Hechos clave
—La estimación: La Cámara Nacional de Promoción y Desarrollo de Vivienda (Canadevi) de México proyecta que el shock del precio del petróleo de la guerra de Irán agregará entre un 5% y un 6% al costo de construir una nueva casa en México si el Brent se mantiene por encima de los 110 dólares por barril, y el aumento ya se está reflejando en el cemento, el acero, el aluminio y los materiales derivados del plástico.
—La mecánica: Los precios del aluminio han aumentado un 12%, el cemento un 8%, los tubos de PVC un 40%; Cada hogar mexicano consume entre 1,72 y 2 toneladas de barras de refuerzo de acero, lo que convierte a las barras de refuerzo en el rubro más sensible al costo del material frente a los insumos de energía y transporte derivados del petróleo.
—La cita: El presidente de Canadevi, Carlos Ramírez Capó, dijo: “Hace un par de meses la gente pensaba que la guerra entre Estados Unidos e Israel contra Irán sería rápida, pero ahora hay más incertidumbre y las negociaciones continúan, empujando el precio del petróleo por encima de los 110 dólares”.
—El contexto macroeconómico: El sector de la construcción mexicano ya se encuentra en su vigésimo mes consecutivo de contracción de la producción (-1,1% interanual en enero de 2026), y el nuevo shock de costos llega en contra del objetivo de la administración Sheinbaum de 1,2 millones de viviendas asequibles lideradas por el Infonavit durante el sexenio.
—La concentración regional: Seis estados (Ciudad de México, Jalisco, Nuevo León, Estado de México, Querétaro y Guanajuato) absorben el 52,3% de las nuevas hipotecas originadas, trasladando el costo directamente a los mercados inmobiliarios más impulsados por expatriados y nearshoring del país.
La guerra de Irán agrega entre un 5% y un 6% a los costos de las viviendas mexicanas mientras el Brent supera los 110 dólares. (Foto reproducción de Internet) El shock de costos de construcción del 5-6% choca con una economía mexicana que ya se proyecta crecerá por debajo del 1% en 2026, una contracción de la construcción de 20 meses y el emblemático programa de vivienda asequible Infonavit de Sheinbaum, todo mientras los compradores que absorberían los precios más altos enfrentan un peso bajo presión de las señales de crecimiento de Estados Unidos y una desaceleración del PIB del primer trimestre.
¿Qué mide realmente Canadevi? La Cámara Nacional de Promoción y Desarrollo de Vivienda de México, conocida por su acrónimo en español Canadevi, estima que el actual entorno de precios del petróleo se traducirá en un aumento del 5 al 6% en el costo directo de construir una nueva vivienda. El cálculo pondera el consumo relativo de materiales cuya producción depende en gran medida de la energía y el transporte derivados del petróleo, incluido el acero de refuerzo, el cemento, las láminas de aluminio y las tuberías y accesorios de plástico.
“El aumento del costo de insumos estratégicos como el diésel, la gasolina y el asfalto está generando presiones relevantes sobre nuestra industria”, dijo el presidente de Canadevi, Carlos Ramírez Capó, al anunciar la estimación el 13 de mayo. Señaló que los precios de los tubos de PVC han subido un 40% en las últimas semanas, el cemento un 8% y el aluminio un 12%. El paquete de insumos básicos para la construcción ha aumentado más del 5% en promedio, según La Verdad.
¿Cómo llega el precio del petróleo a la vivienda mexicana? Los precios del crudo Brent por encima de 110 dólares por barril se filtran al sector inmobiliario mexicano a través de tres canales. El primero es directo: la producción de cemento se encuentra entre los procesos industriales que consumen más energía, y los fabricantes mexicanos, incluidos Holcim y Cementos Chihuahua, han señalado aumentos del 40% en los precios de los combustibles industriales en sus convocatorias de resultados del primer trimestre. El segundo es indirecto a través del transporte: cada camión cargado de material de construcción que cruza la red vial de México ahora cuesta más y el recargo recae en el desarrollador.
Material Movimiento de precios reciente Dependencia energética tubo de PVC +40% Derivado directo del petróleo Aluminio +12% Altamente intensivo en electricidad Cemento +8% Combustible industrial para hornos. Barra de refuerzo de acero +5-7% 1,72-2 toneladas por hogar Diésel y gasolina arriba bruscamente Entrada de transporte directo Fuente: Comunicado de Canadevi del 13 de mayo; Actualización de CMIC Q1 2026; Christian Dedeu, CEO de Holcim México, llama a sus resultados del primer trimestre; El Financiero.
El tercer canal pasa por la mezcla de combustibles industriales de México. Los fabricantes de cemento pueden sustituir los combustibles en sus hornos, lo que proporciona cierto alivio a corto plazo, pero la estructura de costos más amplia no puede alejarse fácilmente de los insumos vinculados al petróleo. Christian Dedeu, director ejecutivo de Holcim México, dijo a El Financiero que los precios de los combustibles industriales han aumentado un 40% y que los recargos por el transporte impulsado por diésel afectan directamente las operaciones, según El Financiero.
¿Dónde se concentra el impacto? Seis estados mexicanos concentran el 52.3% de las nuevas originaciones hipotecarias: Ciudad de México, Jalisco, Nuevo León, Estado de México, Querétaro y Guanajuato. La superposición geográfica con el auge del nearshoring es casi total. Querétaro, Guanajuato y Nuevo León son los destinos principales para las reubicaciones manufactureras en Estados Unidos y Europa impulsadas por el marco del T-MEC, y Ciudad de México y Jalisco siguen siendo los mayores mercados inmobiliarios para expatriados y nómadas digitales. El shock de costos de la guerra de Irán llega precisamente donde la demanda de vivienda en México es más fuerte.
Los precios de las viviendas mexicanas se apreciaron a un promedio anual del 9,4% entre 2022 y 2024 según BBVA Research, con Baja California Sur y Quintana Roo a la cabeza y Ciudad de México estabilizándose. El nuevo shock de costos del 5-6% equivale aproximadamente a medio año de ese ritmo de apreciación y se sumaría a un panorama de oferta ya limitado. Los desarrolladores se enfrentan a la elección estándar: traspasar el costo a los compradores, absorberlo a través del margen o retrasar el lanzamiento de proyectos.
¿Qué significa esto para el plan de vivienda de Sheinbaum? La administración Sheinbaum se comprometió a construir 1.2 millones de viviendas asequibles durante su sexenio a través del Instituto de Vivienda Social Infonavit y la Comisión Nacional de Vivienda. La estrategia industrial del Plan México incluye el compromiso de utilizar acero de producción nacional para estas unidades, y el sector de la construcción requiere aproximadamente 150.000 toneladas de acero de refuerzo y 50.000 toneladas de acero estructural anualmente solo para infraestructura pública.
Canadevi ha comprometido 640 mil millones de reales (32 mil millones de dólares estadounidenses) en inversiones para 128.000 unidades de vivienda adicionales anualmente en todos los segmentos. El shock de costos impulsado por Irán complica el modelo financiero en ambos lados: los desarrolladores enfrentan costos de construcción más altos, mientras que la asequibilidad para los trabajadores elegibles para el Infonavit se ve limitada por la misma inflación que eleva el costo de los materiales, según Expansión Obras.
¿Qué deberían observar a continuación los inversores y analistas? Trayectoria del crudo Brent: Toda la estimación de Canadevi depende de que el Brent se mantenga por encima de los 110 dólares. Una caída sostenida por debajo de los 90 dólares suavizaría el traspaso; un movimiento hacia los 120 dólares elevaría el impacto del costo por encima del 7%. Recalibración de costos del Infonavit: Es probable que el instituto de vivienda social revise sus tablas de referencia de costos de construcción, lo que tendrá implicaciones para los precios de la vivienda asequible y el objetivo de seis años de Sheinbaum. Reacción accionaria de Cementos Mexicanos (Cemex), Holcim y GCC: Los tres principales nombres del cemento que cotizan en las bolsas mexicanas y estadounidenses tienen exposición directa. La flexibilidad de Cemex en materia de combustibles industriales, la exposición de Holcim a los costos de transporte y el vínculo de GCC con los servicios petroleros de Texas dan a cada uno un perfil de riesgo diferente. Trayectoria de tasas de Banxico: La decisión de mitad de año del Banco de México sobre su tasa a un día tiene implicaciones directas para la asequibilidad de las hipotecas. Una pausa o un recorte continuo compensarían parcialmente el shock de costos; una caminata lo agravaría. Tipo de cambio peso-USD: el peso cerró a 17,23 por dólar el 12 de mayo, una depreciación modesta pero todavía dentro de los rangos. Una mayor debilidad del peso elevaría aún más los costos de los insumos que dependen de las importaciones. Preguntas frecuentes ¿Por qué la guerra de Irán afecta los precios de las viviendas mexicanas? Los materiales de construcción consumen mucho petróleo en tres puntos: el cemento y el aluminio requieren grandes cantidades de energía industrial para producirse; las tuberías de plástico son un derivado directo del petróleo; y el transporte de materiales a las obras funciona con diésel. Cuando el crudo Brent cotiza por encima de los 110 dólares, las tres líneas de costos aumentan simultáneamente, elevando el costo total de construcción de una casa en la estimación de Canadevi entre un 5% y un 6%.
¿Subirán inmediatamente los precios de las viviendas? No. Canadevi ha explicado que el impacto se integra paulatinamente a medida que los promotores compran nuevos lotes de material para futuros proyectos. Se protegen las viviendas que ya se encuentran en etapas avanzadas de construcción y con materiales ya adquiridos. Los nuevos precios aparecerán principalmente en proyectos que se lancen en la segunda mitad de 2026 y hasta 2027.
¿Cómo se compara esto con otros mercados latinoamericanos? Brasil y Colombia tienen una exposición similar al shock petrolero, pero se benefician parcialmente de la producción interna de crudo a través de Petrobras y Ecopetrol. Argentina se encuentra en una posición separada porque su producción no convencional en Vaca Muerta está aumentando. Chile importa la mayor parte de su energía y enfrentaría un impacto proporcionalmente mayor, pero su sector de la construcción es más pequeño. La combinación de México de alto volumen de construcción y exposición a las importaciones de petróleo lo convierte en una de las economías más directamente afectadas.
¿Está el sector de la construcción mexicano en recesión? La Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción informó en enero de 2026 que la producción de las empresas constructoras se ha contraído durante 20 meses consecutivos, con la última lectura en -1.1% interanual. El shock de costos de Irán complica la ya gradual recuperación, aunque el gasto en infraestructura del Plan México puede compensar parcialmente en el lado público.
¿Quién es Canadeví? Canadevi es la Cámara Nacional de Promoción y Desarrollo de Vivienda, la asociación industrial mexicana que representa a los promotores y constructores residenciales. Su presidente es Carlos Ramírez Capó. La cámara publica periódicamente proyecciones de costos y oferta utilizadas por el Infonavit, la Comisión Nacional de Vivienda y los planificadores federales.
Cobertura conectada Cobertura relacionada de Rio Times: Petrobras señala aumento de gasolina mientras el Brent alcanza los 103 dólares · CNN dice que la CIA mató al operador del Cartel de Sinaloa dentro de México · Lula supera a Flávio Bolsonaro 42-41 en la segunda vuelta de la encuesta de Quaest.
Publicado: 2026-05-13T19:30:00-03:00 · Actualizado: 2026-05-13T19:30:00-03:00 · Fecha límite: CIUDAD DE MÉXICO
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