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La secretaría de Gestión y Control Territorial emitió una circular en la que establece un requisito obligatorio para quienes venden propiedades.
A través de la circular 202660000113 del 16 de junio de 2026 la secretaría de Gestión y Control Territorial de Medellín impuso una nueva regulación para los enajenadores de vivienda. Foto: EL TIEMPO | Alcaldía.
PERIODISTA DE MEDELLÍN30.06.2026 09:51 Actualizado: 30.06.2026 09:51
Ante el crecimiento del sector inmobiliario es Medellín en los últimos años y, en particular, de la venta de proyectos de vivienda, las autoridades de la capital de Antioquia establecieron una nueva normativa con la que se pretende regular a quienes lucran por cuenta de esta actividad: los enajenadores.
En concreto, la administración distrital le puso la lupa sobre los enajenadoresque según lo indica la ley colombiana hijo las personas naturales o jurídicas que poseen la propiedad de los proyectos de vivienda y pretenden trasladar la misma por primera vez: los promotores de proyectos de vivienda.
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Estos requerimientos pretenden regular las actividades comerciales del sector de la vivienda. Foto:Alcaldía de Medellín.
Para finales de 2025las estimaciones del mercado daban cuenta de más de 350 proyectos de vivienda activos es Medellín. Con el fin de regular la actividad constructiva y comercial de los promotores, la secretaria de Gestión y Control Territorial decidió emitir la circular 202660000113 de 2026.
En este documento se establece que los enajenadores de vivienda deben presentar sus estados financieros y una serie de documentos complementarios exigidos.
En cuanto a la documentación, desde la administración distrital precisaron que estas obligaciones podrán entenderse como cumplidas si dichas certificaciones ya fueron aportadas para algún trámite de radicación para la enajenación de vivienda antes del vencimiento del plazo.
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Aparte de la circular donde se indica la documentación que deberá ser presentada. Foto:EL TIEMPO.
el plazo máximo establecido establecida por la administración de la capital de Antioquia fue el 1 de julio de cada año.
Antes de esa fecha, los enajenadores deben presentar sus estados financieros de propósito general. A través de esta documentación la secretaria de Gestión y Control Territorial podrá examinar con minucia la capacidad de estas personas y anuncio posibles riesgos de corte financiero. Todo en el marco del fortalecimiento del control sobre la creciente actividad inmobiliaria en Medellín.
Respecto a la implementación de esta nueva medida, el secretario de Gestión y Control Territorial de Medellín, Juan Manuel Velásquez Correaexplicó: “Contar con la informacion financiera nos permite detectar problemas de tiempo que puedan afectar los proyectos de vivienda, identificar irregularidades y proteger el dinero de los compradores. El Distrito tiene herramientas para actuar cuando sea necesario, desde imponer multas por cada día de retraso en la entrega de esta información, hasta intervenir directamente a la empresa cuando se detecten irregularidades que pongan en riesgo el derecho a una vivienda digna o el patrimonio de quienes ya invirtieron sus ahorros en un proyecto”.
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Las autoridades pretendientes anuncian irregularidades e incumplimientos proyectuales. Foto:Alcaldía de Medellín.
En el marco de la aplicación de la regulación, la secretaría también brindará orientación y acompañamiento a compradores recientes que se enfrenten a situaciones como deficiencias constructivas, incumplimientos en las condiciones ofrecidas, retrasos atribuibles al vendedor, dificultades financieras que comprometan la ejecución del proyecto o la ausencia del radicado de ventas exigido para su comercialización. Estos procesos se llevarán en el piso 9 del Edificio Plaza de la Libertad.
NICOLÁS TAMAYO ESCALANTE
Periodista de Nación, en Medellín.
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