Puntos clave
— Cuatro desarrolladores peruanos se ubicaron dentro del top ten de Best Place to Live 2025 luego de que la consultora encuestó a 9.677 propietarios en nueve países de América Latina, ocupando el primer lugar Llosa Edificaciones.
— Las empresas certificadas vendieron más que el promedio del mercado en un 29,3% en un año récord: Lima movió cerca de 25.000 unidades y superó por primera vez los 11.000 millones de soles en transacciones.
— La celebración enmascara una crisis estructural: el déficit habitacional de Perú supera los 1,9 millones de viviendas, el gobierno redujo a la mitad los subsidios de vivienda para 2026 y siete de cada diez viviendas se construyen de manera informal.
Llosa Edificaciones, desarrolladora limeña que duplicó sus ingresos en 2025, ahora lidera un ranking regional de 123 firmas inmobiliarias que abarcan nueve países.
El estudio Best Place to Live recopiló 9.677 encuestas de propietarios verificados durante doce meses y colocó a tres empresas peruanas más (TM Gestión Inmobiliaria, Vitaín Inmobiliaria y Actual Inmobiliaria) entre las diez primeras, por delante de competidores chilenos y colombianos establecidos.
Es el segundo año consecutivo que Perú domina el ranking. Cinthia Pasache, directora comercial de la consultora, dijo que los compradores ahora comparan a los desarrolladores con los estándares de servicio de la banca y el comercio electrónico (respuestas rápidas, información clara, seguimiento constante) incluso cuando una compra se prolonga durante muchos meses.
Perú encabeza el ranking de vivienda en América Latina, pero a un costo. (Foto reproducción de Internet) El estudio evalúa seis dimensiones, dividiéndolas equitativamente entre servicio y producto, y concluye que el soporte posventa es decisivo para que los propietarios recomienden a su desarrollador.
El boom inmobiliario en Perú deja a la mayoría atrás El mercado en general respalda la narrativa. Lima registró su año más fuerte registrado en 2025: casi 25.000 unidades vendidas, un aumento del 19% y más de 11.000 millones de soles en ventas totales, según la confederación de desarrolladores CODIP.
Las empresas certificadas vendieron más que el promedio del mercado en un 29,3%, y el presidente de CAPECO, Alejandro Garland, elogió a 34 empresas certificadas como prueba de una industria que mejora a sí misma.
Las unidades de un dormitorio casi duplicaron su participación de mercado al 22%, lo que refleja una creciente clase inversora que utiliza apartamentos como Airbnb o vehículos de alquiler.
Sin embargo, los brillantes resultados sirven a un segmento reducido de la población. El déficit de vivienda del Perú supera los 1,9 millones de viviendas, siete de cada diez se construyen de manera informal y sólo el 7% de las compras utilizan hipotecas formales, una cifra que ha caído drásticamente desde el 24% en décadas anteriores, lo que refleja cuán profundamente la economía informal limita el acceso al crédito.
El gobierno redujo a la mitad los subsidios a la vivienda para 2026 (de 2.170 millones de soles a 1.090 millones), lo que significa que aproximadamente 30.000 familias recibirán ayuda, frente a 60.000. El CODIP advierte que los fondos podrían agotarse en abril, mientras que Hábitat para la Humanidad estima que Perú necesita dos mil millones de dólares anuales en subsidios para cerrar la brecha.
Con las elecciones presidenciales a la vuelta de la esquina, las ventas de diciembre ya cayeron a medida que los compradores aplazaron compromisos y los peruanos ricos han estado redirigiendo capital al exterior.
Los desarrolladores mejor clasificados de Perú han aprendido a ofrecer una experiencia refinada a quienes pueden acceder al mercado formal; la pregunta no resuelta es qué será de los millones que no pueden hacerlo.