Minorista
Hechos clave
—La apertura. La primera tienda brasileña de la cadena, de poco más de 140 metros cuadrados, abre este mes en MorumbiShopping, en São Paulo.
—El propietario. Multiplan (B3: MULT3) invertirá 233 millones de reales (45 millones de dólares) en la sexta ampliación del centro comercial, añadiendo 40 tiendas y ocho restaurantes.
—Las matemáticas. Eso equivale aproximadamente a R$ 31.600 (6.100 dólares) por metro cuadrado de nueva área alquilable, aproximadamente la mitad del costo de expansión combinado de la compañía.
—La tardanza. El minorista salió al extranjero hace quince años, abrió en Dubai y ahora cuenta con más de 530 tiendas internacionales en más de 40 países.
—El activo. MorumbiShopping ya ofrece las mayores ventas por metro cuadrado en la cartera de veinte centros comerciales de Multiplan.
—La empresa. Multiplan es la mayor inmobiliaria de la bolsa brasileña por valor de mercado.
Durante años, la forma más segura de detectar a un brasileño que regresaba de Miami era la bolsa de papel. La tienda Bath & Body Works Brasil finalmente abre este mes, y la pregunta interesante no es por qué llegó, sino por qué llegó primero a otros cuarenta países.
Bath & Body Works aterriza en Brasil, 40 países tarde. (Foto reproducción de Internet) La cadena estadounidense vende velas aromáticas, sprays para el cuerpo y jabón de manos. Es poco glamoroso, enormemente rentable y para una generación de viajeros brasileños ha funcionado como una parada obligatoria entre el aeropuerto y el hotel.
La primera tienda del país ocupará poco más de 140 metros cuadrados en MorumbiShopping, en el sur de São Paulo. Las preventas se abrieron en línea a finales de junio.
Los estantes exhibirán las fragancias que construyeron la marca en el extranjero, entre ellas Gingham, Japanese Cherry Blossom y Champagne Toast. Se anuncia que las velas de tres mechas que anclan la estufa arden hasta por cuarenta y cinco horas.
Por qué Bath & Body Works Brasil llega último El minorista dejó su hogar hace quince años y abrió por primera vez en Dubai. Le siguieron Singapur e Italia en 2015, México y Malasia ya han cumplido una década y en 2024 se abrió la tienda internacional número quinientas en Londres.
Brasil, un país de doscientos millones de habitantes con un profundo hábito de comprar fragancias, esperó hasta la tienda número quinientas treinta aproximadamente. Eso no es una casualidad del gusto.
Brasil ha sido el mercado de consumo más deseado y más exigente del hemisferio para los minoristas extranjeros. Los aranceles de importación, un código tributario desconcertante, un crédito costoso y una moneda que puede borrar un año de margen en un trimestre han enviado a casa a más de un nombre global.
Lo que ha cambiado es el apetito del propietario más que el coraje del entrante. La ola que ahora llega, desde la moda rápida hasta las fragancias, está siendo arrastrada por operadores de centros comerciales que compiten por nombres que sus rivales no pueden mostrar.
La historia de la inversión es el centro comercial, no las velas MorumbiShopping es propiedad de Multiplan, la mayor empresa inmobiliaria cotizada de Brasil por valor de mercado. Su sexta ampliación del recinto añade 7.377 metros cuadrados de superficie alquilable y remodela otros 5.764, elevando el centro comercial a 63.332 metros cuadrados.
La factura, anunciada al mercado, es de doscientos treinta y tres millones de reales, unos cuarenta y cinco millones de dólares. Compra 40 nuevas tiendas, ocho restaurantes y una terraza para cenar en la azotea.
Dirige la división y surge un número que nadie anuncia. Sólo en términos de la nueva superficie alquilable, la ampliación cuesta unos treinta y un mil seiscientos reales por metro cuadrado, unos seis mil cien dólares.
En comparación con el programa de siete ampliaciones de la empresa, que implicaba un costo combinado cercano a los veintiún mil reales por metro cuadrado. Morumbi se está construyendo a aproximadamente la mitad de ese ritmo.
Parte de la brecha es la remodelación del espacio existente, que la división anterior ignora. El resto es lo que paga un propietario para colocar las mayores ventas por metro cuadrado de su cartera en algún lugar aún más alto.
La expansión se extiende en tres pisos y se anunció a la bolsa en diciembre de 2023, y la construcción comenzará en marzo siguiente. Multiplan opera veinte centros comerciales en siete estados y dice que sus propiedades atraen aproximadamente 190 millones de visitas al año.
La dirección de Multiplan lo dijo antes de que se nombraran los inquilinos. Un alto ejecutivo dijo a los periodistas en 2024 que el centro comercial de cuarenta y dos años necesitaba una renovación y recibiría marcas internacionales nuevas para el grupo y nuevas para Brasil, siendo las negociaciones confidenciales.
Lo que un inversor extranjero debería sacar de ello La primera lectura es la moneda. Con el real cerca de cinco por dólar, un fin de semana de compras en Florida es una forma costosa de comprar jabón de manos, y el arbitraje que generó seguidores brasileños de la marca se está cerrando.
Cada una de esas bolsas representaba el consumo exportado. Aterrizar la tienda localmente convierte el gasto de los turistas emisores en ventas minoristas nacionales, gravadas y contabilizadas en casa.
La segunda lectura es el propio centro comercial como clase de activo. El número de tiendas en Morumbi aumenta de alrededor de 507 en casi una décima parte, en una propiedad que ya se encuentra cerca de su ocupación total.
Ésa es la apuesta en términos sencillos. Los consumidores brasileños están absorbiendo las tasas de interés más altas del mundo desarrollado y Multiplan está gastando para venderles velas premium de todos modos.
¿Cuándo abre la tienda Bath & Body Works Brasil? Este mes, en MorumbiShopping en São Paulo. La compañía dijo que la fecha exacta y otros eventos se anunciarían por separado.
¿Quién es el dueño del centro comercial? Multiplan, que cotiza en São Paulo y es la mayor inmobiliaria de la bolsa por valor de mercado, con veinte centros comerciales en siete estados.
¿Los precios igualarán a los de Estados Unidos? La empresa no ha publicado los precios brasileños. Los derechos de importación y los impuestos locales normalmente elevan los precios de los bienes de consumo en destino muy por encima de los precios de estantería estadounidenses.