A tres meses de la Copa Mundial de la FIFA, el mercado inmobiliario de la Ciudad de México está atrapado entre dos fuerzas opuestas: una ciudad que necesita albergar a 5,5 millones de aficionados al fútbol y otra donde los inquilinos ya están siendo desplazados por el aumento de los alquileres y la reducción de la oferta. Un nuevo informe de la Coalición Internacional para el Hábitat en América Latina (HIC-AL) pone cifras en la tensión, y ésta se está acelerando.
El proceso de conversión Entre diciembre de 2024 y junio de 2025, la Ciudad de México obtuvo 770 nuevos listados netos de Airbnb, lo que eleva el total a 27,051. Eso se traduce en aproximadamente tres unidades residenciales completas que salen del mercado de alquiler a largo plazo cada dos días, según el análisis de HIC-AL de los datos de Inside Airbnb.
Ciudad de México pierde 3 casas de alquiler cada 2 días ante Airbnb. (Foto reproducción de Internet) Las conversiones se concentran en barrios que ya están bajo presión: Juárez, Roma, Condesa y el Centro Histórico, donde los propietarios están optando por no renovar los arrendamientos residenciales en favor de los ingresos de los turistas de corta estancia. AMPI, la asociación nacional de bienes raíces de México, informó que las consultas sobre alquileres residenciales aumentaron un 155% durante el año pasado, impulsadas en gran medida por la anticipación de la Copa del Mundo. La presidenta de AMPI, Jenny Althair Rivas Padilla, dijo que los alquileres en las zonas centrales han aumentado entre un 15 y un 20%.
Los precios de los hoteles lo están empeorando La presión sobre los alquileres a corto plazo se ve agravada por una inflación extrema de los precios de los hoteles. AMVITUR, la asociación de alojamiento turístico, encontró que las tarifas de hotel en la Ciudad de México para las fechas de la Copa Mundial han aumentado un promedio de 961%, el aumento más pronunciado entre las 16 ciudades anfitrionas. En un hotel de Reforma, las tarifas por noche aumentaron de $157 a casi $3,900.
Esos precios empujan a los visitantes hacia Airbnb, lo que a su vez retira más unidades residenciales del mercado a largo plazo. Deloitte estima que 44.000 visitantes de la Copa del Mundo utilizarán alquileres a corto plazo sólo en la Ciudad de México, lo que generará 87 millones de dólares en impacto económico directo. La propia Airbnb está reclutando activamente nuevos anfitriones con un incentivo de 750 dólares para anuncios en las ciudades anfitrionas.
Una ley que no funciona La Ciudad de México reformó su Ley de Turismo en 2023, limitando los alquileres estilo Airbnb a 180 noches por año para evitar que las unidades residenciales se conviertan en alojamientos turísticos permanentes. El informe de HIC-AL encontró un incumplimiento generalizado: se prevé que 7.532 propiedades, o el 28% de todos los listados, superen ese límite en 2026.
Las violaciones no provienen de anfitriones de poca monta. Uno de cada cinco operadores infractores controla la mitad de los listados que exceden el límite legal, lo que apunta a una operación comercial que pasa desapercibida para el radar regulatorio.
La brecha estructural Federico Jiménez de 4S Real Estate identificó el problema más profundo: la Ciudad de México no construye suficientes viviendas asequibles. Las barreras regulatorias, las restricciones financieras y los crecientes costos de construcción hacen que las unidades de menos de 3 millones de pesos (~$150,000) sean cada vez más difíciles de entregar. Los activistas de la vivienda estiman que más de 23.000 familias ya han sido desplazadas de los barrios centrales.
La Copa del Mundo traerá unos 327 millones de dólares en beneficios económicos a las tres ciudades anfitrionas de México. Pero para los residentes de Condesa, Roma y Juárez que ven a sus vecinos irse, el costo se mide en algo más que dólares.