Puntos clave
La vigésima edición de SAHIC, el principal foro de inversión hotelera de América Latina, comienza esta semana en el Fairmont Copacabana en Río de Janeiro con más de 350 líderes de la industria de 15 países discutiendo lo que los organizadores llaman “La Nueva Frontera de Inversión”.
La cartera de construcción de hoteles en América Latina aumentó un 13% año tras año a 774 proyectos y 117.260 habitaciones, con 125 nuevos hoteles previstos para abrir en 2026 y 136 más en 2027, liderados por México, Brasil y República Dominicana.
Los desarrollos híbridos de residencias de marca que combinan el lujo hotelero con bienes raíces residenciales han superado los 900 proyectos terminados en todo el mundo, con So Paulo y Ciudad de México emergiendo como puntos de acceso latinoamericanos en un sector que se duplicó en una década.
Un escenario de Copacabana para el capital global En la terraza frente a la playa del Fairmont Copacabana, donde las olas del Atlántico se encuentran con uno de los horizontes más reconocibles del mundo, está a punto de debatirse un cambio improbable en la inversión turística en América Latina. El Foro de Inversión en Hoteles y Turismo SAHIC, el mayor encuentro de inversionistas, desarrolladores y cadenas hoteleras de la región, abre su histórica vigésima edición esta semana en Río de Janeiro, enmarcando a la región bajo un tema que habría parecido aspiracional hace una década: “La nueva frontera de inversión”. Esto es parte de la cobertura integral de The Rio Times sobre los mercados financieros y los desarrollos económicos de América Latina.
El foro, que se celebrará del 22 al 24 de marzo y contará con más de 350 delegados de más de 15 países, llega en un momento en que las cifras detrás de la retórica son realmente sorprendentes. La turbulencia geopolítica, desde los realineamientos comerciales hasta los cambios en la política estadounidense, ha empujado al capital internacional hacia regiones que ofrecen relativa estabilidad y potencial de crecimiento sin explotar. América Latina, durante mucho tiempo ignorada por los inversores institucionales en hotelería centrados en Asia y Medio Oriente, ahora está de lleno en el radar.
La inversión turística en América Latina alcanza un nivel récord Los datos de construcción cuentan la historia más clara. Según el informe de cartera del cuarto trimestre de 2025 de Lodging Econometrics, la cartera total de construcción de hoteles en América Latina alcanzó 774 proyectos que abarcan 117.260 habitaciones, un aumento del 13% en proyectos y del 7% en habitaciones año tras año. Los proyectos en construcción ascendieron a 309 hoteles con 51.676 habitaciones, mientras que los en fase inicial de planificación crecieron un 9%, hasta 258 proyectos.
Aumenta la inversión turística en América Latina en SAHIC Rio. (Foto reproducción de Internet) México lidera la cartera regional con 257 proyectos y 38,669 habitaciones, seguido por Brasil con 133 proyectos, un sorprendente aumento del 25% año tras año y República Dominicana con 84 proyectos. Juntos, estos tres países representan el 61% de todos los proyectos en tramitación. A nivel de ciudad, Ciudad de México alcanzó un récord de 30 proyectos hoteleros, mientras que Lima y Georgetown, Guyana, registraron 16 cada una.
El auge de las residencias de marca Quizás el indicador más revelador de hacia dónde se dirige la inversión turística en América Latina es la explosión de propiedades residenciales de marca que combinan servicios de marca hotelera con propiedad privada de bienes raíces. A nivel mundial, los proyectos de residencias de marca completados ya han superado los 900, con casi 170 nuevos desarrollos lanzados solo en 2025, entregando aproximadamente 25,000 nuevas viviendas de marca. Así, Paulo y Ciudad de México se encuentran entre los principales puntos de acceso del mundo para esta clase de activos.
SAHIC ha respondido dedicando por primera vez un día completo de su programa 2026 a residencias de marca, con paneles con ejecutivos de Marriott, Accor, Hyatt, Wyndham y Meli. El modelo atrae a los desarrolladores que buscan ingresos más predecibles que las tasas de ocupación hotelera, y a los compradores atraídos por las comodidades de lujo y el prestigio de la marca sin la volatilidad de la inversión tradicional en hotelería.
Río como campo de pruebas El propio Río de Janeiro encarna la tendencia. El complejo MARAEY, un desarrollo turístico y residencial sostenible de 840 hectáreas en la cercana Maric, comenzó a construirse en enero de 2026 con una inversión privada estimada en R$ 11 mil millones (USD 2,1 mil millones). El proyecto contará con tres hoteles de la marca Marriott, incluido el primer Ritz-Carlton Reserve en Sudamérica, un JW Marriott con todo incluido y una propiedad Autograph Collection con temática de Rock in Rio. Los organizadores proyectan 300.000 turistas directos al año y 56.000 puestos de trabajo en 14 años.
El contexto económico más amplio refuerza la oportunidad. El WTTC informó que los viajes y el turismo contribuyeron con 714 mil millones de dólares a la economía de América Latina y el Caribe en 2024, aproximadamente el 10% del PIB regional, y proyecta que esa cifra podría alcanzar los 944,8 mil millones de dólares para 2035. Solo Brasil está en camino de ver que su sector turístico contribuya con más de 167 mil millones de dólares al PIB, sustentando 8,2 millones de empleos. A nivel mundial, el turismo generó un impacto económico récord de 11,7 billones de dólares en 2025.
El fundador de SAHIC, Arturo García Rosa, resumió el cambio en términos característicamente directos: argumentó que la región ya no es vista simplemente como un mercado emergente, sino como una plataforma de inversión estratégica para la hotelería global. Si los flujos de capital coinciden con la ambición se probará en las salas de conferencias de Copacabana esta semana y en las obras de construcción de São Paulo, Ciudad de México y Maric en los próximos años.