Perú · Negocios
Hechos clave
—Activos bajo gestión Fibra Prime alcanzó aproximadamente US$450 millones en activos gestionados después de adquirir Parque Logístico Lima Sur y apunta a alrededor de US$500 millones para fines de 2026.
—Composición de la cartera La cartera incluye 40 inmuebles que suman 298.990 m² de superficie alquilable, divididos en 27 edificios de oficinas, 7 activos comerciales y 6 activos logísticos.
—Objetivo de distribución La empresa mantiene un objetivo de distribución para 2026 de entre 0,55 y 0,60 dólares estadounidenses por certificado, pagado mediante dividendos mensuales, con una apreciación del dólar del 8% en lo que va del año.
—Ampliación Arequipa Representantes de la empresa visitaron recientemente propiedades logísticas y centros comerciales en Arequipa, aunque aún no se ha cerrado ninguna transacción.
—Financiamiento de la CFI La Corporación Financiera Internacional (CFI) está proporcionando hasta 40 millones de dólares para financiar adquisiciones de oficinas, posibles conversiones industriales y mejoras de sostenibilidad.
Fibra Prime Perú REITel principal fideicomiso de inversión inmobiliaria del país, ha ampliado sus activos bajo administración a aproximadamente US$450 millones luego de cerrar la compra del Parque Logístico Lima Sur, un importante parque logístico en la capital.
Fibra Prime Perú REIT alcanza US$450 millones en activos bajo gestión, apunta a Arequipa. (Foto reproducción de internet)Referencia integral
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Una adquisición logística histórica El salto en activos bajo administración (AUM) a aproximadamente US$450 millones se produce tras la adquisición de Parque Logístico Lima Sur. El acuerdo refuerza significativamente la huella industrial del fideicomiso en Lima metropolitana.
Fibra Prime ahora espera terminar 2026 en alrededor de US$500 millones si se materializan inversiones adicionales. La trayectoria de crecimiento marca una fuerte aceleración con respecto a períodos anteriores.
Al cierre del tercer trimestre de 2025, la cartera consolidada se reportó en US$188,6 millones. Más tarde, una página de la empresa en inglés mostró un valor de activos de 241,41 millones de dólares, lo que refleja la rápida expansión hasta 2026.
Para los lectores que no estén familiarizados con el término, un fideicomiso de inversión en bienes raíces, o REIT, es una empresa que posee y normalmente opera propiedades que generan ingresos. Permite a los inversores individuales comprar acciones de una cartera diversificada de activos inmobiliarios, de forma muy parecida a comprar acciones de una empresa, y en muchas jurisdicciones los REIT deben distribuir la mayor parte de sus ingresos imponibles a los accionistas en forma de dividendos.
Desglose de cartera y rentabilidad El portafolio actual del fideicomiso está compuesto por 40 propiedades con 298.990 metros cuadrados de área arrendable. Los activos se dividen en tres segmentos: 27 edificios de oficinas, 7 activos comerciales y 6 activos logísticos.
Para los inversores internacionales, el vehículo ofrece pagos de dividendos mensuales. La administración ha mantenido su objetivo de distribución para 2026 de entre 0,55 y 0,60 dólares estadounidenses por certificado.
El diario económico peruano Gestión informó que el instrumento acumuló una apreciación del dólar de 8% en lo que va del año. Este rendimiento combina las ganancias de capital con el flujo de dividendos recurrente.
La fuerte inclinación hacia las propiedades de oficinas (27 de los 40 activos) es notable en un momento en que muchos REIT globales están reduciendo su exposición a los lugares de trabajo tradicionales. La forma en que Fibra Prime gestiona las tasas de ocupación y las renovaciones de arrendamientos en ese segmento será una métrica clave a observar, especialmente porque el plan respaldado por la IFC incluye posibles conversiones industriales de algunos espacios de oficinas.
Mirando más allá de Lima hacia Arequipa Por primera vez Fibra Prime evalúa explícitamente oportunidades de inversión fuera de la capital. Representantes de la compañía visitaron recientemente propiedades logísticas y centros comerciales en Arequipa, la segunda ciudad más grande del Perú.
Arequipa sirve como centro comercial para la región sur del país. La medida señala un impulso estratégico para diversificarse geográficamente más allá del saturado mercado inmobiliario de primera calidad de Lima.
Sin embargo, aún no se ha cerrado ninguna transacción. La compañía confirmó que aún se encuentra en una fase de evaluación, lo que significa que cualquier acuerdo en Arequipa sigue siendo prospectivo y no inminente.
La expansión a ciudades secundarias conlleva un perfil de riesgo diferente. Si bien los costos de terreno y adquisición suelen ser más bajos que en Lima, la profundidad del mercado de inquilinos (particularmente para la logística moderna y el espacio comercial) puede ser más difícil de medir. La pregunta abierta es si Arequipa puede generar los mismos rendimientos de alquiler y estabilidad de ocupación que sustentan los actuales objetivos de dividendos del fideicomiso.
Respaldo de la IFC y estrategia más amplia La Corporación Financiera Internacional (CFI), el brazo del sector privado del Grupo del Banco Mundial, está apoyando la expansión con hasta 40 millones de dólares en financiamiento. El paquete está diseñado para financiar un plan más amplio 2025-2026.
Ese plan incluye adquisiciones de oficinas adicionales, un posible proyecto de conversión de almacenes industriales, refinanciación de deuda y mejoras de sostenibilidad. La participación de la IFC también aporta rigurosos estándares ambientales y sociales a la cartera.
El financiamiento se alinea con una tendencia regional en la que los prestamistas multilaterales respaldan vehículos inmobiliarios formales para mejorar la transparencia y los estándares de construcción en los mercados latinoamericanos.
Para un lector extranjero, la participación de la CFI es una señal significativa. Implica que el fideicomiso ha pasado por un exhaustivo proceso de diligencia debida que abarca la gobernanza, los controles financieros y el impacto ambiental, un nivel de escrutinio que puede resultar difícil para los inversores externos replicar por sí solos en un mercado emergente.
Qué significa esto para los inversores extranjeros Para expatriados e inversionistas internacionales que siguen a Perú, Fibra Prime ofrece un punto de entrada regulado al sector inmobiliario comercial. El fideicomiso cotiza en la Bolsa de Valores de Lima (Bolsa de Valores de Lima, o BVL).
El avance del vehículo hacia los activos logísticos refleja una preferencia de los inversores globales por almacenes y centros de distribución en lugar de oficinas tradicionales. El viaje de exploración a Arequipa sugiere que la gerencia ve crecimiento en las ciudades secundarias.
La economía del Perú sigue siendo una de las más estables de América del Sur, con una moneda flotante y una calificación crediticia de grado de inversión. Una estructura REIT que paga dividendos mensuales en dólares estadounidenses puede servir como cobertura contra la volatilidad de la moneda local.
Aun así, los compradores extranjeros deben tener en cuenta que la liquidez en la BVL es menor que en las principales bolsas mundiales. Cualquier posición debe dimensionarse en consecuencia dentro de una asignación diversificada de mercados emergentes.
De cara al futuro, dos acontecimientos merecen atención. Primero, si la evaluación de Arequipa se convierte en una adquisición concreta pondrá a prueba la capacidad del fideicomiso para ejecutar fuera de su mercado local de Lima. En segundo lugar, el ritmo al que avanzan las conversiones de oficinas a industrias financiadas por la IFC podría remodelar el perfil de riesgo de la cartera, reduciendo potencialmente la dependencia de los alquileres de oficinas y añadiendo al mismo tiempo activos de almacenamiento en un país donde la penetración del comercio electrónico sigue creciendo.
Preguntas frecuentes ¿Qué es el REIT Fibra Prime Perú? Fibra Prime es un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) peruano que posee y opera un portafolio de propiedades de oficinas, comerciales y logísticas. Cotiza en la Bolsa de Valores de Lima y paga dividendos mensuales en dólares estadounidenses.
¿Qué tamaño tiene el portafolio de Fibra Prime? La cartera ha alcanzado aproximadamente 450 millones de dólares en activos bajo gestión. Se compone de 40 propiedades con 298.990 metros cuadrados de superficie alquilable, incluidas 27 oficinas, 7 activos comerciales y 6 activos logísticos.
¿Fibra Prime se está expandiendo fuera de Lima? Sí, la empresa evalúa inversiones en logística y centros comerciales en Arequipa, la segunda ciudad más grande de Perú. Los representantes han visitado propiedades allí, pero aún no se ha cerrado ningún acuerdo.