00f3 a subir. El corredor no est\u00e1 derrumbado: est\u00e1 ajustando por precio y flexibilizando condiciones.\u201d<\/p>\n
Malbr\u00e1n explica que en 2022 y 2023 se ped\u00edan valores \u201cmuy elevados en d\u00f3lares o en pesos\u201d ajustados de manera anticipada. A poco de completar dos a\u00f1os de la actual gesti\u00f3n, describe el escenario de la siguiente forma:<\/p>\n
baj\u00f3 la proporci\u00f3n de alquileres expresados en d\u00f3lares, muchos propietarios publican cifras altas pero convalidan rebajas fuertes al negociar, se generalizaron los meses de gracia, las llaves son m\u00e1s chicas o directamente no se cobran. En relaci\u00f3n con la baja de 50% mencionada por los comerciantes, Malbr\u00e1n aclara: \u201cEse n\u00famero suele surgir de la diferencia entre valor pedido vs. valor efectivamente cerrado, m\u00e1s la baja real en t\u00e9rminos de d\u00f3lares e inflaci\u00f3n. No necesariamente es una baja nominal literal del 50% en pesos.\u201d<\/p>\n
Por caso, cita un aviso reciente en Av. Avellaneda al 3500 -36 m\u00b2, en plena zona textil- que reza:<\/p>\n
Alquiler pedido: $2.500.000 mensuales Llave: u$s75.000 Del relevamiento de avisos publicados, los rangos actuales en la zona son:<\/p>\n
Locales peque\u00f1os (20\u201340 m\u00b2):<\/p>\n
$1,8 a 2,5 millones por mes.<\/p>\n
Locales industriales\/doble altura (100\u2013150 m\u00b2):<\/p>\n
$3,5 a 6 millones, seg\u00fan ubicaci\u00f3n, frente y estado.<\/p>\n
La mirada macro de la CAC: consumo fr\u00edo pero sin riesgo de \u201cinundaci\u00f3n importada\u201d El economista jefe de la CAC, Mat\u00edas Wilson, contextualiza el fen\u00f3meno dentro del panorama general del consumo y el comercio exterior: \u201cLa importaci\u00f3n de bienes finales representa, en promedio, solo el 11% del total. El resto son insumos, piezas, accesorios y bienes de capital. Con este nivel de tipo de cambio real, Argentina mantiene super\u00e1vit comercial, por lo que no se observa riesgo de una \u2018inundaci\u00f3n\u2019 de productos importados.\u201d<\/p>\n
Como panorama general, la Confederaci\u00f3n Argentina de la Mediana Empresa (CAME) marca que en octubre, las ventas minoristas pymes registraron una variaci\u00f3n interanual de -1,4% a precios constantes, mientras que, en la comparaci\u00f3n mensual desestacionalizada, la variaci\u00f3n fue de 2,8%. En lo que va del a\u00f1o, acumulan un incremento interanual del 4,2%.<\/p>\n
Con relaci\u00f3n a la situaci\u00f3n econ\u00f3mica de los comercios, el 56% indic\u00f3 que se mantuvo igual al a\u00f1o pasado. Sin embargo, el 33% advirti\u00f3 un empeoramiento, tres puntos porcentuales por encima de agosto, lo cual se reflej\u00f3 en la reducci\u00f3n del porcentaje de comerciantes que percibi\u00f3 una mejora (7,2%).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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