Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Pablo González Travieso. Foto: Unión Radio.El reciente incremento en el valor del metro cuadrado registrado durante los primeros meses del año en el mercado inmobiliario venezolano no responde a fundamentos económicos sólidos, afirmó el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Pablo González Travieso.
El dirigente gremial explicó, durante una entrevista concedida al programa Un Tiempotransmitido por Unión Radioque el alza observada tras los acontecimientos del 3 de enero generó expectativas en el mercado, pero demostró que dicho movimiento no estuvo respaldado por condiciones reales que justificaron una subida de precios.
“En un mercado de compradores el aumento de los niveles del valor del metro cuadrado no tiene justificación”, insistió.
Inflación y tipo de cambio impiden aumento de demanda inmobiliariaGonzález sostuvo que antes de que los precios de los inmuebles experimenten incrementos sostenidos, deben mejorar varios factores económicos que influyen directamente en la capacidad de compra de los clientes potenciales.
Entre estos elementos mencionaron la persistencia de una inflación de tres dígitos, la brecha entre el tipo de cambio oficial y el paralelo —que impacta en la planificación financiera— y la ausencia de financiamiento hipotecario para adquirir viviendas.
“Si tú ves todas estas condiciones, que en el mediano plazo no vemos signos de una solución, entonces no podemos decir que la demanda aumentó”, expresó.
El presidente del gremio inmobiliario explicó que, tras los hechos ocurridos en enero, algunas personas con capacidad de ahorro reaccionaron rápidamente ante la incertidumbre económica y comenzaron a explorar oportunidades para invertir en propiedades.
Según indicó, muchos potenciales compradores se activaron para evaluar las opciones disponibles en el mercado. Sin embargo, aclaró que este movimiento no se tradujo necesariamente en una expansión real de la demanda.
“¿Entonces eso se traduce en un aumento de la demanda efectiva? No, lo que había era unos compradores con una capacidad de dinero que fundamental es una liquidez y que los que la tienen es la punta de la pirámide, un grupo de compradores muy pequeños”, agregó.
Sin cambios inmediatosA juicio de González, el interés inicial por buscar propiedades fue interpretado erróneamente como una recuperación del mercado. En realidad —afirmó— las condiciones estructurales no han cambiado lo suficiente para modificar la dinámica del sector.
En ese sentido, insistió en que el mercado inmobiliario venezolano continúa dominado por los compradores, lo que limita la posibilidad de que los vendedores impongan aumentos sostenidos en los precios.
“Efectivamente seguimos estando en un mercado de compradores, no podemos decir que cambiaron las condiciones para tener un mercado de vendedores”.
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